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標(biāo)題: 首套房利率連漲17個月 首套房房貸利率上調(diào)有什么影響？ [打印本頁]
作者: 祝小包 時間: 2018-6-11 16:08
標(biāo)題: 首套房利率連漲17個月 首套房房貸利率上調(diào)有什么影響,？
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續(xù)17個月上漲,。據(jù)融360最新發(fā)布的5月房貸報告顯示,，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍,，環(huán)比4月上升0.72%,，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%,，增長近兩成,。
今年5月，在全國35個城市533家銀行分(支)行中,，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,，20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,，8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
在煙臺,，截止五月初的數(shù)據(jù),，首套房貸利率、二套房貸利率都出現(xiàn)不同程度的上調(diào),。煙臺首套房貸利率以上浮15%為主流,，部分銀行上浮20%及以上。二套房方面,，招商銀行,、建設(shè)銀行、華夏銀行,、浦發(fā)銀行二套房利率上浮20%,，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行利率上浮25%,，光大銀行上浮30%,。
煙臺首套房房貸利率上調(diào)有什么影響？
最為直觀的是還款額的增加,。以貸款100萬,、期限30年為例，按等額本息計算,，首套房基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元,，總利息約91萬；基準(zhǔn)利率上浮15%（5.635%）,，每月還款5762.88元,，每月多還455元，總利息107萬,，多還16萬,；房貸利率上浮20%（5.88%），月供增加至5918.57元,，利息總額增至113萬元,，多還22萬。
還款壓力增大,。還款總額增加,、買房陳本增加，每月月供數(shù)額增加,，對購房者來說,，還款壓力更大。
貸款難度增加,。房貸利率上浮意味著總還款額和每月月供增加,，貸款所需要的工資流水金額也會要求更多。商業(yè)銀行會將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％）,，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）,。太高會對生活質(zhì)量產(chǎn)生影響，因此工資流水達不到標(biāo)準(zhǔn),，貸款很難審批通過,，貸款難度增加。
煙臺房價普遍過萬,、持續(xù)上漲的形勢下,，首套房貸利率上浮，對剛需來說無疑是雪上加霜,。對購房能力,、還款能力都是一種考驗,。作為緩解剛需購房壓力的住房公積金貸款又面臨著重重阻力，難以有效地發(fā)揮應(yīng)有的作用,。煙臺供不應(yīng)求的賣方市場現(xiàn)狀，也使購房者喪失了部分話語權(quán),，被裹挾著前進,。
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