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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 驗房有必要,，裝修很需要。驗房之后再裝修,，省心省錢省麻煩,！ [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)影子 時間: 2018-5-29 09:25
標題: 驗房有必要，裝修很需要,。驗房之后再裝修,，省心省錢省麻煩,！
本帖最后由房網(wǎng)晶晶于 2018-5-30 15:25 編輯

　　裝修前先驗房，已經(jīng)漸漸成為有一種裝修常識。畢竟是自己耗盡洪荒之力買來的新房子,，馬上還要開始苦哈哈的裝修，這要是有些問題沒發(fā)現(xiàn),，后期的裝修被耽誤不說,，看著開發(fā)商和裝修公司互相推諉就有夠頭疼。

　　所以買房選房是個大事件,，驗房收房更重要,！驗房不僅能減少糾紛，更重要的點在于找出的一些房屋質(zhì)量問題,，然后通過裝修來彌補,。煙臺論壇公益驗房活動一推出就廣受網(wǎng)友好評，報名的人越來越多,。近期中海國際社區(qū)交房,，小編和驗房師總往中海跑，真是忙的不亦樂乎。

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(, 下載次數(shù): 409) 第一步：敲空鼓

　　在檢驗墻面時,，驗房師通常會用空鼓錘在墻上敲敲打打,，聽到聲音不對勁的地方會直接用錘子砸開。不少網(wǎng)友可能不懂其中用意,，會心疼自己好好的墻面被砸出洞,。但其實這樣做得主要目的是為了標出空鼓處，給后期裝修的做出提醒：本塊區(qū)域需要重填整改,。

　　可別小瞧空鼓,，如果墻面空鼓率太高的話，入住之后墻面會容易開裂,，影響整體美觀,。屆時再修改的話可能需要扒掉瓷磚、防水等表面,，費時費力費錢,。

　　中海國際社區(qū)驗過房屋的空鼓率均在要求范圍內(nèi)。

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(, 下載次數(shù): 406) 驗房第二步：墻面檢查

　　檢查墻面是否有爆灰,、起粉等現(xiàn)象也是主要步驟,。房子經(jīng)過一段時間后基層中沒有干透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔,。如果前期沒有在意這個問題,，直接裝修，那后期很可能有墻面整體掉落的危險,。

　　中海國際社區(qū)的毛坯房墻面普遍存在爆灰,、起粉問題，驗房師建議后期裝修時刮掉石灰重抹,。

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　　多功能內(nèi)外直角檢測尺與墻面有一定距離,，說明房屋墻面有傾斜誤差。一般不超過３ｍｍ時問題不大,。但如果超過３ｍｍ,，業(yè)主需通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的,。

　　圖片有一定距離,，說明房屋墻面有傾斜誤差，但也是在范圍內(nèi)的,。

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　　驗房師介紹說多數(shù)開發(fā)商在建墻時都會在墻邊加上護角條,，可以增強防撞能力和減少開裂。很明顯中海的房屋沒有加護角條,，所以錘一下就出現(xiàn)了缺口,。不過不用擔(dān)心,，后期裝飾公司裝修的時候都是會給加上護角條的。

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　　墻面出現(xiàn)修補現(xiàn)象證明初建時防水未做好,，但是開發(fā)商已經(jīng)后期做好彌補措施,。不介意可以就這樣裝修，介意的話也可以在裝修時刮掉重抹,。

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(, 下載次數(shù): 392) 第三步：墻面,、地面找平

　　驗房師會用靠尺來檢查地面及墻面的平整度、垂直度等是否符合要求,。一般認為靠尺與平面的空隙不超過３ｍｍ就算正常,。如果空隙過大，代表墻面,、地面不平,，如此會給貼瓷磚等工藝造成麻煩。但是經(jīng)過驗房發(fā)現(xiàn)后,，可以在裝修時告知施工師傅通過專業(yè)方法進行彌補,。

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(, 下載次數(shù): 410) 第四步：水路檢查

　　水管安裝不平，會影響后期花灑的安裝使用,，嚴重的還可能出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象�,，F(xiàn)在毛坯房基本把水管隱藏，看不到水管是否有開裂,、破損及修補痕跡,。如果后期裝修看到水管有問題建議換掉。

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(, 下載次數(shù): 392) 第五步：電路檢查

　　雖然國家嚴格規(guī)定,，一般不會出現(xiàn)問題，但是電路檢查依然很重要,。查看配電箱時要檢查各開關(guān)是否有質(zhì)量問題,，如果有松動，應(yīng)及時緊固或者更換,，盡量不要后期更換位置,。電線要檢查接口是否接好，有無露線,。圖中則是此業(yè)主浴室內(nèi)電線未接地線,，驗房師已經(jīng)提醒后期注意。

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　　將專業(yè)驗電器插入插座口,，然后重復(fù)撥動開關(guān)可以檢查各插座的通電情況,，如果指示燈全黑則說明此插座通電有問題，需要修檢,。中海國際社區(qū)的房屋電路都沒有問題,。

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(, 下載次數(shù): 352) 第六步：地暖設(shè)施檢測

　　地暖管道閥門是否生銹，每路地暖管道是否暢通也在驗房師的檢查范圍。如果閥門生銹或者管道不暢通,，在裝修時都應(yīng)立即更換,，否則會影響入住后的使用。圖中顏色不同的區(qū)域為后補的地暖管道,，走的墻邊,。但其實這樣基本等于做得無用功，因為后期裝修時水電線基本都會走墻角,，地暖和水管電線不能處在同一位置,，所以后補的地暖管道還是會被拆除。

(, 下載次數(shù): 356) 第七步：門窗等檢查

　　門窗的開閉是需要反復(fù)檢驗的,，不論是噪音還是卡頓都會影響使用感,；需要檢查玻璃是否有劃痕；密封條和滑輪等是否正常無損,；拉手是否牢固,；還要檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。中海國際社區(qū)的門窗都是沒有問題的～驗房師提醒在裝修時業(yè)主別忘提醒施工人員做好保護措施哦,。

(, 下載次數(shù): 336) 小編提醒

　　要想讓房子達到自己滿意,，驗房是其中必不可少的一個環(huán)節(jié)，千萬不可忽視,。
1,、收房之后驗房
　　很多業(yè)主存有疑問，我都收房了還有驗房的必要嗎,？即使驗出毛病開發(fā)商也不會承認了吧,？錯！小編告訴你,，只要收房之后未裝修,，驗出的大小問題，都還是可以找開發(fā)商追究的,，所以驗房有必要,。

2、驗房記錄
　　驗房時最好自備紙筆,，只要發(fā)現(xiàn)問題,，不管大小，逐一記錄,。

3,、驗房的重要意義
　　有些業(yè)主沒有經(jīng)驗，沒有對房子進行驗收,，其后果是本來該由開發(fā)商承擔(dān)的賠償費用,，由自己承擔(dān)了,。收房后，如若要重新裝修,，施工中有些設(shè)施會與整體設(shè)施不配套,，達不到設(shè)計要求。

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