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標題: 換房時常見的風(fēng)險有哪些,？如何降低風(fēng)險,？ [打印本頁]

作者: 一直到最后 時間: 2017-12-18 10:25
標題: 換房時常見的風(fēng)險有哪些？如何降低風(fēng)險,？
換房既涉及到賣房,，又涉及到買房，過程紛繁復(fù)雜,，若不謹慎則容易出現(xiàn)紕漏,，那么，換房時常見的風(fēng)險有哪些呢,？要如何降低這個風(fēng)險呢,？
一、換房時常見的風(fēng)險
1,、時效風(fēng)險
1）付款時效
換房者與賣方約定,，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款。但在約定時間到期后,，舊房未及時賣出,，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協(xié)議中體現(xiàn),。
2）交房時效
如果賣方?jīng)]有按照合同中約定的時間交房,，就會面臨違約,。因此，一定要明確交房的時間以及違約責(zé)任,，一定要具體到某一個時間，比如,，過戶后1個工作日,，切勿做口頭約定，要落實到合同中才有效,。
3）戶口遷出時效
有可能房子已經(jīng)買賣過好多次,，以前房主的戶口還在里面遷不走，導(dǎo)致買方戶口無法遷入,。因此,，一定要在合同中確定現(xiàn)房主戶口的遷出時間和違約責(zé)任。為避免不必要的麻煩,，建議去房屋所屬派出所核實戶口問題,。
2、資金風(fēng)險
1）交易資金安全問題
從交易順序來看,，前后付款一般包括：定金,、首付款、尾款,、稅費等幾筆,，存在極個別的賣房者將買房人的房款挪作他用，導(dǎo)致交易無法進行,，購房人也面臨資金損失,。
買賣雙方可以進行資金監(jiān)管，能夠更好的保障資金安全,，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險的良好對策,。
2）資金無法按時到位
簽訂購房合同，舊房賣不出,，購房資金難到位,。
例：小王近期打算換房，已交付定金并且與賣家簽署購房合同,，合同中約定在舊房賣出后支付購房尾款,，但舊房已賣出卻無法及時拿到房款，導(dǎo)致資金遲遲不能到位,，面臨著違約,。
3、違約風(fēng)險
1）賣方違約
賣房出現(xiàn)違約情形時,，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),，以房屋總價的20％向買方支付違約金,。
例如下列違約情形：
（1）市場處于上行階段，房價出現(xiàn)增長趨勢,，賣方想另賣高價,，暫時不想賣房；
（2）賣方所賣房屋無法辦理上市或者辦理周期過長,，導(dǎo)致房屋無法交易,；
（3）房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán),；
（4）賣方擅自提高交易價格或?qū)⒎课莩鍪劢o第三方,。
2）買方違約
買方出現(xiàn)違約情形時，應(yīng)該在違約行為發(fā)生15日內(nèi),，以房屋總價的20％向賣方支付違約金,，買方已向賣方支付的全部款項沖抵違約金，多退少補,。
例如下列違約情形：
（1）市場比較低迷,，房價有略微下降趨勢，買家看上了價格更低的房子,，不想買房了,。
（2）提供的購房所需材料不完整、不真實或無效,，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù),；
二、如何降低風(fēng)險,？
1．防備資金風(fēng)險,，保護資金安全
換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防范的問題,。尤其在二手房資金交易中,，每一筆款項支出數(shù)目都不小，選擇資金監(jiān)管能夠更好地保障資金安全,，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險的良好對策,。
2．在合同上落實節(jié)點和時間
為了防止風(fēng)險，建議在合同上確認好賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間,、買房環(huán)節(jié)的稅費金額,、房屋交付時間、原戶口遷出時間和購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響,。
3．買房準備充足,，尋找合適房源
換房是一個買賣并行的流程，在掛牌出售的時候,，也要根據(jù)時間情況看房選房,。然后根據(jù)自身的需求,，找到合適的房屋戶型。
如果已經(jīng)找到了合適的房源,，看好了想要買的房子,，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后,，與開發(fā)商或者賣房者進行協(xié)商,，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉,，來及時支付新房的房款以免造成違約。

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