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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 【樓市觀察】煙臺(tái)二手房將執(zhí)行新規(guī),！房價(jià)又要漲,？ [打印本頁]
作者: 我是煙小樓    時(shí)間: 2018-5-16 14:15
標(biāo)題: 【樓市觀察】煙臺(tái)二手房將執(zhí)行新規(guī),！房價(jià)又要漲？
本帖最后由 房網(wǎng)小魚 于 2018-5-16 14:20 編輯


　　本輪樓市調(diào)控,，新房各項(xiàng)政策頻出，祭出限購,、限售等大招,，而二手房市場也越來越規(guī)范，出臺(tái)“三價(jià)合一”政策,。據(jù)煙臺(tái)某地產(chǎn)公司人員透露,，煙臺(tái)將在5月21日正式執(zhí)行網(wǎng)簽備案合同。這將如何影響煙臺(tái)二手房市場,？

　　爆料：5.21將正式執(zhí)行網(wǎng)簽合同
　　今年3月深圳樓市傳出消息,，執(zhí)行“三價(jià)合一”政策，即二手房交易中成交價(jià),、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)做到統(tǒng)一,，并且按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)稅及申請(qǐng)貸款。以此避免“陰陽合同”,、逃稅漏稅等現(xiàn)象,。
　　隨著二手房交易規(guī)范化要求的逐步提高，各城市都做出相應(yīng)規(guī)定,，煙臺(tái)也不例外。
　　5月12日,，網(wǎng)友“晶華晶華”在煙臺(tái)論壇“房產(chǎn)置業(yè)交流”版塊發(fā)表帖子,，《2018年5月21日，煙臺(tái)市芝罘區(qū)正式執(zhí)行房產(chǎn)網(wǎng)簽合同》,，“繳稅以房屋實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn),！芝罘區(qū)執(zhí)行后2-3個(gè)周，萊山區(qū)高新區(qū)等陸續(xù)執(zhí)行,！”
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　　而同日,，朋友圈中也傳出相同消息，引起大家關(guān)注,。
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　　煙臺(tái)某房產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，同業(yè)之間也在談?wù)撨@一政策，“估計(jì)是真的,，年前就開始做準(zhǔn)備了,。”

　　準(zhǔn)備工作早已展開
　　煙臺(tái)二手房交易將執(zhí)行網(wǎng)簽備案合同,，似乎已醞釀許久,。
　　煙臺(tái)某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人透露，年前公司曾去房管局備案,，“備案后可以購買鑰匙盤,，準(zhǔn)許公司做房產(chǎn)買賣交易,。下周可能就會(huì)教我們怎么下載安裝，如何網(wǎng)簽,�,！�
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　　該公司負(fù)責(zé)人分析，執(zhí)行備案合同后,，二手房價(jià)格真正統(tǒng)一,，買賣雙方逃稅漏稅現(xiàn)象得到遏制。通過抬高銀行評(píng)估價(jià)減少首付款的做法也將被堵死,。此外,，以后中介或能通過鑰匙盤進(jìn)行網(wǎng)簽合同，不用跑到房管局,，交易手續(xù)簡化,。
　　目前，該負(fù)責(zé)人已開始學(xué)習(xí)“培訓(xùn)資料”,。
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　　煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心工作人員則表示,，“有這回事，會(huì)實(shí)施,，但具體操作流程還未下發(fā),。”煙臺(tái)市住建局工作人員表示,，全國都已經(jīng)發(fā)文,，煙臺(tái)也會(huì)實(shí)施。

　　二手房價(jià)格或?qū)⑻岣?/strong>
　　多交的稅費(fèi)怎么辦,？許多人擔(dān)心會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上,。
　　煙臺(tái)某中介公司負(fù)責(zé)人說：“有大稅了房東有可能把稅錢加在房價(jià)上，讓買家承受,，估計(jì)房價(jià)還會(huì)漲,。”而執(zhí)行備案合同后,，買家再也不能操作“低首付”,，不能降低總房款逃稅。
　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，二手房交易趨嚴(yán),，近期可能刺激二手房的大量成交。

　　“房住不炒”,，政策加壓的同時(shí),，交易環(huán)節(jié)也越來越正規(guī)。在如今價(jià)格高企的煙臺(tái)，購房者還需理性……

　　
　　什么是三價(jià)合一,？
　　一般情況下,，二手房交易會(huì)有三個(gè)價(jià)格。1,、貸款評(píng)估價(jià),。簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)值,。為了減少首付,，有人抬高評(píng)估價(jià)，從而減少首付款,。2,、實(shí)際成交價(jià)，即真實(shí)成交價(jià)格,。3,、網(wǎng)簽備案合同價(jià)。所有房子過戶前都要到所在地區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)錄入網(wǎng)簽合同弄,，這里就會(huì)出現(xiàn)“陰陽合同”的問題,。明明實(shí)際成交價(jià)是100萬，網(wǎng)簽合同卻錄80萬,。最后過戶的時(shí)候,，房地局就會(huì)以網(wǎng)簽備案的價(jià)格綜合考慮計(jì)稅價(jià)格。而不會(huì)以實(shí)際成交價(jià)100萬來計(jì)稅,�,！叭齼r(jià)合一”之后，抬高評(píng)估價(jià)降低首付款,、降低網(wǎng)簽備案價(jià)逃稅的行為都將受到限制。

作者: 我是煙小樓    時(shí)間: 2018-5-16 14:15
房產(chǎn)交易市場正逐步趨于正規(guī)
作者: 于美人兒    時(shí)間: 2018-5-16 19:41
分享的很有用,，謝謝
作者: hfz    時(shí)間: 2018-5-16 19:42
我覺著是正貴吧,，把費(fèi)用都加給百姓了
作者: 瀟鷹：    時(shí)間: 2018-5-16 23:18
凡是小樓的，都要支持,！
作者: mykristily    時(shí)間: 2018-5-17 07:09
房主只管多少錢到手
作者: fanjinglin    時(shí)間: 2018-5-17 08:22
就是房價(jià)太貴了,，你的掙的錢根本不夠用。
作者: 麥兜多多    時(shí)間: 2018-5-17 09:00
作者: 行云何處去    時(shí)間: 2018-5-17 09:08
羊毛出在羊身上,，最終吃虧的還是基層老百姓,！
作者: 黃藥帥    時(shí)間: 2018-5-17 12:19
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作者: ytdaojiashu    時(shí)間: 2018-5-17 14:33
黃藥帥 發(fā)表于 2018-5-17 12:19
最近發(fā)現(xiàn)個(gè)問題，現(xiàn)在煙臺(tái)的房子掛的價(jià)格,，都是房東到手價(jià),，別的稅一概不管。

嗯，越來越多是到手價(jià),，這個(gè)基本是鏈家搞的
作者: 黃藥帥    時(shí)間: 2018-5-18 12:43
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作者: 我是煙小樓    時(shí)間: 2018-5-23 21:52
瀟鷹： 發(fā)表于 2018-5-16 23:18
凡是小樓的,，都要支持！






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