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標(biāo)題: 老羅終于賣掉了燕郊的房子 [打印本頁(yè)]
作者: yantaijiaan 時(shí)間: 2018-1-22 15:32
標(biāo)題: 老羅終于賣掉了燕郊的房子
市場(chǎng)變了人心也變了
老羅把最后一箱行李搬上他那開(kāi)了六年的破車后，一路向東駛出了燕郊,，他對(duì)這個(gè)住了六年的小鎮(zhèn)沒(méi)有絲毫的留戀,。
82年生人的老羅36歲了，六年前他而立之年之時(shí)決定把生活穩(wěn)定下來(lái)成家立業(yè),，便退而求其次在燕郊買了一套98平方米的兩居室,，因在亞運(yùn)村上班，公司與家之間來(lái)回極其不便,，還購(gòu)置了一輛車,，這輛車在六年時(shí)間里除了限號(hào)日外每日都陪著老羅奔波在通燕高速上，所以破損的速度相對(duì)要快一些,。
作為內(nèi)蒙古人,，老羅認(rèn)為背井離鄉(xiāng)來(lái)北京的意義應(yīng)該是出人頭地和享受城市繁華，而搬進(jìn)燕郊后,，這六年時(shí)間里老羅的所有夜晚都給了燕郊,，北京對(duì)于老羅來(lái)說(shuō)只剩下白天里密不透風(fēng)的摩天寫字樓。
現(xiàn)實(shí)始終是現(xiàn)實(shí)哪有那么多的成功,，人生總是要將就,，但老羅不愿意將就，搬進(jìn)燕郊的每一天里老羅都想離開(kāi),。
也許是這種不甘心給了老羅太多的動(dòng)力,，這些年老羅攢了不少錢，并且隨著小羅慢慢長(zhǎng)大，老羅決定改變,。
2017年開(kāi)春之后,，老羅便敲定了西直門一套80平方米的學(xué)區(qū)房，在老羅申請(qǐng)不來(lái)貸款,，業(yè)主大陳要求900萬(wàn)全款的情況下,，老羅算了一下賬：2016年燕郊的房?jī)r(jià)漲幅是超于北京的，如果把燕郊的房子賣了買北京的,，那五年前買了燕郊的房?jī)r(jià)肯定是賺的了,，也算是這幾年奔波在兩城之間的“車馬費(fèi)”，東拼西湊之后把燕郊的房子賣了,，剛好可以置換到西直門,。
老羅便與大陳簽了合同約定四月前轉(zhuǎn)賬過(guò)戶，當(dāng)時(shí)燕郊的二手房均價(jià)是28000元/平方米,，老羅將房子以35000元/平方米的單價(jià)委托給中介,，當(dāng)時(shí)北京的限購(gòu)政策層層加碼，他認(rèn)為北京的購(gòu)房門檻再度提高,，北漂的置業(yè)剛需會(huì)進(jìn)一步涌入燕郊,，堅(jiān)信燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
可惜的是人就是不愿意將心比心,，還喜歡“己所不欲施于人”,，老羅對(duì)“新一代北漂”會(huì)走他的“燕郊路”過(guò)于自信。
直至五月,，他的房子依然無(wú)人問(wèn)津,，而隨后燕郊跟進(jìn)了限購(gòu)政策，雖然不喜歡燕郊但對(duì)樓市一直有信心的老羅首次感受到了“不安”,，將房子單價(jià)下調(diào)至30000元/平方米,。
瞬息萬(wàn)變的樓市比老羅預(yù)料的更糟，二手房網(wǎng)上不斷更新出低價(jià)房源,，一些優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主已將單價(jià)下放至28000元/平方米,。這時(shí)的老羅痛定思痛，將房子價(jià)格下降至25000元/平方米,。
那時(shí)已經(jīng)過(guò)了與大陳過(guò)戶約定的時(shí)間,，西直門學(xué)區(qū)房還漲價(jià)了，大陳那套80平方米的學(xué)區(qū)房已經(jīng)不止900萬(wàn)了,，大羅從未感受到如此的壓力,，信心正在不斷被蠶食，
不過(guò)老羅并不孤獨(dú),，2017年年中時(shí),，燕郊樓市人心惶惶,，當(dāng)時(shí)有大量被套住的房客大幅度降價(jià)尋求離場(chǎng)，大量出逃使得房?jī)r(jià)不斷跌破紀(jì)錄,，而且隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,，一些剛需購(gòu)房者的心里也在松動(dòng)，以前單價(jià)10000元/平方米的炒房客看到了此版‘退潮’,，還將房?jī)r(jià)拉的更低,，這就是為什么2017年燕郊二手房暴跌60%的原因，市場(chǎng)變了人心也變了,。
后來(lái)，再見(jiàn)到老羅的時(shí)候他已經(jīng)搬到了西直門,，他沒(méi)有說(shuō)最后是以多少錢賣掉了燕郊的房子,，也沒(méi)有說(shuō)給大陳的學(xué)區(qū)房加了多少價(jià)，但他過(guò)的比以前開(kāi)心了,。
其實(shí)在北京有很多“老羅”,，他們都是85年-75年生人，莫名其妙的這兩年好像都攢了不少錢,，卻在人生需要穩(wěn)定的時(shí)候因?yàn)殄X被擠到燕郊,，所以他們買房那時(shí)關(guān)于燕郊樓市的所有報(bào)道都用到了五個(gè)字“退而求其次”，可是哪有心甘情愿“退而求其次”的人,。
2017年是老羅“苦盡甘來(lái)”的一年,，盡管在置換鏈條上他損失了太多，但畢竟糾結(jié)過(guò)去了,，老羅過(guò)去了,，但燕郊的糾結(jié)還在，2018年已經(jīng)十五天了,，燕郊樓市還在“低潮”之中,。
未來(lái)燕郊的樓市能否反彈，會(huì)向哪走,？
一代理行的高層告訴記者,，燕郊是一個(gè)特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為一個(gè)行政級(jí)別連城市都不算的小鎮(zhèn),，人口數(shù)量已經(jīng)超過(guò)少數(shù)省會(huì)城市,，已是奇跡，此前房?jī)r(jià)地價(jià)高漲,，已經(jīng)透支了北京溢出產(chǎn)業(yè)落地燕郊可能性,。但隨著地鐵建設(shè)，燕郊很快會(huì)變?yōu)楸本┑男鲁�,，有助市�?chǎng)平穩(wěn),，現(xiàn)今的房?jī)r(jià)才是燕郊的真實(shí)水平。
而在銷售的口里依然是那一句，“燕郊是要繼承北京非首都功能產(chǎn)業(yè)的,，未來(lái)漲幅空間很大,。”
“xx是要繼承北京非首都功能產(chǎn)業(yè)的,，未來(lái)漲幅空間很大,。”這句話好像每個(gè)環(huán)京樓市銷售的臺(tái)詞,，可是哪有那么多非首都功能去繼承,，固安說(shuō)是北京新城要繼承非首都功能產(chǎn)業(yè)，永清說(shuō)是北京新城也要繼承非首都功能產(chǎn)業(yè),，雄安新區(qū)還說(shuō)“千年大計(jì)”會(huì)分走大量的高端人才,。
并且燕郊不是北京剛需“退而求其次”的選擇嗎，非首都功能疏解很多人不在北京工作了,，燕郊的剛需不是會(huì)減少更多嗎,。
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