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| | 煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標(biāo)題: 【樓市觀察】煙臺房價(jià)還要再漲一會(huì)兒,！這事誰也攔不住,！ [打印本頁]
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-22 13:58
標(biāo)題: 【樓市觀察】煙臺房價(jià)還要再漲一會(huì)兒,！這事誰也攔不住,！
本帖最后由 房網(wǎng)小魚 于 2018-5-22 14:39 編輯
如今煙臺房價(jià)的漲勢已經(jīng)超出眾多購房者的想象,，黃務(wù)過萬、福山過萬都已成現(xiàn)實(shí),。有人憤怒“買不起不買了”,，有人搖旗吶喊“漲到3萬”。業(yè)內(nèi)人士表示：目前來講,，煙臺房價(jià)還有上漲空間,。
房價(jià)遠(yuǎn)低于濟(jì)南、青島
煙臺在山東省內(nèi)GDP排名第二,，但房價(jià)水平低于濟(jì)南和青島,。這是許多人看漲煙臺房價(jià)的主要依據(jù)。
在環(huán)渤海城市圈中,，煙臺的城市地位不斷提升,，新三核的確立以及長島開發(fā)戰(zhàn)略,、濰煙鐵路修建等利好,，讓越來越多人注意到這個(gè)城市。濟(jì)南,、青島房價(jià)已突破兩萬,，煙臺房價(jià)則為萬余元,，部分人看到潛力。
當(dāng)然,，每每提到與其他城市的比較,，多數(shù)人會(huì)反駁，“沒有可比性”“煙臺工資才多少”等,。那么,，我們看下三個(gè)城市的房價(jià)收入比。
假設(shè)購買房屋面積為100㎡,，算出煙臺,、濟(jì)南、青島三市的房款總價(jià),，從而得出房價(jià)收入比,，青島最高，其次是濟(jì)南,，煙臺最低,。“一直感嘆自己生活在水深火熱中,，原來其他城市并不比我們好過”,，有購房者這樣感嘆。
土地供應(yīng)量仍然較少
截至5月,，煙臺六區(qū)范圍內(nèi)有20余宗土地成交,，雖然聽起來數(shù)量多，但多為棚改項(xiàng)目,。牟平單區(qū)占據(jù)10宗,，中心區(qū)域較少，有些地塊面積較小,，能夠提供批量住宅的主要有三灘3#,、三灘1#、濱海大社區(qū)二期,、東林舊改,、大莊、大郝家地塊等,。
而能否補(bǔ)充市場庫存,，還要看這些項(xiàng)目的上市時(shí)間。某業(yè)內(nèi)人士指出,，棚改項(xiàng)目涉及問題較多,，希望它們填補(bǔ)市場庫存需要預(yù)留充足時(shí)間，而就目前來看不容樂觀,。”
外地購房者持續(xù)涌入
一二線城市限購政策還在加碼補(bǔ)漏,，煙臺無限購,、限售，外溢需求還在持續(xù)涌入煙臺,。據(jù)某開發(fā)區(qū)樓盤置業(yè)顧問介紹,，項(xiàng)目有近一半外地客戶，主要來自環(huán)京及南方城市,。而
牟區(qū)某樓盤工作人員透露,，“好多外地客戶都是付全款或者一半首付”。
煙臺樓市本身供不應(yīng)求,，外地購房者涌入加劇不平衡局面,，庫存又沒有及時(shí)補(bǔ)足，房價(jià)上漲成為必然,，業(yè)內(nèi)人士分析說,。
品牌、精裝房都在路上
“品牌溢價(jià)再加上精裝修概念,，許多樓盤還會(huì)漲價(jià),。”業(yè)內(nèi)人士表示,。
對于精裝房,，許多購房者表示認(rèn)可，與此同時(shí),，不少人認(rèn)為精裝修為樓盤漲價(jià)背鍋,，開發(fā)商漲價(jià)又有了借口。
如今市場,，品牌越來越受到消費(fèi)者認(rèn)可,，招保萬金、碧恒萬融,，以及各中字頭,、國字頭房企紛紛搶灘煙臺，提升居住品質(zhì)的同時(shí)也拉高房價(jià),。而接下來面市的新盤絕大多數(shù)都是品牌樓盤,，如萊山區(qū)的恒大御山華府、碧桂園鳳凰山莊,、萬科翡翠第一大道,，黃務(wù)片區(qū)的萬科西雅圖，福山區(qū)的中梁首府壹號,，以及相傳恒大,、碧桂園牟平區(qū)的新項(xiàng)目等，這些主打精裝的品牌樓盤都在路上，房價(jià)走低可能性較小,。
