煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 【區(qū)域分析】牟平樓市,，被打了雞血,！ [打印本頁(yè)]
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-9 13:45
標(biāo)題: 【區(qū)域分析】牟平樓市,，被打了雞血,！
本帖最后由 房網(wǎng)小魚(yú) 于 2018-5-9 17:05 編輯
近一段時(shí)間，牟平區(qū)在煙臺(tái)樓市挺搶風(fēng)頭,。
從2011年大量新盤(pán)興起,，到后來(lái)沉寂，再到如今一線房企搶灘入駐,、成交量?jī)r(jià)齊漲,，牟平區(qū)樓市可謂風(fēng)生水起。
樓市成交搶占風(fēng)頭
近期,，牟平區(qū)樓市成交量?jī)r(jià)齊漲,，品牌盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售火爆，占盡風(fēng)頭,。銳理數(shù)據(jù)顯示,，上周，牟平區(qū)商品住宅成交247套,，占六區(qū)成交總量的27%,，僅次于開(kāi)發(fā)區(qū)。
東西兩翼火的局面被網(wǎng)友稱(chēng)為“煙臺(tái)樓市的兩級(jí)格局”,。而開(kāi)發(fā)區(qū)一貫優(yōu)秀,，牟平區(qū)可謂上演逆襲大片。
風(fēng)光一時(shí) 如今再發(fā)力
2011年左右,，隨著“中國(guó)北方國(guó)家海岸”養(yǎng)馬島的系列開(kāi)發(fā)規(guī)劃提出,，牟平區(qū)一時(shí)風(fēng)光無(wú)限，眾多人看到區(qū)域的巨大潛力,，房企紛紛搶灘入駐,。本土開(kāi)發(fā)商安德利,、建源等馬不停蹄建設(shè)新盤(pán)，一線房企天房,、龍湖、中冶等先后入駐,，搶分市場(chǎng),，好不熱鬧。彼時(shí),，牟平區(qū)北部養(yǎng)馬島片區(qū)發(fā)出煙臺(tái)樓市最強(qiáng)音,。
而后，受全國(guó)樓市整體環(huán)境以及區(qū)域配套短板等因素影響,，區(qū)域熱度漸消,，在購(gòu)房者眼中一度被當(dāng)做價(jià)格洼地、偏遠(yuǎn)地角,。2016年下半年,，煙臺(tái)樓市轉(zhuǎn)暖，2017年進(jìn)入爆發(fā)模式,，六區(qū)整體成交提振,，價(jià)格高漲，而牟平區(qū)著實(shí)引人眼球,，先有中梁落地,、龍湖C島開(kāi)發(fā)計(jì)劃，而后傳出中梁,、碧桂園入駐,，區(qū)域熱度不斷升溫。
據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，上周牟平區(qū)樓盤(pán)來(lái)電量居六區(qū)第一,，中梁海志府首度開(kāi)盤(pán)后迅速去化，融創(chuàng),、龍湖等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo),，購(gòu)房者對(duì)這片區(qū)域熱情滿滿。
低價(jià)有房 購(gòu)房者紛至沓來(lái)
隨著去庫(kù)存基本完成,，萊山區(qū),、高新區(qū)庫(kù)存告急，芝罘區(qū)新盤(pán)較少,，項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)區(qū)西部和牟平區(qū)成為煙臺(tái)樓市主角,，形成東西兩級(jí)格局。而據(jù)調(diào)查,，在購(gòu)房者眼中,，開(kāi)發(fā)區(qū)西部地理距離偏遠(yuǎn),，如果不在區(qū)域內(nèi)工作很難選擇，牟平區(qū)相對(duì)較好,。作為煙臺(tái)樓市的“洼地”,，又有濱海資源，區(qū)域也不斷吸引外地人前來(lái),，促成樓市繁華,。
銳理數(shù)據(jù)顯示，截至上周,，牟平區(qū)商品住宅存量為6739套,，在六區(qū)中占比24%。2月牟平區(qū)十宗土地出讓?zhuān)A(yù)示著更大市場(chǎng),。3月初,，恒大接手旭瑞項(xiàng)目，在西部建設(shè)恒大御瀾庭,。不但北部沿海,，牟平南部城區(qū)也出現(xiàn)蛻變苗頭。
區(qū)域連接是關(guān)鍵
