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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 【獨(dú)家分析】調(diào)查,！僅有37%的人說煙臺(tái)房價(jià)過高,，其他人還是要買！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-6-14 14:58
標(biāo)題: 【獨(dú)家分析】調(diào)查,！僅有37%的人說煙臺(tái)房價(jià)過高,，其他人還是要買！
本帖最后由房網(wǎng)小魚于 2018-6-14 16:06 編輯

煙臺(tái)房價(jià)上漲引發(fā)大家一系列的討論,，購房者在高呼“房價(jià)高,，買不起”的同時(shí)，也開始對煙臺(tái)的城市建設(shè),、居住配套等展開熱議,。有人說，煙臺(tái)是環(huán)渤海城市的價(jià)值洼地,，有人卻說,，“煙臺(tái)的房子不值錢,，別買”……孰對孰錯(cuò),？

“煙臺(tái)的房子不值錢別買！”
高房價(jià)著實(shí)“惹怒”了一批購房者,。前幾日,，網(wǎng)友guodongwen在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊發(fā)帖，征集大家觀點(diǎn),，并說,，煙臺(tái)的房子性價(jià)比太低，許多區(qū)域配套還沒起來,，就賣高價(jià),，“大家都別買了”。

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此貼引發(fā)大家熱議,，從投票數(shù)量來看,，多數(shù)人認(rèn)為煙臺(tái)的城市建設(shè)需要提高，目前房價(jià)偏高,。而其他兩個(gè)選項(xiàng)“房價(jià)被低估,，應(yīng)該漲”和“跟隨市場規(guī)律，該怎樣就怎樣”的票數(shù)也都相差不大,。

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而至于買不買房,，網(wǎng)友的評論多是“還要買”。網(wǎng)友cheng20180315說,，怎么可能不買,，有的是有錢人。孤單的豆包說,，買了房的都說漲,。而在漲勢一片背景下，自然有人追漲買入,，而越有人買房價(jià)越高，如此循環(huán)往復(fù),。

地塊底價(jià)成交房子竟賣這么貴？
網(wǎng)友說煙臺(tái)的房子不值錢,，真的是嗎,？有人從樓面地價(jià)上找依據(jù)。

一般而言,，樓面地價(jià)是房價(jià)的三分之一,，而煙臺(tái)房價(jià)過萬，許多地塊的樓面地價(jià)在2000元/㎡左右,。省內(nèi)城市威海,、淄博等，都有地王拍出,，唯獨(dú)煙臺(tái)樓面價(jià)保持低位,。因此，許多人反推,，覺得煙臺(tái)房價(jià)高了,。網(wǎng)友鐵桿說，看了幾塊拍的地,，都是底價(jià)成交,，還賣這么貴，表示不理解,。

就此,，業(yè)內(nèi)人士表示，樓面地價(jià)只是房價(jià)的一部分,，并不能決定房價(jià),，影響房價(jià)的主要因素還是樓盤品質(zhì)，如品牌樓盤的溢價(jià),、精裝修成本,，以及市場供需情況等。而近來,，煙臺(tái)樓市供不應(yīng)求形式突出,，直接導(dǎo)致房價(jià)上漲。

配套不完善買的是預(yù)期
在煙臺(tái)萊山區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理看來,，房子的價(jià)格是靠樓盤品質(zhì)以及周邊教育,、醫(yī)療配套等決定的，目前煙臺(tái)市場不排除某些區(qū)域樓盤溢價(jià)過高的情況,。這也是部分購房者高喊煙臺(tái)房子不值錢的一個(gè)理由,。

的確,，很多時(shí)候，大家買的是預(yù)期,，交首付時(shí),，周邊還都是空地或工廠，沒有商店,、超市,，教育用地上的學(xué)校何時(shí)建設(shè)全然不知，公交車太少……但在置業(yè)顧問描繪的未來美好場景中,，一系列問題都被拋到腦后,。

而同時(shí)，眾人搶房的現(xiàn)象更讓購房者真的不能夠理智,。沒買到房,，置業(yè)顧問會(huì)撂下一句話，“看了為什么不定下來,？您還怪買不到房……”

而房子真正值不值,，已經(jīng)沒有人考慮，大家關(guān)心的是能不能買的到,。

環(huán)渤海城市圈中煙臺(tái)房價(jià)偏低
暫不說煙臺(tái)的房子值不值錢,，與周邊城市相比,，煙臺(tái)房價(jià)優(yōu)勢很大,，煙臺(tái)某房產(chǎn)銷售公司經(jīng)理說。

