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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 煙臺房價過萬只是時間問題,？,！ [打印本頁]

作者: 祝小包 時間: 2018-5-29 16:49
標題: 煙臺房價過萬只是時間問題？,！

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2018年第21周煙臺全市商品住宅均價9882元/㎡,，直逼萬元！其中,，高新區(qū),、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū),、芝罘區(qū)均價都已超過10000元/㎡,，煙臺房價過萬似乎只是時間問題。

煙臺除四區(qū)外,，福山區(qū)房價8322元/平米,；牟平區(qū)也摘掉了“價格洼地”的帽子,，上周均價8459元/平米，趕超福山區(qū),。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周煙臺新增供應12.52萬㎡，供應量略有下滑,；成交量上升,，成交1273套，13.82萬㎡,；成家量明顯大于供應量,，供不應求的情況持續(xù)至今。

供應方面：上周煙臺僅芝罘區(qū)的芝景苑,、萬科御龍山項目,，萊山區(qū)碧桂園鳳凰山莊、上海灘花園項目,，以及開發(fā)區(qū)的振華海濱假日花園有新增供應,，其中萊山區(qū)碧桂園鳳凰山莊供應面積、供應套數(shù)居首,。

成交方面：上周煙臺成交前十的項目中,，牟平區(qū)占據(jù)4席、開發(fā)區(qū)三席,，芝罘區(qū),、福山區(qū)、萊山區(qū)哥占一席,。其中,，牟平區(qū)紫金山莊銷售14893㎡，銷售面積居首,；開發(fā)區(qū)中南熙悅成交143套,，成交套數(shù)最多。

庫存方面：上周煙臺存量311.76萬㎡,，去化周期26.7周,，約7個月比上周去化周期27周的數(shù)據(jù)繼續(xù)減少，煙臺整體庫存緊張,，供需矛盾依舊嚴峻,。

煙臺四區(qū)房價過萬：萊山區(qū)、高新區(qū),、芝罘區(qū),、開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)自加入萬元大軍以來，價格上漲勢頭強勁,，房價漲至10356元/平米,。開發(fā)區(qū)存量54.35萬㎡，去化周期15周,，不足4個月,，去化壓力小。

萊山區(qū)上周成交1.63萬㎡,，約為上上周的2.5倍,。隨著萊山區(qū)上周供應的增加，成交上漲幅度大,，存銷比降至40周,，去化周期10個月，壓力減小,。芝罘區(qū)上周新增供應較多,，成交2.29萬㎡，增長幅度也比較大,，去化周期降至47個周,，約12個月，去化壓力依舊是煙臺最大的,，但已經(jīng)減輕不少,。

在土地供應方面：煙臺上周商住類土地供應4宗，3宗位于萊山區(qū),，芝罘區(qū)1宗。煙J[2018]1001號地塊,，是位于芝罘區(qū)只楚路以南,、鳳凰臺路以北、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地,，規(guī)劃用途為住宅,、商服、公共管理與公共服務,。共分A,、B、C,、D,、E、F,、G,、H、I九個地塊， A地塊居住兼容商業(yè),，B地塊為體育場館,，E地塊中含有中小學用地，F(xiàn),、G,、H、I地塊內含商務辦公,。該地塊的規(guī)劃建設,，長遠來看將增加周圍配套設施并改善周邊的城市環(huán)境。

雖然土地供應有4宗地,，但上周煙臺土地成交卻掛零,，無成交。這些地塊要想真正發(fā)揮作用,，恐怕要經(jīng)過漫長時間的等待,。

作者: 十年未見君還安 時間: 2018-5-29 16:55
牟平房價是不是過萬也會很快？

作者: 雞蛋的鴨蛋 時間: 2018-5-29 17:18
不好說啊,，都在進步啊

作者: llccchao 時間: 2018-5-29 19:21
發(fā)這些東西一點好作用沒有,，容易誤導別人，變相的哄抬房價,。

作者: karl1234 時間: 2018-5-29 23:49
可別漲了…沒房的,、就一套房的就別跟著盼漲了…

作者: kingandwolf 時間: 2018-5-30 08:23

llccchao 發(fā)表于 2018-5-29 19:21
發(fā)這些東西一點好作用沒有，容易誤導別人,，變相的哄抬房價,。

怎么叫誤導呢？事實就是這樣啊,。房價確實就這價格,。

作者: kingandwolf 時間: 2018-5-30 08:25
剛需的趕緊買吧，越等越漲,！房價現(xiàn)在是不會跌的

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