煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 【樓市解析】?jī)赡陜?nèi),，芝罘區(qū)樓市會(huì)給你好看！ [打印本頁(yè)]
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-4-29 15:49
標(biāo)題: 【樓市解析】?jī)赡陜?nèi),，芝罘區(qū)樓市會(huì)給你好看！
近來(lái),，煙臺(tái)芝罘區(qū)的樓市似乎被大家淡忘,，眾人口中說(shuō)的多是萊山區(qū)、高新區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū)……作為市中心,，區(qū)域樓市果真不給力？
邊緣區(qū)域均價(jià)趕超中心區(qū)
在煙臺(tái)這輪房?jī)r(jià)上漲潮中,，芝罘區(qū)似乎落后很多,。萊山區(qū)、高新區(qū)某些樓盤一年均價(jià)上漲超3000元/㎡,，開(kāi)發(fā)區(qū)一些樓盤由7000+賣到10000+,。相比，芝罘區(qū)的樓盤似乎反應(yīng)慢半拍,。
北部樓盤尤其明顯,，且已成為煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地之一，多個(gè)樓盤均價(jià)不超過(guò)9000元/㎡,。煙臺(tái)某房產(chǎn)中介坦言,，“其他區(qū)域漲價(jià)很厲害，芝罘區(qū)也該漲漲”,。南部樓盤后續(xù)展開(kāi)追漲態(tài)勢(shì),，在個(gè)別樓盤帶動(dòng)下，一眾樓盤才邁開(kāi)步伐,。
在4.16-4.22周度成交中,，芝罘區(qū)均價(jià)被高新區(qū)趕超，更是落在萊山區(qū)之后,，呈現(xiàn)區(qū)域價(jià)格倒掛現(xiàn)象,。
在售樓盤少 拉低區(qū)域均價(jià)
前幾日，有網(wǎng)友在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊發(fā)帖稱,，城市中心區(qū)如果轉(zhuǎn)移,，芝罘區(qū)將成未來(lái)“貧民窟”。就此,，有人贊同有人反對(duì),。
而分析其中原因,，無(wú)非是目前芝罘中心多個(gè)歷史遺留項(xiàng)目正在拆除重建，市容市貌受到影響,。
此外,，芝罘區(qū)新盤較少，直接拉低區(qū)域均價(jià),。在售樓盤主要集中在西部和南部,。而西部礙于發(fā)電廠等環(huán)境因素，樓盤漲價(jià)保守,。南部個(gè)別樓盤漲價(jià)迅速,，但網(wǎng)簽較少，對(duì)區(qū)域整體均價(jià)的拉升效果有限,。
“拿芝罘區(qū)的二等馬比其他區(qū)域的一等馬,，自然落后�,！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō),。
資源在 價(jià)格就在
煙臺(tái)某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示房?jī)r(jià)最終還要回歸到資源和地段價(jià)值上，芝罘區(qū)的價(jià)值最終還會(huì)體現(xiàn)出來(lái),。
目前來(lái)講,，芝罘區(qū)的教育資源是其他區(qū)域無(wú)法匹敵的，一中,、二中的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都在20000+,，而其他區(qū)域的新房很少能賣到這個(gè)價(jià)格。此外,，芝罘區(qū)的醫(yī)療資源,、商超休閑娛樂(lè)設(shè)施、交通便捷程度等,，也都有很大優(yōu)勢(shì),。
有網(wǎng)友總結(jié)說(shuō)，“市中心也就是目前沒(méi)房,，一旦新盤上市將秒殺所有區(qū)域,！”
芝罘區(qū)的利好也在路上，而這些規(guī)劃都關(guān)乎整個(gè)煙臺(tái),。
目前,，北馬路附近海上明珠項(xiàng)目正在打地基，火車站對(duì)面大商海港城也已開(kāi)工,，陽(yáng)光100二期正在建設(shè),，原海軍俱樂(lè)部已拆除待建。此外，朝陽(yáng)街,、所城里的改造正在進(jìn)行中,。煙臺(tái)港一突堤已完成土地整理，芝罘灣這一城市會(huì)客廳的打造指日可待,。
“歷史文化資源加上國(guó)際化的規(guī)劃,、黃金地腳的新盤，芝罘區(qū)樓市后勁很猛,�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
目前的芝罘區(qū)擁有煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地,，有多個(gè)正在建設(shè)和等待開(kāi)工的項(xiàng)目,。之所以被忽略，是目前處于“真空”狀態(tài),，待到事成，芝罘區(qū)的變化將是跨越式的……
作者: 煙建小黑 時(shí)間: 2018-5-6 08:52
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作者: 煙臺(tái)小魯班 時(shí)間: 2018-5-6 12:51
房?jī)r(jià)上漲基本定局,，沒(méi)有好猶豫的,！據(jù)某位房產(chǎn)大咖分析，2019年房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯漲幅,！所以現(xiàn)在有能力買房的要抓緊買房,，不要等，越等價(jià)格越高,！
作者: 磊子007 時(shí)間: 2018-5-9 14:53
作者: 城市人家-彥彥 時(shí)間: 2018-6-18 11:34
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