安居客數(shù)據(jù)顯示,，2018年山東省內(nèi)城市房價(jià)排名,，**超過2w，濟(jì)南超過1.6w,，煙臺(tái)房價(jià)則為10033元/㎡,。

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肯定又有人說城市級別不同，不要拿煙臺(tái)和其他城市比,，但有**網(wǎng)友同樣表示,，工資比煙臺(tái)高不了太多，房價(jià)卻是煙臺(tái)的兩倍,，大家同樣生活在水深火熱中,，“煙臺(tái)人還是幸福的”。也因此,，煙臺(tái)吸引了大批外地購房者前來,，加劇煙臺(tái)樓市的火熱。

“煙臺(tái)宜居城市的名片在這放著,，城市建設(shè)也在進(jìn)行,，潮水機(jī)場二期,、濰煙高鐵等投用后都將再拉升煙臺(tái)的城市價(jià)值。比比其他濱海城市的房價(jià),，煙臺(tái)房價(jià)還有上漲空間,，但如果單純以投資為目的，煙臺(tái)或許不會(huì)讓他們滿意,�,！蹦撤慨a(chǎn)銷售公司經(jīng)理表示。

當(dāng)“值不值”讓位于“買哪”“能不能買到”,，購房者已經(jīng)管不了那么多,，尤其對于剛需、初改群體,，“還是得買,！”

作者: 高建玲 時(shí)間: 2018-6-14 15:37
山東經(jīng)濟(jì)和人口大省，**濟(jì)南均價(jià)早已過完,，煙臺(tái)僅僅是他們的零頭,，能說房價(jià)高嗎？下一個(gè)破萬的必是煙臺(tái),！頂起,！

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-6-14 16:07

作者: ☆舍得 時(shí)間: 2018-6-14 20:13

作者: 躺平尊者 時(shí)間: 2018-6-14 20:33

作者: 友誼村 時(shí)間: 2018-6-14 21:53

作者: cxg2188 時(shí)間: 2018-6-15 06:23
我還是那句話，外地人真的不能再在煙臺(tái)買房子了,，要不有哭的一天

作者: 二滴青春 時(shí)間: 2018-6-15 08:06

cxg2188 發(fā)表于 2018-6-15 06:23
我還是那句話,，外地人真的不能再在煙臺(tái)買房子了，要不有哭的一天

到時(shí)候哭的恐怕會(huì)是煙臺(tái)人

作者: 福山福牌大阿膠 時(shí)間: 2018-6-15 08:26
高低老百姓都說了不算,，剛需就買,，投資的話好好想想

作者: zgyt001 時(shí)間: 2018-6-15 11:00
第一，煙臺(tái)的房子已經(jīng)過萬了好吧,，第二,，調(diào)查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠的財(cái)富能夠撼動(dòng)亞洲經(jīng)濟(jì)嗎,？純屬逗比好吧,，第三，你看到的數(shù)據(jù)只是想讓你看到的,，我天朝統(tǒng)計(jì)局的實(shí)力有多牛,，你知道嗎？

作者: 老笨貓 時(shí)間: 2018-6-17 09:12
外地人在煙臺(tái)買房肯定不是為了住,，炒房的話必須得有人接盤,，目前房價(jià)算是炒上去了（煙臺(tái)的房價(jià)幾十年不溫不火，不可能就在去年煙臺(tái)人突然都變有錢了都需要房子了）,，所以說目前是炒房團(tuán)贏了,。

作者: 高建玲 時(shí)間: 2018-6-17 15:32
芝罘區(qū)多數(shù)樓盤價(jià)格過萬,，黃務(wù)片區(qū)樓盤調(diào)價(jià)頻繁且不斷上漲，西部一些樓盤性價(jià)比還算較高,，個(gè)別樓盤不過萬,。

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-6-17 18:15

zgyt001 發(fā)表于 2018-6-15 11:00
第一，煙臺(tái)的房子已經(jīng)過萬了好吧,，第二,，調(diào)查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠的財(cái)富能夠撼動(dòng)亞洲 ...

目前房價(jià)的確讓剛需心慌

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-6-17 18:16

☆舍得發(fā)表于 2018-6-14 20:13

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