曾有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，牟平之于煙臺(tái),，交通是關(guān)鍵。目前區(qū)域僅有K61,、K62兩路公交直達(dá)市區(qū),，交通通達(dá)性有待加強(qiáng)。有人則猜想：地鐵通到牟平的那一天,，牟平才會(huì)真正崛起,。說(shuō)出了區(qū)域連通的重要性。
青榮城鐵在牟平東部設(shè)牟平站,，這點(diǎn)雖被多個(gè)樓盤(pán)加入案場(chǎng)介紹語(yǔ),，但周邊發(fā)展仍需時(shí)日。
隨著龍湖商業(yè)配套的完善,，牟平北部樓盤(pán)配套不再只依托南部城區(qū),，而隨著各樓盤(pán)相應(yīng)商業(yè)配套的建設(shè)，牟平整體將收獲更大認(rèn)可,。
曾經(jīng)盛極一時(shí),，而后淡出視野，如今又一批地產(chǎn)商入駐,，區(qū)域再發(fā)力,，成為煙臺(tái)樓市的重要角色。而區(qū)域與市區(qū)的連通,，以及區(qū)域配套是發(fā)展關(guān)鍵,。
隨著眾房企新盤(pán)亮相,，牟平樓市將掀起怎樣風(fēng)云，我們拭目以待,。
作者: 愛(ài)你不掩飾 時(shí)間: 2018-5-9 16:00
朋友買(mǎi)了中梁,，還不貴
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-9 17:05
恭喜他
作者: 文盲1111 時(shí)間: 2018-5-9 22:35
牟平海邊,，必定會(huì)火,，因?yàn)轫樦鵀I海路，開(kāi)車(chē)十幾分鐘就到煙大海邊了,。。,。
煙大商圈,，幾個(gè)大型商場(chǎng)覺(jué)得是煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)中心。,。,。
作者: 無(wú)來(lái)由 時(shí)間: 2018-5-10 05:09
快去買(mǎi)
作者: 瑯楚 時(shí)間: 2018-5-10 05:11
污水處理多建個(gè)吧，臟不臟死了
作者: 812384999 時(shí)間: 2018-5-10 06:13
你慢慢覺(jué)得吧
作者: dlgdxbb 時(shí)間: 2018-5-10 07:06
人如其名啊
作者: qqhanxin215 時(shí)間: 2018-5-10 08:02
牟平買(mǎi)賣(mài)房屋，一手房二手房,，海景房,，別墅，公寓,，請(qǐng)聯(lián)系我,，真誠(chéng)為您服務(wù)，保證質(zhì)量和速度,。微信379526212.
借樓主貴寶地發(fā)一下廣告,。
作者: w家的朵拉 時(shí)間: 2018-5-10 08:20
牟平的企業(yè)都半死不活的,，工資一個(gè)月兩千叁仟是多數(shù)，這種經(jīng)濟(jì)下,，房?jī)r(jià)再竄起來(lái),，只能呵呵了
作者: A支付寶 時(shí)間: 2018-5-10 08:33
房產(chǎn)有外地客就夠了
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-10 08:33
牟平,？劃區(qū)20多年了,，現(xiàn)在還這熊樣。不少人都知道蓬萊快要?jiǎng)潊^(qū)了,，真要?jiǎng)潊^(qū)了,，牟平更歇菜了
作者: 流浪A 時(shí)間: 2018-5-10 09:20
作者: yxfam 時(shí)間: 2018-5-10 09:43
牟平太拖后退了,，可以考慮劃給威海。
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-10 09:49
拖不拖后腿不知道，要是蓬萊不劃區(qū),，牟平還能好點(diǎn),，目前有不少房地產(chǎn)商進(jìn)駐，房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲了,，不過(guò)房?jī)r(jià)炒的太厲害不是什么好事,，畢竟牟平經(jīng)濟(jì)目前確實(shí)跟不上。
作者: yxfam 時(shí)間: 2018-5-10 10:47
牟平是定位不明確。,。,。開(kāi)發(fā)區(qū)以前書(shū)記就是牟平出去的。。,。
