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標(biāo)題: 早知道這家公司，就可以省去四成裝修款 [打印本頁(yè)]
作者: 裝小俠裝修監(jiān)理3 時(shí)間: 2018-4-6 15:15
標(biāo)題: 早知道這家公司,，就可以省去四成裝修款
早知道這家公司,，就可以省去四成裝修款
李先生不久前在萊山區(qū)萬(wàn)象城買(mǎi)了一套50平方米左右的房屋,。在和某家裝修公司簽了裝修合同后,，剛開(kāi)始進(jìn)行拆除工作,，施工隊(duì)就把煙道給打穿了,。
施工隊(duì)給他的解釋是,，這種情況很正常。
由于工作太忙,，李先生在裝修之前并沒(méi)有做太多功課,，他不知道真實(shí)情況是否如施工隊(duì)所說(shuō)。
“我當(dāng)時(shí)就想,，家裝行業(yè)是否有跟工程監(jiān)理一樣的服務(wù)，可以幫我監(jiān)督施工隊(duì)的工作,。于是我就在百度上找,，然后就發(fā)現(xiàn)了裝小俠�,！崩钕壬貞浾f(shuō),。
他查了查裝小俠在網(wǎng)上的評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)評(píng)價(jià)非常好,，幾乎是在當(dāng)天就決定跟裝小俠簽訂合同：“每平方米20元,，一共的監(jiān)理費(fèi)用1000元左右,。這完全可以承受�,！�
沒(méi)想到,，監(jiān)理人員第一次上門(mén)做開(kāi)工交底時(shí)，就發(fā)現(xiàn)李先生簽的裝修合同存在大問(wèn)題,。
原本開(kāi)工交底的工作內(nèi)容是：檢查房屋基本情況,，包括地面是否具備施工條件、查看裝修方案是否可以實(shí)施等,，并和工長(zhǎng)溝通裝修時(shí)的注意事項(xiàng),。
李先生當(dāng)天拿著裝修合同，希望監(jiān)理幫他把把關(guān),。
監(jiān)理粗粗算了一下,，就發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)水分太高。裝修報(bào)價(jià)在2.7萬(wàn)元（只含輕工輔料）,，但實(shí)際只需要1.7萬(wàn)元左右,，報(bào)價(jià)整整多了1萬(wàn)元。
通常情況下,，如果業(yè)主是在簽訂裝修合同之前找到裝小俠,，裝小俠的服務(wù)中是包括前期審核裝修合同的報(bào)價(jià)是否合理的，但是由于李先生找到裝小俠時(shí)已經(jīng)簽訂了裝修合同,，即便發(fā)生了問(wèn)題,，李先生也只能是和工長(zhǎng)協(xié)商。
“早點(diǎn)知道裝小俠就好了,�,！崩钕壬f(shuō)，好在房子剛剛做完拆除,，尚未正式施工,，監(jiān)理還看出了合同里存在的一些技術(shù)漏洞，要求施工方即便是無(wú)法在價(jià)格上進(jìn)行讓步,，也一定要在某些方面?zhèn)渥⒑�,，比如使用的材料的品牌、型�?hào)等,，免得日后出現(xiàn)問(wèn)題難以解決,。
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負(fù)責(zé)李先生家監(jiān)理工作的蔡監(jiān)理一項(xiàng)一項(xiàng)指出了裝修合同的報(bào)價(jià)問(wèn)題，僅挑幾項(xiàng),，就足以看出這份裝修合同的問(wèn)題之大：
表：幾個(gè)數(shù)據(jù)揭穿裝修報(bào)價(jià)的水分（50平米房屋為例）
項(xiàng)目 | | | |
客廳貼磚 | | | |
鏟墻皮費(fèi)用 | | | |
拆除項(xiàng)目費(fèi)用 | | | |
拉毛費(fèi)用 | | | |
拉毛
拉毛費(fèi)用,，報(bào)價(jià)是行業(yè)通行價(jià)格的4倍多。
衛(wèi)生間貼磚的流程為找平-做防水-拉毛-貼磚。所謂拉毛,，是指光滑的墻面貼瓷磚不怎么穩(wěn)妥與牢固,，通過(guò)用切割機(jī)在墻上劃上很多凹槽或用掃把蘸取水泥漿水在墻面拍打等方式，在墻面表面形成凸點(diǎn),，使得墻磚貼的更牢固,。
李先生家衛(wèi)生間貼磚面積在20平方米左右，行業(yè)通行的價(jià)格在15-18元/平方米,，即李先生家的衛(wèi)生間拉毛費(fèi)用大概在360元,。
