煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 煙臺(tái)小區(qū)這些收益歸全體業(yè)主所有,！ [打印本頁]
作者: 祝小包 時(shí)間: 2018-6-6 18:08
標(biāo)題: 煙臺(tái)小區(qū)這些收益歸全體業(yè)主所有！
最近除了世界杯,、某圈混戰(zhàn),，還有一件大事引起了廣泛關(guān)注。近日,，《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱“辦法”）經(jīng)省政府第6次常務(wù)會(huì)議通過,，2018年7月1日起將正式施行。新規(guī)中對(duì)很多物管的具體問題作了明確規(guī)定,，都有哪些規(guī)定關(guān)系到煙臺(tái)業(yè)主的切身利益呢,？下面一起來看一下。
共用部位經(jīng)營收益歸業(yè)主
公共部分經(jīng)營,，主要包括廣告收益,、公共部分地上停車位收益等。辦法中指出：利用共用部位,、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意,。這部分經(jīng)營的收益歸全體業(yè)主共有，可指定用途,，或用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以作為活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)說漲就漲,？不行,！
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直是引發(fā)業(yè)主與物業(yè)矛盾的主要問題。物業(yè)費(fèi)怎么收,、收多少,、價(jià)格怎么調(diào)整，這些問題都要有所依據(jù),。根據(jù)《辦法》,，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)的,，物業(yè)要把物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，需經(jīng)過半數(shù)業(yè)主的書面同意,。并且物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi),，向所在地價(jià)格主管部門備案。
空置超半年減收物業(yè)費(fèi)
普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收,，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的,，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定,。
儲(chǔ)藏室車庫不收物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)的收取，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積（未辦理房屋權(quán)屬證書按購房合同載明的建筑面積）計(jì)收,；普通住宅的儲(chǔ)藏室,、車庫不得計(jì)入物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變設(shè)計(jì)用途用于居住的除外,。
停車位如何收費(fèi),？
車位未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi),；占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的,，可以收使用費(fèi)；長期使用車位,，或者公共區(qū)域停車,，可按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場地使用費(fèi)；臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車按小時(shí)收費(fèi),，但兩小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)免費(fèi),。
救護(hù)車搬家車等不收費(fèi)
進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù),、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車,，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修,、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車,，不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)。
物業(yè)違規(guī)將面臨5萬以上罰款
物業(yè)違規(guī)操作將面臨五萬元以上十萬元以下罰款,，構(gòu)成犯罪的將承擔(dān)刑事責(zé)任,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi),、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的,，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。
對(duì)物業(yè)不滿拒繳物業(yè)費(fèi),？要慎重
《辦法》除了對(duì)物業(yè)作出要求并明確懲罰措施,，還對(duì)業(yè)主有所約束,。業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為的，納入其個(gè)人誠信記錄,。因此對(duì)物業(yè)不滿,，應(yīng)采取措施與物業(yè)溝通解決問題，而不是拒交物業(yè)費(fèi),。
煙臺(tái)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)煙臺(tái)2017年發(fā)布的《煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,，煙臺(tái)物業(yè)分5個(gè)等級(jí)定價(jià)。按照物業(yè)等級(jí),，無電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.5元/月·平方米,，有電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過2.16元/月·平方米。但規(guī)定執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,，在合同期內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)執(zhí)行,。
作者: 老笨貓 時(shí)間: 2018-6-6 20:46
基本上都是老調(diào)重彈,，沒什么新內(nèi)容,，空話連篇,。
作者: 海天12 時(shí)間: 2018-6-7 08:09
就問問，能不能實(shí)行,？能不能實(shí)行,？能不能實(shí)行？
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