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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 【土地出讓】萊山“黃金”地塊出讓,，芝罘區(qū)西部將崛起30萬㎡商住區(qū)！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-23 11:10
標題: 【土地出讓】萊山“黃金”地塊出讓,，芝罘區(qū)西部將崛起30萬㎡商住區(qū),！
本帖最后由房網(wǎng)小魚于 2018-5-23 11:39 編輯

　　煙臺城市建設(shè)不斷推進，許多擱置地塊開復(fù)工,，多個“黃金”地角逐漸得到啟用,。萊山區(qū)雙河東路以南地塊掛牌，區(qū)域又將再添繁華,。只楚路以南,、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地率先出讓，芝罘區(qū)西部商住區(qū)即將崛起,！
　　萊山雙河東路再添繁華
　　煙J[2018]2001號于家灘預(yù)留經(jīng)濟發(fā)展用地A宗地,，東至用地邊界，西至金灘南路,，南至規(guī)劃路,，北至雙河東路。使用權(quán)面積28591平方米,，規(guī)劃容積率：≤2.7且＞2.6,；規(guī)劃建筑規(guī)模：≤7.7萬平方米且＞7.43萬平方米。規(guī)劃用途為住宅,、商服,、公共管理與公共服務(wù)。出讓年限：住宅70年,，商服40年,，公共管理與公共服務(wù)50年。競拍起始價21670萬元,，起始樓面價2814元/㎡,。

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　　煙J[2018]2002號于家灘預(yù)留經(jīng)濟發(fā)展用地B宗地，位于A地塊以南,，南至軫大路,，使用權(quán)面積為11932平方米。規(guī)劃容積率：≤2.65且＞2.55,；規(guī)劃建筑規(guī)模：≤3.15萬平方米且＞3.03萬平方米,。規(guī)劃用途為商服，出讓年限為40年,。競拍起始價為6600萬元,，起始樓面價2095元/㎡。

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　　交易文件提到,，提倡采用裝配式技術(shù)建設(shè),，鼓勵全裝修,，項目區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)幼兒園。

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　　兩地塊呈狹長分布,，位于雙河東路以南,，軫大路以北，東側(cè)緊鄰學府小區(qū),，西側(cè)即為在建的萬科翡翠灣小區(qū)和濱海中學,，位置優(yōu)越。周邊小區(qū)還有上海灘花園,、德尚世家,，目前區(qū)域均價過萬，有樓盤甚至超過1.5w,。
　　隨著區(qū)域內(nèi)樓盤的開發(fā),，雙河東路沿線越來越成熟，加之逛蕩河穿過,，北部三灘舊改項目開建,，區(qū)域價值被不斷提升。待到宋家莊棚改完成,、雙河東路與迎春大街連通,，區(qū)域潛力將得到更大發(fā)揮。

　　只楚路以南將崛起30萬平商住區(qū)
　　煙J[2018]1001號只楚路以南,、鳳凰臺路以北,、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地，使用權(quán)面積22024.30平方米,，規(guī)劃容積率：≤2.1且＞1.8；規(guī)劃建筑規(guī)模：≤4.64萬平方米且＞4.0萬平方米,。規(guī)劃用途為住宅,、商服、公共管理與公共服務(wù),。出讓年限：住宅70年,，商服40年、公共管理與公共服務(wù)50年,。競拍起始價11690萬元,，起始樓面價2519元/㎡。

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　　地塊北側(cè)即為珠璣社區(qū),，周邊新盤僅有春天花園,，主力戶型為71-115㎡，目前暫未開盤,。周邊二手房價格在8500-14000元/㎡不等,。

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　　從規(guī)劃條件中得知,，只楚路以南、鳳凰臺路以北,、楚鳳二街至楚鳳四街之間共分A,、B、C,、D,、E、F,、G,、H、I九個地塊,，總用地面積約30萬㎡,。A地塊居住兼容商業(yè)，B地塊為體育場館,，E地塊中含有中小學用地,，F(xiàn)、G,、H,、I地塊內(nèi)含商務(wù)辦公。

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　　由此可見,，芝罘區(qū)西部將崛起一片繁華商住區(qū),！將大大提升只楚路沿線城市面貌，同時增加區(qū)域房源供給,，滿足周邊市民的購房需求,。

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-23 11:42
芝罘區(qū)西部只楚路即將崛起，含體育場,、辦公,、居住、商業(yè),，很讓人期待

作者: mykristily 時間: 2018-5-23 12:07
發(fā)電廠近嗎,？

作者: 追風箏的高徒 時間: 2018-5-23 13:10
發(fā)電廠和只楚藥廠不搬，嘛用沒有

作者: 小雛菊的夏天 時間: 2018-5-23 16:31
守著發(fā)電廠

作者: wdsam 時間: 2018-5-23 17:05
靠,，干嘛不開發(fā)珠璣東路以西,，夾河以東，那么大一片地方,，還靠海,，這么好的地方留到什么時候開發(fā)？

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-23 21:48

403418561 發(fā)表于 2018-5-23 21:17
艾瑪，萊山區(qū)那塊地,，俺村紀念堂咋辦

地塊在金灘南路以東,，你們祠堂在哪

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-23 21:49

wdsam 發(fā)表于 2018-5-23 17:05
靠，干嘛不開發(fā)珠璣東路以西,，夾河以東,，那么大一片地方，還靠海,，這么好的地方留到什么時候開發(fā),？

規(guī)劃建華僑城

作者: wdsam 時間: 2018-5-24 09:37

我是煙小樓發(fā)表于 2018-5-23 21:49
規(guī)劃建華僑城

拉倒吧！那只是個意向,！況且現(xiàn)在還那么多平房沒有拆

作者: 藥物作家 時間: 2018-5-24 12:40

403418561 發(fā)表于 2018-5-24 05:58
這呢

紀念堂在路西側(cè),，占不到

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