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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 【樓市成交】煙臺(tái)樓市再無價(jià)格洼地,！牟平都把福山趕超了,！ [打印本頁]

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作者: 我是煙小樓    時(shí)間: 2018-5-28 15:42
標(biāo)題: 【樓市成交】煙臺(tái)樓市再無價(jià)格洼地！牟平都把福山趕超了,！



　　緊隨煙臺(tái)本輪房?jī)r(jià)上漲行情,，福山區(qū)和牟平區(qū)樓盤的價(jià)格漲勢(shì)大家有目共睹,，上周，兩區(qū)成交均價(jià)雙雙突破8k+,，價(jià)格洼地似乎逐漸被填平,，讓不少購(gòu)房者恐慌。煙臺(tái)樓市果真如此瘋狂,？還是其中另有真相,？

　　福山牟平房?jī)r(jià)突破8k+
　　銳理數(shù)據(jù)顯示，上周煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅成交1273套,，環(huán)比漲26.9%,。具體到六區(qū)，牟平區(qū)成交358套,，成為區(qū)域銷冠,。其次是開發(fā)區(qū)，成交290套,。芝罘區(qū)和福山區(qū)分別成交226套和224套,，位列銷量榜單第三和第四。萊山區(qū)和高新區(qū)庫(kù)存少,，體現(xiàn)在成交上明顯較弱,，分別成交118套和57套。上周成交均價(jià)9882元/㎡,，環(huán)比漲4%,。均價(jià)排名前四位沒有變化，依然是萊山區(qū)最高,，12734元/㎡,，其次是高新區(qū)，均價(jià)11817元/㎡,，芝罘區(qū),、開發(fā)區(qū)均價(jià)分別為10574元/㎡和10356元/㎡。這也是高新區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)第六周趕超芝罘區(qū),。

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　　值得注意的是,，牟平區(qū)和福山區(qū)成交均價(jià)雙雙破8000元/㎡，并呈現(xiàn)出牟平趕超福山區(qū)的態(tài)勢(shì)，煙臺(tái)樓市的兩個(gè)價(jià)格洼地被填平,，讓不少購(gòu)房者恐慌,。
業(yè)內(nèi)分析表示，上周福山區(qū),、牟平區(qū)房?jī)r(jià)高漲主要受高價(jià)盤網(wǎng)簽影響,，不排除以后再次回歸六字頭和七字頭，購(gòu)房者不必過分緊張,。

　　TOP10樓盤價(jià)格差異拉大
　　煙臺(tái)六區(qū)住宅項(xiàng)目成交TOP10,，牟平區(qū)和開發(fā)區(qū)樓盤占據(jù)多席，煙臺(tái)樓市依然呈現(xiàn)東西兩翼熱銷的局面,。中南熙悅成交143套，位列榜單第一位,。紫金山莊網(wǎng)簽110套,，位列第二。其余樓盤網(wǎng)簽均不過百套,。

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　　TOP10樓盤成交均價(jià)差異較大,，從五千到萬元不等。表中數(shù)據(jù)可見,，開發(fā)區(qū)樓盤均價(jià)多在9k+,，牟平區(qū)樓盤則可低至5167元/㎡。業(yè)內(nèi)分析表示,，兩區(qū)域房源較多引發(fā)樓市熱銷局面,，而牟平區(qū)低價(jià)盤在吸引剛需的同時(shí)，也引來外地投資客,，需求端發(fā)力促成火爆局面,，購(gòu)房者還需理性，避免盲目跟風(fēng),。

　　三宗土地出讓 城區(qū)建設(shè)值得期待
　　上周六區(qū)范圍內(nèi)共有三宗土地出讓,，分別為萊山區(qū)雙河?xùn)|路以南、金灘南路以東地塊,，董家莊舊改地塊,，以及芝罘區(qū)只楚路以南、楚鳳二街和楚鳳四街之間地塊,。在萊山區(qū)無房可買的情況下,，兩宗土地出讓有望在日后增加市場(chǎng)供給。鳳凰臺(tái)街道地塊的掛牌標(biāo)志著芝罘區(qū)西部配套的崛起,，區(qū)域發(fā)展值得期待,。

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　　截至上周，六區(qū)商品住宅存量為27731套，環(huán)比增加436套,，增加房源主要來自開發(fā)區(qū)和牟平區(qū),。芝罘區(qū)庫(kù)存依然最多，超過8000套,。從整體看,，六區(qū)商品住宅存量依然較少，煙臺(tái)樓市仍不容樂觀,。

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作者: 我是煙小樓    時(shí)間: 2018-5-28 16:12
牟平區(qū)樓市已趕超福山

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作者: 布丁妞妞11    時(shí)間: 2018-5-29 16:34
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓很多外來打拼的年輕人買不起房,，我們單位好幾個(gè)要結(jié)婚的因?yàn)橘u不起房一直在拖著。

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作者: 美麗人生6698    時(shí)間: 2018-5-30 10:08

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作者: EESama    時(shí)間: 2018-6-1 23:04
除了某些個(gè)別區(qū)段,，牟平根本沒那么好賣,。本地的下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在建樓，甚至小別墅,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)本身都住不滿,，需要到區(qū)里買的就是在附近工作，剛需太少,，說是鬼城有點(diǎn)過分,，但是單從空置率來看，根本拉不起來,，除非高新區(qū)邊緣長(zhǎng)的太過離譜,。我記得上個(gè)月還看見有人牟平附近的學(xué)區(qū)房想要買市里的。現(xiàn)在敢買牟平做投機(jī)的,，我敬他是條漢子,，牟平2到3年房?jī)r(jià)漲上來的時(shí)候來個(gè)房產(chǎn)稅，買多少死多少,，市里的還有接盤俠,，區(qū)里的自己看看牟平那到底建了多少新房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子4000左右隨便挑戶型,，到處都是新房子,，種的地全都蓋了房子，我都懷疑以后吃啥,，靠進(jìn)口么,、、

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作者: 江水平裝修2017    時(shí)間: 2018-6-2 16:04
等把種的地都蓋了房子,， 回家種我家的兩畝田地,，大家都等著吃我種的菜吧

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作者: 江水平裝修2017    時(shí)間: 2018-6-2 16:05

EESama 發(fā)表于 2018-6-1 23:04
除了某些個(gè)別區(qū)段，牟平根本沒那么好賣,。本地的下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在建樓,，甚至小別墅,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)本身都住不滿，需要到區(qū) ...

等把種的地都蓋了房子,， 回家種我家的兩畝田地,，大家都等著吃我種的菜吧

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作者: 溫暖°    時(shí)間: 2018-6-4 09:18
現(xiàn)在買開發(fā)區(qū)的房子算接盤俠么

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作者: 達(dá)蒙    時(shí)間: 2018-6-7 10:24
要結(jié)婚還是早點(diǎn)買房吧，以后哪有便宜的,？

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作者: 梅雁吉祥    時(shí)間: 2018-6-11 22:12
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