但裝修公司報(bào)價(jià)為1680元，是行業(yè)通行價(jià)格的4倍多,。
貼磚
貼磚費(fèi)用,，報(bào)價(jià)是行業(yè)正常價(jià)的2倍還多。
在裝修合同中寫(xiě)道,，客廳貼磚的費(fèi)用包括人工費(fèi)用2080元,，水泥費(fèi)用1180元，沙子費(fèi)用1060元,，共計(jì)4320元,。
李先生家客廳的貼磚面積（包括墻和地）大約在20-30平方米，正常情況下人工加輕工輔料,，每平方米的價(jià)格在55-60元/平方米,，即李先生家客廳的貼磚費(fèi)用最多也就是2000元。
裝修公司報(bào)價(jià)高出正常價(jià)一倍,，高出2320元,。
鏟墻皮
鏟墻皮費(fèi)用，報(bào)價(jià)是行業(yè)最高價(jià)的1.4倍,。
李先生家鏟墻皮的面積在100平方米左右,，行業(yè)最高價(jià)也就是7元/平方米，總價(jià)最高為700元,。
但裝修公司報(bào)價(jià)為1000元,，高出行業(yè)最高價(jià)40%。
拆除項(xiàng)目
拆除項(xiàng)目費(fèi)用,，報(bào)價(jià)高出行業(yè)最高價(jià)40%,。
李先生家購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需要拆除原有裝修里的墻磚,、地磚等,。正常只需要700元左右，裝修公司報(bào)價(jià)1000元,。
防水
防水報(bào)價(jià)的單價(jià)比正常價(jià)格高。
合同中約定防水材料用東方雨虹的某一型號(hào)，報(bào)價(jià)為80元/平方米,，但實(shí)際上這一型號(hào)的防水材料最多只需要70元/平方米,。
其他
合同中約定的很多建材都沒(méi)有品牌，或有品牌沒(méi)有型號(hào),。
比如膩?zhàn)�,，在合同中并未�?guī)定品牌。但事實(shí)上膩?zhàn)悠放频暮脡闹苯佑绊懷b修的質(zhì)量,。普通膩?zhàn)拥姆莱蹦退圆缓�,，有一點(diǎn)點(diǎn)漏水，就會(huì)往下掉墻皮,。好的膩?zhàn)臃莱�,、防水還防開(kāi)裂。
普通膩?zhàn)雍秃玫钠放颇佔(zhàn)拥膬r(jià)格也差別很大,。
監(jiān)理人員尤其強(qiáng)調(diào),，在無(wú)法改變報(bào)價(jià)的情況下，必須把相應(yīng)的建材品牌備注上,，這樣能盡可能的保證建材的耐用性,，也可避免日后出現(xiàn)問(wèn)題雙方扯皮。
按照李先生和裝小俠簽訂的合同,，在整個(gè)裝修過(guò)程中,，裝小俠的監(jiān)理人員要提供7次跟蹤監(jiān)理服務(wù)，在每一個(gè)重要的裝修節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,，不符合施工要求的地方會(huì)要求工長(zhǎng)重做,。
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目前，李先生家的裝修進(jìn)度僅僅剛到水電交底,，即監(jiān)理上門(mén)和工長(zhǎng)溝通水電線路怎么走,，在哪些地方預(yù)留插座等。
李先生說(shuō),，相較于裝修花錢(qián)多少,，他更關(guān)注的是施工質(zhì)量，他擔(dān)心施工方為了偷工減料或者提高利潤(rùn),，出現(xiàn)質(zhì)量隱患,，三天漏水，兩天漏氣,。也正是基于此他才考慮選擇裝小俠,，做自己家的裝修監(jiān)理。
裝小俠的監(jiān)理在審合同環(huán)節(jié)的服務(wù),，已經(jīng)讓他對(duì)裝小俠的專業(yè)性有了基本判斷,。
“很遺憾這么晚才知道裝小俠,。希望你們多宣傳，老百姓有監(jiān)理需求,，但又不知道你們,，豈不是雙方都遺憾�,！崩钕壬f(shuō),。
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作者: 裝小俠裝修監(jiān)理3 時(shí)間: 2018-4-6 15:15
20塊錢(qián)讓你裝修不被坑！不進(jìn)來(lái)看后悔一生~~我們不是裝修公司,，我們只為業(yè)主服務(wù),！
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