作者: 15098509959 時(shí)間: 2018-5-10 12:09
說(shuō)的很到位
作者: 小貓愛(ài)吃蝦 時(shí)間: 2018-5-10 13:03
蓬萊劃區(qū)的意義是什么,？不是為了修地鐵么？如果地鐵能修,，牟平不會(huì)很差吧
作者: 煙臺(tái)小魯班 時(shí)間: 2018-5-10 13:48
買(mǎi)房正當(dāng)時(shí),，裝修勿耽擱！
作者: karl1234 時(shí)間: 2018-5-10 21:31
看好牟平,，時(shí)間問(wèn)題，等就行了,。
作者: 芝罘區(qū)一霸 時(shí)間: 2018-5-11 10:14
小道消息,，深圳華強(qiáng)又進(jìn)軍牟平了，不是曾經(jīng)那個(gè)養(yǎng)馬島項(xiàng)目
作者: 惠百家高楠 時(shí)間: 2018-5-12 16:37
8年前 看不上萊山 3年前 看不起高新,。,。�,！,，F(xiàn)在都高攀不起了。
作者: 想自由的小豬 時(shí)間: 2018-5-12 18:06
都是炒房團(tuán)來(lái)了
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-13 16:11
哦，怎么開(kāi)發(fā)呢,？
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-13 16:12
嗯嗯 交通問(wèn)題解決,，區(qū)域發(fā)展更快
作者: A博大租車(chē) 時(shí)間: 2018-5-16 16:04
借個(gè)道打個(gè)廣告,，各位大佬們想租車(chē)的來(lái)看看。保證選到適合你的車(chē)輛 電話18865457902
作者: Splitter 時(shí)間: 2018-6-15 15:09
我就愛(ài)聽(tīng)小道消息，來(lái)講講
作者: 我夢(mèng)故我在 時(shí)間: 2018-9-14 15:23
煙臺(tái)的中心到底在哪,？
煙臺(tái)到底有幾個(gè)中心,？
作者: 城市人家-彥彥 時(shí)間: 2018-10-13 08:34
作者: zhaojianling 時(shí)間: 2018-10-14 13:22
牟平是個(gè)好地方，守著養(yǎng)馬島,，以后還有空間
作者: 好好走天下 時(shí)間: 2018-10-17 18:28
價(jià)格低才是老百姓的需要
作者: 瘋狂的世界 時(shí)間: 2018-12-6 17:25
煙臺(tái)養(yǎng)馬島旅游度假區(qū)龍湖地產(chǎn)傾情奉獻(xiàn)
小獨(dú)棟 230平米兩層 贈(zèng)送230平米 院子150平米 毛坯房 價(jià)格350萬(wàn)左右
大獨(dú)棟 360平米三層 贈(zèng)送360平米 院子200平米 毛坯房 價(jià)格650萬(wàn)左右
還有聯(lián)排 疊拼
想在此買(mǎi)房子的朋友請(qǐng)聯(lián)系：18663875817 謝謝
作者: 大飛匯成精品車(chē) 時(shí)間: 2019-1-8 19:37
我看好你 牟平
作者: 情緣大海 時(shí)間: 2019-1-12 11:15
不知道房產(chǎn)商給了論壇多少錢(qián),，整天在這兒炒房，不是剛需不要持有太多的房
作者: thl800227 時(shí)間: 2019-1-14 23:32
最近還挺高的嗎 2018年長(zhǎng)多少了
作者: 周四毛 時(shí)間: 2019-4-29 10:46
我是外地的,，覺(jué)得牟平開(kāi)發(fā)的挺不錯(cuò)的呀,！
作者: unohtaaa 時(shí)間: 2019-6-29 13:18
東西海岸線太長(zhǎng)了，要不然牟平不至于這樣,，再就是牟平政府確實(shí)太腐敗,，成天修主干路，除了修路撈錢(qián)既不能弄點(diǎn)別的撈錢(qián)嘛,！破牟平還成天堵車(chē),！
| 歡迎光臨 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū) (http://xckxqm.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |