煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 【樓市觀察】 在煙臺(tái),，9000元/㎡的樓盤(pán)抓不住,，又會(huì)很快沒(méi)有了…… [打印本頁(yè)]
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-18 17:32
標(biāo)題: 【樓市觀察】 在煙臺(tái),，9000元/㎡的樓盤(pán)抓不住,，又會(huì)很快沒(méi)有了……
“一萬(wàn)可以承受,，超過(guò)一萬(wàn)就太貴了,�,！边@是煙臺(tái)一位初改購(gòu)房者的心里話(huà),。
一直在看房,，不停攢首付,，最后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資增速，原本150㎡大房子的夢(mèng)想只能縮小到100㎡……
漲價(jià)成風(fēng),，如今的煙臺(tái)樓市,，均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少……
東西兩翼和南部可供選擇
兩年之前，煙臺(tái)樓盤(pán)均價(jià)過(guò)萬(wàn)可謂奢侈,，二馬路附近華貿(mào)雅居均價(jià)不過(guò)8k+,，萬(wàn)科翡翠公園開(kāi)盤(pán)不過(guò)12000元/㎡。如今,，中心區(qū)域不過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)可謂“絕跡”,。學(xué)區(qū)房超過(guò)20000元/㎡，品牌樓盤(pán)價(jià)格更是突破萬(wàn)元,、不斷上漲,。
而中心區(qū)域并非僅指芝罘區(qū),，六區(qū)中萊山區(qū)、高新區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域中心都已難覓低于萬(wàn)元的樓盤(pán),。大量低價(jià)樓盤(pán)集中在福山區(qū)、牟平區(qū),，萊山區(qū),、高新區(qū)南部、開(kāi)發(fā)區(qū)西部?jī)H有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格稍低于萬(wàn)元,。
樓市利好幾乎惠及所有樓盤(pán)
樓市去庫(kù)存消化了萊山區(qū)許多房源,，有人說(shuō)“之前賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)都賣(mài)沒(méi)了”。而本輪房?jī)r(jià)上漲,，幾乎惠及所有樓盤(pán),。
黃務(wù)片區(qū)南部、臥龍工業(yè)園區(qū)附近,、紅旗西路附近等區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格水漲船高,，去化迅速。某售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹：“賣(mài)得很好”,，本地客戶(hù)為主,，比之前增加了棲霞、桃村等地客戶(hù),。許多樓盤(pán)從賣(mài)不動(dòng)到有人搶?zhuān)瑑r(jià)格從兩年前的五千到七八千,。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“受庫(kù)存不足影響，煙臺(tái)整個(gè)樓市都被激活,�,！�
市區(qū)買(mǎi)公寓 郊區(qū)買(mǎi)洋房
“樓盤(pán)都在賽跑，有的膽子大沖在前面,，有的比較靠后,。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō),，價(jià)格就這樣被拉開(kāi)了,。
牟平區(qū)中冶沁海云墅洋房均價(jià)7000元/㎡，招商依云水岸低密住宅預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤(pán),，性?xún)r(jià)比較高,。而這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于去年芝罘區(qū)、萊山區(qū)一眾樓盤(pán)的均價(jià),，而今中心區(qū)域房?jī)r(jià)都在1.2w+,。距離相差十幾千米，房?jī)r(jià)差五千，中心區(qū)買(mǎi)公寓,，郊區(qū)可以住洋房,。
這是一個(gè)兩難而又有誘惑力的選擇，而如何決定,，還要看個(gè)人需求,。業(yè)內(nèi)人士建議，改善群體無(wú)所謂,，剛需要慎重考慮通勤成本,，每天兩個(gè)小時(shí)浪費(fèi)在路上并不明智。
有人說(shuō),，“房?jī)r(jià)上漲教會(huì)了我妥協(xié),。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，占位思想十分重要,。當(dāng)中心區(qū)域的房?jī)r(jià)已高不可攀,，就要選擇可以承受的區(qū)位盡快上車(chē),，“以后有條件可以慢慢向中心區(qū)靠攏”。
之前還在探討均價(jià)8000元/㎡的樓盤(pán),，如今9k+的樓盤(pán),，且買(mǎi)且珍惜！
作者: 橋上風(fēng)景 時(shí)間: 2018-5-19 15:55
翡翠公園現(xiàn)在看來(lái)漲幅反而沒(méi)有以前更便宜的房子漲幅大,。
作者: 閑的開(kāi)車(chē)玩 時(shí)間: 2018-5-19 16:02
煙臺(tái)房?jī)r(jià)就是便宜�,。�
作者: karl1234 時(shí)間: 2018-5-19 16:42
上班族來(lái)回路上2小時(shí)太正常了…2011年那會(huì)我一天來(lái)回路上4小時(shí)
作者: 沒(méi)有告別的離開(kāi) 時(shí)間: 2018-5-20 12:50
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作者: 煙建小黑 時(shí)間: 2018-5-23 10:00
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作者: 行云何處去 時(shí)間: 2018-5-25 15:33
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