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標(biāo)題: 經(jīng)驗帖：煙臺買房五大誤區(qū) [打印本頁]
作者: 德力格爾    時間: 2017-12-25 16:32
標(biāo)題: 經(jīng)驗帖：煙臺買房五大誤區(qū)
貸款買房時,，很多國人有一些錯誤認(rèn)知,，很容易在買房的時候吃虧,。那么,，買房有哪些常見的誤區(qū)呢？
第一大誤區(qū)：買房一定要一步到位
很多人都想買房要一步到位,，其實完全沒必要,，因為你的要求可能隨著收入和經(jīng)濟情況的變化而發(fā)生變化，到時候想要再換新房也未可知,。所以,，買房的時候還是要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有人,。
第二大誤區(qū)：房產(chǎn)證寫子女名
很多人買房習(xí)慣于直接將房子寫在孩子的名下,，認(rèn)為反正房子早晚都要給子女，以后再改太麻煩,。實際上,，買房直接寫子女名可能會產(chǎn)生以下情況：
一,、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。反之，孩子名下有房,，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度,。
二,、如果開征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時可能要交房產(chǎn)稅,。
第三大誤區(qū)：有錢就提前還貸
有些人認(rèn)為,，房貸越少越好，給銀行利息太不合算,，有錢了要申請?zhí)崆斑�貸,，事實上提前還貸并不適合每個人。如果本身已經(jīng)享受了8折利率優(yōu)惠,，不如去投資收益更高的理財產(chǎn)品,，相比提前還貸就劃算多了。
第四大誤區(qū)：等額本金還款比較好
在相同的貸款金額和貸款期限下,，等額本金還款方式確實比等額本息還款方式更省錢,。但是，等額本金前期還款額較高,，對月收入不高的購房者來說將會產(chǎn)生巨大壓力,，以至于嚴(yán)重影響日常生活開支，所以選擇還款方式還是應(yīng)該根據(jù)自身條件合理確定,。
第五大誤區(qū)：贈與過戶最省錢
很多人認(rèn)為,，相比買賣過戶，贈與過戶更加省錢,，其實未必,。
贈與過戶主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,，需要支付個稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費,。
交易過戶主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅,。在房產(chǎn)過戶中,，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是,，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費,。如果房產(chǎn)“滿五唯一”，則免征營業(yè)稅和個稅,，顯然要比贈與過戶更省錢,。



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