AV无码一区二区二三区1区6区_成人无码视频97免费_丰满的熟妇岳中文字幕_国产精品精品自在线拍_国产精品久久久天天影视香蕉_国产精品线在线精品_国产精品亚洲AV人片_国产午夜精品一区二区三区漫画_国产午夜无码视频在线观看_国产亚洲精品第一综合另类灬,无码国产亚洲日韩国精品,欧美精品九九99久,被粗大J8捣出白浆公交车视频

煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 商住公寓只適合四類(lèi)人 這是真的嗎,？ [打印本頁(yè)]
作者: 我想牽你手    時(shí)間: 2017-12-19 14:25
標(biāo)題: 商住公寓只適合四類(lèi)人 這是真的嗎,？
商住公寓是一類(lèi)建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目，大部分房企都把它設(shè)計(jì)成了住宅,。北京市場(chǎng)今年上半年成交的新盤(pán)大部分是由商住公寓貢獻(xiàn)的,。其體量之大已不容輕視，在房?jī)r(jià)高企的一些樓市,，面積不大的偏遠(yuǎn)商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇,。
商住公寓是一類(lèi)既可以用作商業(yè)又可以用來(lái)居住的產(chǎn)品，它的產(chǎn)權(quán)通常是50年,。雖然是商業(yè)立項(xiàng),，但越來(lái)越多的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能為名下商住公寓爭(zhēng)取到的資格，這會(huì)大大降低居住成本,。
商住房和商改住有區(qū)別,？
關(guān)于商住房，我已經(jīng)在上文說(shuō)過(guò)了,，而商改住則是另一種完全不同的概念,。在以前，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地變更土地用途,，終呈現(xiàn)的也是商務(wù)公寓或酒店公寓,。這些土地年限一般為40年,。
而現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)高庫(kù)存,，商改住在部分地區(qū)已經(jīng)放開(kāi)，房企可以申請(qǐng)將商業(yè)用途的土地通過(guò)合法途徑變更為住宅用地,，在的“購(gòu)租并舉”意見(jiàn)中,，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來(lái)出租,，房企不可以出售,。
一般購(gòu)買(mǎi)商住公寓的都是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)：
1、商住公寓不限購(gòu),；
2,、商住公寓面積小，總價(jià)比大產(chǎn)權(quán)的純住宅還是低一點(diǎn),；
3,、很多商住公寓都是戶型，能夠?qū)崿F(xiàn)“買(mǎi)一得二”,；
4,、對(duì)于限購(gòu)的大城市來(lái)說(shuō)，買(mǎi)商住公寓不會(huì)占用購(gòu)買(mǎi)純住宅的資格,。比如外地戶籍人口在北京買(mǎi)房,，你買(mǎi)了多套商住公寓，還可以購(gòu)買(mǎi)普通住宅,。
商住公寓的問(wèn)題主要有這些：
雖然總價(jià)低,，但首付高不得低于50%；
貸款不超過(guò)10年,；
利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍左右,；
稅費(fèi)優(yōu)惠無(wú)法享受；
不能享受政策,；
不能享受公積金貸款,；
居住成本比較高，主要是不通燃?xì)�,，做飯洗澡全靠水電�?br /> 居住密度很大,，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶，商住公寓密度更大,，我見(jiàn)過(guò)一層兩個(gè)電梯卻有30多戶的商住公寓,。
對(duì)于這樣的商住公寓，可能只適合下面這些人群：
1,、你是純粹的客,；
2,、你是SOHO族；
3,、想買(mǎi)套商住房過(guò)渡下,；
4、你是個(gè)頗具文藝范的單身貴族,。



歡迎光臨 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū) (http://xckxqm.com/) Powered by Discuz! X3.4