煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標(biāo)題: 【月度成交】六區(qū)月成交均價二連降,，煙臺樓市要降溫,？ [打印本頁]
作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-3 10:04
標(biāo)題: 【月度成交】六區(qū)月成交均價二連降，煙臺樓市要降溫,？
提及煙臺樓市這波房價上漲,，部分人談虎色變,。各個樓盤的開盤價不斷刷新歷史記錄，剛需盤已然賣到九千一萬,，福山區(qū)樓盤也開始奔上萬元高價,，讓人唏噓。不過4月煙臺六區(qū)商品住宅成交均價呈現(xiàn)二連降局面,，煙臺樓市要降溫,？
成交均價二連降
銳理數(shù)據(jù)顯示，4月煙臺六區(qū)新建商品住宅成交4867套,，環(huán)比微漲13.7%,。開發(fā)區(qū)依舊是區(qū)域銷冠，本月網(wǎng)簽1343套,。福山區(qū)成交980套,，位列第二。牟平區(qū)和芝罘區(qū)分別成交934套和894套,，位列成交第三和第四位,。
高新區(qū)成交564套，位列第五,。受庫存較低影響,，萊山區(qū)成交152套，環(huán)比大降50%,。
本月六區(qū)成交均價9010元/㎡,，環(huán)比降3%，這也是繼3月份以來的連續(xù)兩次下降,，煙臺樓市呈現(xiàn)均價二連降局面,。
（煙臺樓市成交均價二連降）
具體到六區(qū)，萊山區(qū)均價依然領(lǐng)先,，為13532元/㎡,。其次為芝罘區(qū)，均價10944元/㎡,。高新區(qū)均價10598元/㎡,。開發(fā)區(qū)、福山區(qū),、牟平區(qū)均價較為穩(wěn)定,，分別維持在九字頭、七字頭和六字頭,。
剛需盤回歸 成網(wǎng)簽主力
4月六區(qū)住宅項目成交TOP10,，富力灣表現(xiàn)突出，單盤網(wǎng)簽408套,，均價8820元/㎡,。越秀星匯金沙成交285套,，均價8836元/㎡。兩盤均位于開發(fā)區(qū),，直接拉動了區(qū)域成交,。
馨逸之福、中海國際社區(qū),、祥隆薔薇公館分別位列榜單的第三,、四、五位,，網(wǎng)簽均在200套左右,。中梁海志府本月中旬首度開盤，網(wǎng)簽173套,，均價6173元/㎡,。此外，還有福山區(qū)樓盤上榜,。
從單盤來看,，各個樓盤價格仍有上漲，但整體而言,，剛需盤開始占據(jù)成交榜單,，降低整體成交均價。
就此,，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，煙臺本輪房價上漲提高剛需買房成本的同時，也嚇退了部分剛需族,，部分購房者變得保守,。與此同時，受新房價格較高影響,，部分人轉(zhuǎn)而購買二手房,，降低新房成交均價。
兩宗地塊終止交易
4月,，煙臺六區(qū)共有三宗住宅用地出讓,，分別為福山區(qū)松霞路以東地塊、福山區(qū)南部鐘家莊舊改地塊,，以及萊山區(qū)董家莊舊改A1地塊。不過,，地塊掛牌不久,，兩宗土地終止交易，僅余福山區(qū)南部鐘家莊舊改一處地塊,。
截至4月,，煙臺六區(qū)商品住宅存量約2.8萬套,，面積約312萬㎡，去化周期約6.5個月,。
萊山區(qū)庫存僅為1572套,，高新區(qū)為2197套，兩區(qū)域樓市供不應(yīng)求現(xiàn)象仍然嚴(yán)峻,。芝罘區(qū)存量最多,，為8170套，其次是牟平區(qū),，存量為7054套,，可選擇房源相對較多。
作者: 丁雅舒 時間: 2018-5-3 10:53
作者: 丁雅舒 時間: 2018-5-3 10:54
在大家眼里,，不會降,。。,。
作者: 煙建小黑 時間: 2018-5-6 08:49
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作者: 煙臺小魯班 時間: 2018-5-8 09:16
2018年還是買房的好時候,，明年據(jù)說要漲很多！今年部分樓盤降價,，也許是為明年大漲蓄力的,！
作者: 閑得慌 時間: 2018-5-9 15:52
煙臺的房子起碼還得漲一年，在以后不好說,，降不可能
作者: 美麗人生6698 時間: 2018-5-16 13:28
作者: 夜無聲 時間: 2018-5-16 14:41
成交價降是因為萊山高新區(qū)都沒現(xiàn)房了 牟平的成交量上來了 把平均價格給弄下去一些
作者: 煙建小黑 時間: 2018-5-18 10:59
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作者: 愛情成就夢想 時間: 2018-5-20 19:09
現(xiàn)在已經(jīng)到頂了，夠消化幾年了,，你看看租售比都多少倍了,，很多都到五十倍了
作者: BYDBZCNM 時間: 2018-5-24 07:05
降-降-馬上就降
作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-5-24 08:01
看租售比，房子應(yīng)該在200x年就開始跌
作者: 愛情成就夢想 時間: 2018-5-26 11:26
其實在這一波房價上漲以前煙臺的房價還是合理的,，很多城市的房價經(jīng)過幾年不漲已經(jīng)相對合理了，只是這一漲又不合理了
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