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標(biāo)題: 買房一定要考慮“梯戶比”,，一梯兩戶和兩梯三戶選哪個(gè),？ [打印本頁(yè)]

作者: 一直到最后 時(shí)間: 2018-1-2 11:02
標(biāo)題: 買房一定要考慮“梯戶比”，一梯兩戶和兩梯三戶選哪個(gè),？
生活中很多購(gòu)房者在選房時(shí),，都會(huì)聽(tīng)到售房者提到“兩梯四戶”、“兩梯兩戶”這樣的詞語(yǔ),，對(duì)于大部分不了解梯戶比的購(gòu)房者而言,，覺(jué)得電梯少一些，公攤面積就會(huì)少一些,，那么究竟什么是梯戶比,，梯戶比多少比較好呢?

梯戶比是什么意思?
梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果一層樓有兩個(gè)電梯,，四戶家庭,，它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小,，對(duì)于居民生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)越高,，居住越舒適，反之則亦然,。新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),。

梯戶比分類是什么?
1,、低梯戶比
低梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶,、四梯十二戶,，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上,，每層的戶數(shù)比較多,，戶型小,，戶型質(zhì)量參差不齊。
2,、一般梯戶比
一般梯戶比是市場(chǎng)上最為常見(jiàn)的類型,，包括兩梯四戶,、兩梯六戶,、三梯八戶等，主要以高層為主,，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言,，相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的青睞,。
3,、高梯戶比
市場(chǎng)上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例,，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn),。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶,、兩梯兩戶,，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大,，價(jià)格也偏高,。

梯戶比的影響有哪些?
1、電梯等待時(shí)間
電梯的配比往往是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求,，并結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定,。
電梯的配比、質(zhì)量,、運(yùn)行速度,，對(duì)于商用物業(yè)來(lái)說(shuō)，代表了其整體的運(yùn)營(yíng)效率;對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時(shí)候,，業(yè)主可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么，電梯是夠用的,，但是如果都住滿,，又遇到上下班高峰的時(shí)期，電梯的使用可能就會(huì)令業(yè)主比較難受了,。
2,、公攤
電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本,。在住戶,、層數(shù)相同的情況下,，電梯越多，公攤越大,，所以,，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這,，也直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi),。
3、通風(fēng)采光
梯戶比并不會(huì)影響房子的戶型,，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局,。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把最好的資源,、景觀給邊套,，中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。
4,、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無(wú)疑是最高的,，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳,。隨著每層住戶人數(shù)增加,，私密性舒適性都會(huì)降低。

梯戶比多少比較好?
梯戶比雖然越低,，對(duì)于私密性和安靜度而言都是極佳的,，但是像一梯一戶這樣的房屋價(jià)格高，很多購(gòu)房者買不起,。梯戶比越高的話,，房屋價(jià)格可能相對(duì)比較便宜，但是公攤面積大,，一定意義上也增加了購(gòu)房成本,。因此梯戶比多少比較好需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買房子。
以上就是給大家介紹的梯戶比,，所以在買電梯房時(shí)一定要了解梯戶比,，否則每天擠電梯是一件非常痛苦的事。買房是門學(xué)問(wèn),，不要輕易的被花言巧語(yǔ)蒙蔽了自己,，認(rèn)真仔細(xì)的觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)，不要當(dāng)?shù)刂骷业纳祪鹤印?/font>

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