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煙臺要施行二手房網(wǎng)簽的消息在2月7日便已正式確定,。在經(jīng)過幾個月時間醞釀,，5月21日正式在芝罘區(qū)范圍內(nèi)率先開展二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。芝罘區(qū)范圍內(nèi)二手房交易將通過存量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印規(guī)范的《煙臺市存量房屋買賣合同》,。很多人不知道二手房網(wǎng)簽意味著什么,。二手房網(wǎng)簽政策實際上是為了達到三價合一目的，將會影響到很多人的買房計劃,。
1. 三價合一
在二手房買賣過程中,，同一套房屋會出現(xiàn)三個價格。為什么會有三個價格,？因為在網(wǎng)簽之前一套房屋的交易過程可以出現(xiàn)三本合同,。
一是買賣雙方成交價：也就是買家和賣家的真實交易價格,。雙方經(jīng)過協(xié)商一致約定一個買賣價格，這個價格在雙方真實交易合同（合同A）約定,。
二是銀行貸款合同價：銀行按照收到的買賣合同（合同B）的房屋價格和銀行內(nèi)部評估價,，兩者取低，作為貸款評估基準(zhǔn)價格,。有些人因為首付不夠,，就會與賣家商量將合同B上的價格調(diào)高，以便于多貸款,。
三是房產(chǎn)交易中心審稅價：交易中心按照收到的買賣合同（合同C）的房屋價格和交易中心內(nèi)部審稅價,，兩者取高，作為交易中心審稅評估基準(zhǔn),。目前大部分人都是拿著房產(chǎn)交易中心的格式合同填寫一個極低的房屋價格,，以便于在地稅局少繳稅。比方說一套1萬一平的房子,，在繳稅時往往可以寫成6000一平,，少繳2/5的稅費。大家不要小看了少繳的這部分稅費,，假如房屋不是滿二滿五出售,，多繳的稅費甚至可以相差5、6萬,。
在二手房網(wǎng)簽之前,，這三個價格可以同時存在，達到各自的目的,。但是二手房網(wǎng)簽之后,，這三本合同都必須是存量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印規(guī)范的《煙臺市存量房屋買賣合同》，合同在交易中心備案,，編號,。這就達到了三價合一，確保了銀行和交易中心收到的是同一份合同,，規(guī)避了買家想要多貸款和少繳稅的目的,。以后買家想要多貸款就必須要多繳稅，想要少繳稅就必須少貸款,。
2. 三價合一目的
其實,，北京上海一直就是施行二手房網(wǎng)簽，三價合一,。今年3月份深圳和5月份廣州也開始施行了三價合一政策,。首先事實求是的講，煙臺三價合一主要是為了統(tǒng)一房產(chǎn)交易中心審稅價,。因為在煙臺,，為了多貸款做陰陽合同的人并不多,。但是所有人繳稅的合同都是將交易價格寫低的合同。因此,，三價合一可以起到防止偷稅漏稅的作用,。而更重要的一點是，政府想通過增加稅收,，降低當(dāng)前市場熱度,，降低房價。
3. 三價合一影響
政府推行三價合一是想增加稅收和降低房價,，一石二鳥。但是早在2005年的時候,，國家為了“調(diào)控房價”推出了營業(yè)稅,，大家就已看清這種增加稅收調(diào)控房價的效果和后果。同樣,，三價合一也只會增加二手房的交易成本,，降低二手房的換手率，并不能改變供需格局,，也就不能降低房價,。
我們要記住的是交易稅收，從來只能延緩市場的步伐,，而不能改變市場的方向,。
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