不管你愿不愿意,，煙臺房價(jià)還會(huì)漲一會(huì),。“一會(huì)”表示,，煙臺房價(jià)還有上漲空間，但也即將走到頂峰,。具體到何時(shí),，或許要首先聽到一線樓市松動(dòng)的聲音，業(yè)內(nèi)人士表示,。如果你是剛需,，還是盡早上車，如果你是投資客,，還要做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估,。
關(guān)于煙臺房價(jià)你有什么想說的？歡迎留言~
作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-5-22 14:11
對于煙臺房價(jià)走勢,，大家有什么看法,？
作者: 喜社海外婚禮 時(shí)間: 2018-5-22 15:19
末班車已經(jīng)開走了,，現(xiàn)在是騎摩托能趕多少是多少了
作者: 享受海風(fēng) 時(shí)間: 2018-5-22 15:37
煙臺房價(jià)還會(huì)慣性上漲
作者: 美麗人生6698 時(shí)間: 2018-5-22 15:57
這么好的城市 必須上漲上漲上上漲啊
作者: Deicide灬 時(shí)間: 2018-5-22 16:41
不管愿不愿意 只要社會(huì)穩(wěn)定政府不變 房價(jià)是會(huì)上漲的
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-22 16:44
肯定會(huì)漲很多 作為沿海準(zhǔn)三線城市 價(jià)格不高
作者: mitter 時(shí)間: 2018-5-22 17:27
看房價(jià)收入比有個(gè)卵用�,？纯礉�(jì)南青島多數(shù)人,，煙臺才多少人。就算城區(qū)人口,，濟(jì)南現(xiàn)在400多萬,，青島600多萬，煙臺才200萬,，城區(qū)人口連人家一半都沒有,，房價(jià)都快趕上人家了。另外,，別提什么三核了,，相比濟(jì)南和青島，咱煙臺有什么吸引力,？人家一個(gè)省會(huì)一個(gè)計(jì)劃單列市,，一個(gè)用全省的資源發(fā)展一個(gè)用國家資源發(fā)展，相比之下咱煙臺就是后媽養(yǎng)的,，毫無優(yōu)勢可言,，就這樣房價(jià)一次次的漲，大家還覺得挺便宜，真不知道怎么想的,。
作者: 三木森森 時(shí)間: 2018-5-22 18:32
說明還是有人買,，賣不出去肯定不漲價(jià)。
作者: 混沌思維 時(shí)間: 2018-5-22 19:17
讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看
作者: 清風(fēng)徐徐來 時(shí)間: 2018-5-22 22:43
早干嘛了啊
作者: 拉面翁 時(shí)間: 2018-5-23 06:31
因?yàn)橘u不出去才漲價(jià)啊
作者: 三木森森 時(shí)間: 2018-5-23 07:40
關(guān)鍵是賣出去了。并且有的盤還搶,。
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-23 10:48
煙臺什么時(shí)候成為準(zhǔn)3線城市了,。。,。,。。
作者: 開心無敵 時(shí)間: 2018-5-23 17:43
漲使勁兒漲,，直追青島
作者: 朔朔 時(shí)間: 2018-5-24 05:28
漲吧
作者: 好吃的不是拉面 時(shí)間: 2018-5-24 10:25
我也是打算最近幾個(gè)月買房,。已經(jīng)把除了福山區(qū)和開發(fā)區(qū)之外的其他四區(qū)所有的新盤全看了。
你不要寄希望于下半年所謂的大批樓盤,，尤其是在萊山區(qū)的新盤,，個(gè)個(gè)都號稱高端，全都捂在手里,，慢慢推出,，只會(huì)越來越貴。
奔馳寶馬奧迪之后,，保時(shí)捷進(jìn)入國內(nèi),，也沒見得就便宜。
資本是貪婪的,，總有辦法賺錢,，最苦的是老百姓。
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-24 11:56
目前現(xiàn)在煙臺的狀態(tài)能劃為真正的二線？
作者: 小土豬 時(shí)間: 2018-5-24 15:43
煙臺要是二線,，那人家杭州南京算幾線
