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標(biāo)題: 為什么公積金貸款遲遲辦不下來 原來是這么回事 怎么辦,？ [打印本頁]
作者: 浮生終是我負(fù)你    時(shí)間: 2017-12-26 16:33
標(biāo)題: 為什么公積金貸款遲遲辦不下來 原來是這么回事 怎么辦,？
公積金貸款因利率低于商貸,，成為很多購房者的首選,。然而,，買房易,，貸款難,。而很多人因?yàn)楣e金貸款遲遲辦不下來而陷入接房問題,。那么,，公積金貸款為啥批不下來,、批不下來怎么辦？
為什么公積金貸款遲遲辦不下來 原來是這么回事
一邊是開發(fā)商不敢交房,，另一邊是購房者接不到房,，而公積金貸款何時(shí)能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待,。
調(diào)查了解到,，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購房者想公積金貸款，但開發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接,；另一種情況是開發(fā)商想接,，但因?yàn)闆]有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接,。
部分開發(fā)商為沖量隱瞞額度
正常情況下,，開發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理中心提出一定額度的公積金申請,，申請批準(zhǔn)后,，方可向購房者提供公積金貸款的信息。但有的開發(fā)商為了銷售,，不提前告知客戶額度是多少,、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶交了首付簽了合同,，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況,。
網(wǎng)友稱， 公積金的實(shí)際發(fā)放額度,，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請了1000萬,，但因金融環(huán)境的影響,，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上,，開發(fā)商也沒法百分之百保證,。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化,，例如本次公積金的貸款名額是多少,、額度多大等，讓購房者心里有一定的預(yù)期,。
公積金問題并非“死結(jié)”
除了退房或轉(zhuǎn)商貸,，購房者還有其他路可走嗎？調(diào)查了解到,，目前一些銀行和開發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開發(fā)商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金,，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本,。
律師說法
合同明確開發(fā)商違約責(zé)任
律師表示,，購房過程中，開發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為,，往往是一種臨時(shí)約定,，在購房合同中的描述也非常模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能,，如公積金無法貸款,，購房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問題等等。對于購房者來說,，這是非常不利的法律關(guān)系,。也因此一旦發(fā)生問題，購房者在訴訟中不一定能占到優(yōu)勢,。
因此,，律師建議購房者，選房時(shí)不要輕信開發(fā)商的承諾,，購房者可致電公積金管理中心或官網(wǎng)查詢該樓盤是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi),。簽訂合同時(shí)，看清付款條件和貸款條件中的額度問題,。
如果自己只能公積金貸款而開發(fā)商又表示可以公積金貸款,，則應(yīng)該在協(xié)議中與開發(fā)商明確，比如一旦公積金因?yàn)殚_發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問題,，開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。此外，也應(yīng)該寫清退款或退房時(shí)的具體條件�,！�





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