萊山區(qū)錦繡好家計(jì)稅價(jià)格是多少
經(jīng)適房上市交易咨詢
領(lǐng)導(dǎo)， 您好,！
前日各局聯(lián)合發(fā)文廢止《煙臺(tái)市市區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》,，由2018年1月1日起實(shí)施。
其中
2007年11月19日之后銷售并簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房,，除轉(zhuǎn)移登記的正常稅費(fèi)外,，由房屋權(quán)利人按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
這段內(nèi)容不是很清楚
比如我2011年以3000元/㎡購(gòu)買了60㎡經(jīng)適房,，并且已取得房產(chǎn)證,，現(xiàn)想出售
1. 出售價(jià)格可自定？還是按稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格,？
2. 如果賣4000元/㎡ 那么我要交的土地收益價(jià)款是 （4000-3000）*60 / 50% = 30,000元么,？
盼復(fù)，謝謝,！
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以下為地稅局回復(fù)內(nèi)容：
【地稅局】您好:
轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要繳納的土地出讓金不是由地稅局征收,，而是由國(guó)土部門收取的，,，所以該問(wèn)題請(qǐng)您具體咨詢國(guó)土局
【國(guó)土資源局】您好,，1.房屋實(shí)際出售價(jià)格是買賣雙方協(xié)商確定的，但是補(bǔ)交土地收益的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50％繳納,，不按照實(shí)際出售價(jià)格計(jì)算,。
錦秀新天地小區(qū)核定的計(jì)稅價(jià)格請(qǐng)咨詢地稅部門，土地收益是國(guó)土部門收取后上交財(cái)政部門,，但是計(jì)稅價(jià)格由地稅部門確定,。
2.如果地稅部門核定計(jì)稅價(jià)格為4000元/㎡ 那么需要交的土地收益價(jià)款是 （4000-3000）*60*50％ = 30,000。
請(qǐng)問(wèn)萊山地稅局,，萊山區(qū)錦繡好家核定的計(jì)稅價(jià)格是多少,？能不能一次回答的簡(jiǎn)單干脆，清晰明了,。
請(qǐng)萊山區(qū)域地稅局及時(shí)回復(fù),。謝謝。
【地稅局】您好:
就您問(wèn)題中所提及的要求在房產(chǎn)交易之前查詢房屋交易評(píng)估價(jià)格的問(wèn)題,，因評(píng)估系統(tǒng)和房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)操作要求,，房產(chǎn)交易流程需要先進(jìn)行房屋查檔，簽訂交易合同,，然后再進(jìn)行評(píng)估繳稅,，按照稅法規(guī)定,，在納稅人合同價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)將進(jìn)行核定征收,，所以在評(píng)估之前,，計(jì)稅價(jià)格難以確定，而評(píng)估價(jià)格僅是在納稅人真實(shí)交易的基礎(chǔ)上的參考計(jì)稅價(jià)格,，需要錄入納稅人的真實(shí)房產(chǎn)交易信息方能評(píng)估出來(lái),，不可隨意提前評(píng)估和修改，因此,，評(píng)估價(jià)格無(wú)法在納稅人交易之前進(jìn)行明確給付,，請(qǐng)知悉，謝謝,！
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,，幾個(gè)部門是轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，也沒(méi)說(shuō)出個(gè)道道,。地稅局本次回復(fù)的是有理有節(jié),，滴水不漏。
我們想請(qǐng)問(wèn)一下煙臺(tái)房管局,，萊山錦繡好家的經(jīng)濟(jì)適用房,，如果要出售,，只想在當(dāng)初買房的價(jià)錢上加上可能征收的土地溢價(jià)（因?yàn)樾枰纳凭幼…h(huán)境,，只想抓緊時(shí)間售出），考慮到,，你們說(shuō)要收土地溢價(jià),，土地溢價(jià)又需要地稅部門評(píng)核價(jià)，稅務(wù)部門又說(shuō)交易時(shí)才能定價(jià),，那么,，請(qǐng)問(wèn)你們這是出了個(gè)連環(huán)的謎讓業(yè)主猜嗎？對(duì)錦繡好家的房子可以賣多少錢業(yè)主心里不是每個(gè)數(shù),，可是,，你們當(dāng)初說(shuō)交易時(shí)的核價(jià)要參考同地段的商品房?jī)r(jià)錢——經(jīng)濟(jì)適用房品質(zhì)和居住環(huán)境——油尤其是錦繡好家和廉租房租賃房都混合住房一起，品質(zhì)能和其他商品房相當(dāng)嗎,？能按照那個(gè)價(jià)錢來(lái)核定嗎,？而現(xiàn)在，各個(gè)部門都不明說(shuō),，那么對(duì)于錦繡好家想賣房的業(yè)主倒底去請(qǐng)教誰(shuí),，才能真正有數(shù)？�,。,。,。� |