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-24 16:23
根本不是一個(gè)層次的
作者: 大東海 時(shí)間: 2018-5-24 18:16
一看你就是有房了
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-25 11:52
煙臺就算不是真正的二線,，也是準(zhǔn)二線。懂？
什么時(shí)候成準(zhǔn)3線了,？知道準(zhǔn)3線是什么意思么,？
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-26 09:00
出去看看其他二線城市吧 回來再看看煙臺
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-26 14:50
我去過雖然不多也有20來個(gè)城市,，青島濟(jì)南建設(shè)并沒有好哪里去,。北京也就那樣,，有少部分的區(qū)域建設(shè)差一大截，3年前去還有的公交車是人工收票,。蘇州那邊建設(shè)的算是不錯(cuò)了,，也有的位置不行。
南京也去過,，而且南京現(xiàn)在是新一線,，城市標(biāo)準(zhǔn)早就變了。
煙臺現(xiàn)在是正八經(jīng)二線城市,，準(zhǔn)2線都是幾年以前的事了,？還準(zhǔn)3線
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-26 15:34
正八經(jīng)二線？吹來的 我也是煙臺人 當(dāng)然也向往煙臺比其他城市好,，北上廣深再加個(gè)煙臺 無錫也好 蘇州也罷 肯定有不盡人意的地方 咱說的是整體,， 無錫和蘇州整體也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于煙臺，城市標(biāo)準(zhǔn)是變了 ,，煙臺確實(shí)也在飛速的發(fā)展,，只是離其他城市還有些距離
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-26 15:35
去過20幾個(gè)城市也算是半個(gè)中國通了
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-26 15:37
你去過的城市多 你覺得煙臺的房價(jià)未來是什么狀態(tài),？反正也沒事 吹吹牛逼
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-29 11:22
去過的多不代表可以知道煙臺的房價(jià)走勢，而且去的地方也不是常住,，煙臺比老二線城市漲價(jià)晚將近1年,，所以正常來說今年肯定還是漲價(jià)的一年，至于明年不好說,。去青島,，濟(jì)南再回?zé)熍_看看房價(jià)，真的不高,。
至于煙臺現(xiàn)在是不是正八經(jīng)二線城市,，可以看看網(wǎng)上大多數(shù)人及相對專業(yè)一些人士的評價(jià)，煙臺人自己評價(jià)自己永遠(yuǎn)都不會(huì)是客觀的,。
作者: 自動(dòng)化培訓(xùn)教育 時(shí)間: 2018-5-29 11:51
專家說的絕大部分都是屁 這個(gè)年頭不能相信專家
作者: Eric_Bi 時(shí)間: 2018-5-29 15:00
煙臺比蘇州還是差了一大截,，蘇州群年沒漲價(jià)2萬多也能在園區(qū)買到房子，園區(qū)整體建設(shè)也比較便利,，煙臺真的比不了,，按照目前的對比煙臺還能再漲50%。
作者: 閑得慌 時(shí)間: 2018-5-29 16:56
煙臺跟蘇州當(dāng)然沒法比,，蘇州發(fā)展在青島之上,，包括城市建設(shè)。按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是新一線城市,。
漲多少不好說,，每個(gè)人心里都有一個(gè)標(biāo)尺，對比煙臺經(jīng)濟(jì),、環(huán)境,、工資等各方面，但是肯定超不了濟(jì)南,，現(xiàn)在濟(jì)南的房價(jià)漲不大動(dòng)了
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