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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 【樓市觀察】黃務(wù)房?jī)r(jià)過1.3w,，噱頭還是黑馬,？ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-18 14:05
標(biāo)題: 【樓市觀察】黃務(wù)房?jī)r(jià)過1.3w，噱頭還是黑馬,？
本帖最后由房網(wǎng)小魚于 2018-5-18 14:33 編輯

　　煙臺(tái)樓市,，有一片區(qū)域一旦被提起就會(huì)有人說“當(dāng)初愛答不理,，如今高攀不起”。

　　的確,，近一年來,，黃務(wù)片區(qū)的房?jī)r(jià)可謂飛漲，讓購(gòu)房者猝不及防,。

　　版塊成交均價(jià)超1.3w

　　緊跟這輪房?jī)r(jià)上漲,，黃務(wù)片區(qū)后來居上，不斷補(bǔ)漲發(fā)力,，一輪一輪刷新著開盤價(jià),，讓購(gòu)房者驚詫，引發(fā)許多人恐慌性購(gòu)房,。銳理數(shù)據(jù)顯示,，2012-2018年，黃務(wù)老城區(qū)版塊和黃務(wù)新城區(qū)版塊商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，老城區(qū)版塊2017年商品住宅成交量較2016年大漲67%,，成交均價(jià)漲11%,。新城區(qū)版塊新盤較多，成交量大漲73%,，成交均價(jià)漲26%,。

　　黃務(wù)新城區(qū)版塊成交均價(jià)近兩年上漲尤為明顯，由2012年的六字頭到2014年的七字頭,，2015-2016年上漲至九字頭,，2017年突破1.2W，2018年截至目前為1.3w,。

(, 下載次數(shù): 26)

　　剛需樓盤都在9k+

　　具體到單盤,，黃務(wù)片區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅無不讓購(gòu)房者驚訝。區(qū)域內(nèi)的在售樓盤主要有13個(gè),，主要集中在青年路,、機(jī)場(chǎng)路和通世南路沿線。之前在大家看來的剛需盤,，如今均價(jià)都在9k+,，更有多個(gè)樓盤均價(jià)超過萬元。

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　　新盤有萬潤(rùn)城,、萬科西雅圖,，目前暫未開盤，但據(jù)了解,，兩盤均已積累大量意向客戶,，“價(jià)格不菲”。

　　區(qū)域遠(yuǎn)景讓購(gòu)房者瘋狂

　　購(gòu)房者對(duì)黃務(wù)片區(qū)的熱衷源于對(duì)其遠(yuǎn)景的看好,。

　　三中南遷,、品牌樓盤的落地，讓許多人看到黃務(wù)片區(qū)的前景,，不少樓盤隨之賣上高價(jià),。青年南路與港城西大街交匯處，國(guó)金商業(yè)廣場(chǎng)投入使用后也能很大程度彌補(bǔ)配套不足,。“煙臺(tái)向南發(fā)展是整體趨勢(shì),，再等兩年肯定有變化”，有人這樣說,。

　　而對(duì)于大家眼中的黑馬,、潛力區(qū)域，有人看好,，有人不認(rèn)同,。仍舊有不少人稱這里為“南郊”,，城市面貌和居住氛圍不讓人滿意。網(wǎng)友用戶名124說,，“沒有芝罘味,，還不如去萊山開發(fā)區(qū)�,！本W(wǎng)友sdytjyq說,，村莊老房子比較多，新小區(qū)還是少,，和萊山區(qū),、高新區(qū)還有差距,，醫(yī)療,、生活配套都需要補(bǔ)齊。

仍有鄉(xiāng)土氣,，但腳步不停向前發(fā)展,，這就是區(qū)域現(xiàn)狀。芝罘區(qū)棚改集中安置區(qū)已落戶三中南,，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園等吸引著越來越多的人氣,，多個(gè)一線房企欲在此拿地……一切都在改變。

　　房?jī)r(jià)的不斷翻新讓不少人注意到這片區(qū)域,，大家本著買漲不買跌的心理蜂擁而至,。形勢(shì)所迫，剛需高價(jià)上車無可厚非,，購(gòu)買預(yù)期的投資客則最好綜合考慮各項(xiàng)利弊只有再做決定,。

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎？

作者: 躺平尊者 時(shí)間: 2018-5-18 15:02

我是煙小樓發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎,？

不看好

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 時(shí)間: 2018-5-18 15:05
比較看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)
(, 下載次數(shù): 20)

作者: 新聞主播 時(shí)間: 2018-5-18 15:10
黃務(wù)的房?jī)r(jià)真的是的坐火箭了,。三中過去、市里沒房且貴,，幸福大家又覺得臟亂差,，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部分人還覺得那個(gè)煙能吹到他家，好嘛,，都去黃務(wù)了,，然后房?jī)r(jià)大漲

作者: A支付寶 時(shí)間: 2018-5-18 15:52

◇ヽ潮樂族﹖ 發(fā)表于 2018-5-18 15:05
比較看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

何時(shí)開業(yè)？

作者: 壯士 時(shí)間: 2018-5-18 15:59
是價(jià)值

作者: Mr丶傲嬌 時(shí)間: 2018-5-18 16:33
很有同感,，給你點(diǎn)贊哦,！

作者: 雞蛋的鴨蛋 時(shí)間: 2018-5-18 16:54
都是在發(fā)展呀，不過像發(fā)電廠周圍的樓房,，就算市里又怎樣,？電廠不搬再發(fā)展也沒用,，喘氣是硬傷啊

作者: 孫周氏 時(shí)間: 2018-5-18 17:58
高新區(qū)都過萬了。黃務(wù)沒毛病啊

作者: ◇ヽ潮樂族﹖ 時(shí)間: 2018-5-18 19:57

A支付寶發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時(shí)開業(yè),？

新聞?wù)f2018年10月

作者: A支付寶 時(shí)間: 2018-5-18 20:36
我就住在附近,，還在建設(shè)中

作者: 沒有告別的離開 時(shí)間: 2018-5-18 21:01
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 清風(fēng)徐徐來 時(shí)間: 2018-5-18 23:40

孫周氏發(fā)表于 2018-5-18 17:58
高新區(qū)都過萬了。黃務(wù)沒毛病啊

黃務(wù)跟高新區(qū)有可比性嗎

作者: 隨手看煙臺(tái) 時(shí)間: 2018-5-19 10:19

永戀青花發(fā)表于 2018-5-18 19:45
發(fā)電廠也比黃務(wù)強(qiáng),。,。。

發(fā)電廠比黃務(wù)強(qiáng),？,？？,？5000我都沒西的買,，過了黃金頂隧道，空氣質(zhì)量明顯差好幾個(gè)檔次

作者: A阿藝 時(shí)間: 2018-5-19 11:12

◇ヽ潮樂族﹖ 發(fā)表于 2018-5-18 15:05
比較看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

對(duì) 我也看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

作者: A阿藝 時(shí)間: 2018-5-19 11:14

A支付寶發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時(shí)開業(yè),？

今年年底

作者: A支付寶 時(shí)間: 2018-5-19 17:04
你在哪里�,。�

作者: A鏈家王麗 時(shí)間: 2018-5-19 17:32

A支付寶發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時(shí)開業(yè),？

紅星國(guó)際廣場(chǎng)現(xiàn)在還沒有開業(yè),，還在銷售商鋪中，很多品牌已經(jīng)入駐

作者: 中國(guó)風(fēng)情 時(shí)間: 2018-5-19 18:29
黃務(wù)老土了,，到處都是臟亂差

作者: A支付寶 時(shí)間: 2018-5-19 19:43
確定哪天開業(yè)沒,？

作者: 沒有告別的離開 時(shí)間: 2018-5-20 07:57
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作者: 沒有告別的離開 時(shí)間: 2018-5-20 12:52
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作者: 沒有告別的離開 時(shí)間: 2018-5-20 13:01
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 混沌思維 時(shí)間: 2018-5-20 13:34
高新區(qū)的潛力很大不是黃務(wù)能比的

作者: 混沌思維 時(shí)間: 2018-5-20 13:36
高新區(qū)的潛力很大不是黃務(wù)能比的政府也不賣地統(tǒng)一進(jìn)行籌劃

作者: 偶的就是你的 時(shí)間: 2018-5-20 22:40
剛性所需，不管去哪兒都得買,，然后到了孩子上學(xué),，又奔波學(xué)校和學(xué)區(qū)房，小學(xué),，初中是劃片,，有錢就讀私立，沒錢只能讀劃片的,，高中就得考了,，那得看孩子本事了，如果就一套房,，漲的再貴,，敢賣了再買的人少吧，

作者: 偶的就是你的 時(shí)間: 2018-5-20 22:45
我05年上大學(xué)在遲家上的,，我外地人,，就稀罕的要命，本地人的確不怎么喜歡靠海,，那邊發(fā)展起來后,，當(dāng)時(shí)萊山鎮(zhèn)開始賣1600一平,，好多遲家的都去買，雖說沒證,，但是本地人不怕,，就是住唄，海邊房子都說漲價(jià)留給孩子,。

作者: 隨便起個(gè)名5 時(shí)間: 2018-5-21 13:24

永戀青花發(fā)表于 2018-5-18 19:45
發(fā)電廠也比黃務(wù)強(qiáng),。。,。

腦子秀逗了嗎,，天天在化工路，發(fā)電廠聞廢氣,，你也太有才了,。

作者: 海天12 時(shí)間: 2018-5-21 13:33

新聞主播發(fā)表于 2018-5-18 15:10
黃務(wù)的房?jī)r(jià)真的是的坐火箭了。三中過去,、市里沒房且貴,，幸福大家又覺得臟亂差,，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部 ...

說的在理,。

作者: 海天12 時(shí)間: 2018-5-21 13:33

新聞主播發(fā)表于 2018-5-18 15:10
黃務(wù)的房?jī)r(jià)真的是的坐火箭了。三中過去,、市里沒房且貴,，幸福大家又覺得臟亂差，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部 ...

說的在理,。

作者: 海天12 時(shí)間: 2018-5-21 13:33

我是煙小樓發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎,？

五區(qū)中心，必須發(fā)展

作者: 海天12 時(shí)間: 2018-5-21 13:34

我是煙小樓發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎,？

五區(qū)中心 ,，必須發(fā)展

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時(shí)間: 2018-5-21 16:18

永戀青花發(fā)表于 2018-5-21 15:35
比聞土氣強(qiáng)

腦子被發(fā)電廠的煙塵熏壞了。哈哈哈哈吃上癮了

作者: 安靜小婷婷 時(shí)間: 2018-5-21 17:23

A支付寶發(fā)表于 2018-5-19 17:04
你在哪里�,�,？

可以關(guān)注下吉祥家園，三期好像快開盤了

作者: yijianhan58 時(shí)間: 2018-5-23 00:51

偶的就是你的發(fā)表于 2018-5-20 22:45
我05年上大學(xué)在遲家上的,，我外地人,，就稀罕的要命，本地人的確不怎么喜歡靠海,，那邊發(fā)展起來后,，當(dāng)時(shí)萊山鎮(zhèn) ...

現(xiàn)在看呢？買錯(cuò)了吧,？

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-23 21:51

Mr丶傲嬌發(fā)表于 2018-5-18 16:33
很有同感,，給你點(diǎn)贊哦,！

謝謝

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