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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 【房價分析】煙臺23大版塊房價，洼地正逐漸被填平! [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-12 14:24
標題: 【房價分析】煙臺23大版塊房價,，洼地正逐漸被填平!
隨著庫存減少,、市場供不應(yīng)求狀況的突顯，煙臺六區(qū)各版塊商品住宅成交價再度走高,，而之前大家眼中的價格洼地正逐漸被填平……

均價過萬版塊集中在萊山,、高新區(qū)
騰策數(shù)據(jù)顯示，5月煙臺商品住宅成交數(shù)據(jù),，房價過萬的版塊共計8個,，與上月持平。均價過萬版塊主要集中在萊山區(qū),、芝罘區(qū)和高新區(qū),。

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萊山區(qū)共計4個版塊，房價過萬的版塊有3個,，北部濱海版塊成交均價15325元/㎡,，成為六區(qū)23大版塊均價的峰值,。而版塊成交價格較高主要受高端盤補簽影響，如云頂藍山,、綠城誠園等,。

萊山區(qū)南部村改版塊和煙大版塊房價過萬，主要受金地格林世界等樓盤帶動,。

芝罘區(qū)6個版塊中有2個版塊成交均價過萬,，芝罘島版塊高端盤集中，房價一直居高位,。中心版塊受學(xué)區(qū)房及高端盤影響明顯,，房價高企不下，在23大版塊中排名第二,。

值得注意的是,，高新區(qū)版塊均價明顯走高，兩版塊均價雙雙過萬,。業(yè)內(nèi)觀點認為：萊山區(qū)購房需求外溢至高新區(qū),，帶動樓盤銷售，甚至出現(xiàn)搶購現(xiàn)象,，促使房價走高,。

開發(fā)區(qū)西部成交最多牟平異軍突起

從成交來看，六區(qū)23大版塊,，牟平區(qū)表現(xiàn)突出,，北部濱海版塊、中心城區(qū)版塊成交量均接近500套,。開發(fā)區(qū)北部沿海版塊成交量依然最大,，成交772套，成為版塊銷冠,，成交主要源于中南熙悅,、越秀星匯金沙等。

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此外,，芝罘區(qū)南郊版塊表現(xiàn)也較為出色,，主要源于馨逸之福和樺林彩雲(yún)城的成交。

近一年來,，煙臺中心城區(qū)住宅消耗殆盡,，在售樓盤多集中在邊緣區(qū)域，芝罘區(qū)南部,、開發(fā)區(qū)西部及牟平區(qū)成為樓市成交主戰(zhàn)場,，而從數(shù)據(jù)來看，牟平區(qū)的成交不僅集中在北部沿海,，中心城區(qū)也受到帶動,，區(qū)域發(fā)展讓人期待。

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（煙臺商品住宅近一年存量走勢）

牟平,、黃務(wù)供應(yīng)多剛需看過來

住宅供應(yīng)方面,，新增供應(yīng)主要集中在牟平、芝罘區(qū)南部等區(qū)域,。牟平北部濱海版塊豐金紫金山莊,、中梁海志府提供批量房源，新增供應(yīng)高達756套,，遠高于其他區(qū)域,，在新盤較少的情況下，成為剛需的一個選擇,。

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芝罘區(qū)中心版塊新增供應(yīng)353套,，但主要來源于國際金融中心，地處南大街商圈,，具備經(jīng)濟實力的可以關(guān)注,。此外，芝罘區(qū)南郊版塊供應(yīng)234套,，主要來自樺林彩雲(yún)城,。整體房源較少，剛需還要及時占位,，盡早上車,。

回看之前，幸福版塊,、只楚版塊成交均價都是七字頭,，而今都已邁上八字頭。福山區(qū)北部工業(yè)版塊成交均價已突破9000元/㎡,，高新區(qū)所有版塊均過萬,。煙臺樓市的價格洼地正逐漸被填平……

若要從根本上緩解這一狀況，還需大量新盤入市,，增加供給,。而處在這一階段的剛需，更應(yīng)該多做攻略,，盡早上車,！

作者: 人生隨緣 時間: 2018-6-12 14:29
什么時候是個頭

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-12 15:06
房價洼地正在被逐漸填平

作者: 野原新之助他爹 時間: 2018-6-12 15:28
萊山中心板塊 9500

公寓吧？

作者: 躺平尊者 時間: 2018-6-12 15:31

我是煙小樓發(fā)表于 2018-6-12 15:06
房價洼地正在被逐漸填平

太平了

作者: 好吃的不是拉面 時間: 2018-6-12 15:39
本帖最后由好吃的不是拉面于 2018-6-12 15:40 編輯

野原新之助他爹發(fā)表于 2018-6-12 15:28
萊山中心板塊 9500 公寓吧,？

這都是均價,。
比如煙臺價格巔峰萊山區(qū)北部海景板塊，15325,？這個價格在濱海路沿線的雙夼遲家石溝屯黃海連九十年代的小面積老房子都買不起,，老房子最少一萬七八起步,，至于說2005年以后的新房，哪有兩萬以下的,？兩萬三兩萬五都是常態(tài),。
迎春大街的房子算是萊山中心板塊了，實際上最少也都是一萬四了,。

作者: 野原新之助他爹 時間: 2018-6-12 15:42

好吃的不是拉面發(fā)表于 2018-6-12 15:39
這都是均價,。
比如煙臺價格巔峰萊山區(qū)北部海景板塊，15325,？這個價格在濱海路沿線的雙夼遲家石溝屯黃海 ...

我想問問萊山中心板塊低于9500的都是哪些樓盤

作者: 好吃的不是拉面 時間: 2018-6-12 15:55

野原新之助他爹發(fā)表于 2018-6-12 15:42
我想問問萊山中心板塊低于9500的都是哪些樓盤

正如你所說,，公寓吧。但感覺中心板塊也就是迎春大街附近,，個人覺得,，均價應(yīng)該是一萬二左右。實際操作的話,，比如鳳凰小區(qū)等等老房子都得一萬五了,。
實話說，現(xiàn)在9500,，大概只能買澳柯瑪大街附近的房子了,。

作者: 美麗人生6698 時間: 2018-6-12 16:59

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