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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 居安思危,！淺談煙臺的房價,！ [打印本頁]

作者: 高建玲 時間: 2018-6-22 05:16
標(biāo)題: 居安思危,！淺談煙臺的房價,！
其實不管哪個城市，房價都是外地人炒起來的,。僅僅依靠我們當(dāng)?shù)厝�,，房價就會平穩(wěn)，就像2015/2016年之前的煙臺,！價格很穩(wěn)定多少年了,！誰能想到煙臺的房價這么快破萬或者接近萬？按照以前的速度,，有的網(wǎng)友推斷10年內(nèi)破萬,，20年內(nèi)破兩萬！恐怕跟不上人民幣￥貶值的速度,！

但是，隨著其他地方的限購,，大量的外來資本進(jìn)來煙臺,，開始僧多粥少了，煙臺的房價隨之大漲,，外來人口卻不一定大漲,，所以煙臺的城市規(guī)模和體量與青島濟(jì)南相差有點遠(yuǎn)，當(dāng)然不一個檔次也沒有多大可比性,。

煙臺有其自身優(yōu)勢,，經(jīng)濟(jì)，環(huán)境,，人文,，旅游，地理,，工業(yè)還有論壇里一群高素質(zhì)人才

,，越來越多的人看好煙臺，所以只要煙臺的房地產(chǎn)市場面向全國,，面向全球,，面向全宇宙（歡迎外星人到煙臺定居航

），煙臺的房價還會飛段時間,，必然進(jìn)一步縮小與青島,，濟(jì)南的差距！

一句話,，煙臺內(nèi)在因素和外來的資本推高了煙臺的房價,！所以一旦限購,，價格個人認(rèn)為會平穩(wěn)或者小幅下落！

所以政府一直不限購,，就是為了多掙錢吧,！今年到現(xiàn)在買了多少錢的地了！煙臺政府有錢了,，才會更好的規(guī)劃煙臺,，建設(shè)煙臺，完善煙臺,，煙臺的明天才會更好,！

煙臺近幾年內(nèi)限購是必然的！但是誰也不知道限購的時間表,，所以建議剛需付的起首付款的早早兒上車,，房子是用來住的，你改善的是自己的生活,！有錢人隨意,！

個人觀點哈

作者: 高建玲 時間: 2018-6-22 05:18
請南宮婆娘斧正

作者: 高建玲 時間: 2018-6-22 05:42
居安思危！煙臺的房價是被炒起來的,！
(, 下載次數(shù): 90)

作者: 高建玲 時間: 2018-6-22 05:51

高建玲發(fā)表于 2018-6-22 05:42
居安思危,！煙臺的房價是被炒起來的！

芝罘區(qū)處于高位,？不贊同,！

作者: 閑得慌 時間: 2018-6-22 11:02
參考其他二線城市，限購了房價降了么,，能不漲就很成功了,，不漲概率都不大

作者: sjwzn 時間: 2018-6-22 11:34
這一波的房價上漲，全國各大城市都是大漲,，不是外來客炒作的結(jié)果,。

作者: 詩來語傳 時間: 2018-6-22 13:00
中國90%的城市已經(jīng)不缺房子，但中國真的缺好房子,，缺有山有水又安靜的美好人生,。中國人經(jīng)過40年的努力，逐漸告別了短缺和貧窮,，解決了基本的溫飽問題,。下一個30年，中國人應(yīng)該在物質(zhì)和文化,，以及精神層面更多的享受人生,，這無疑是下一個30年最大的財富風(fēng)口，誰投資了“詩與遠(yuǎn)方”,，為國人的美好生活提供最好的模式,，誰將成為最大的贏家,。

作者: 高建玲 時間: 2018-6-22 13:19

詩來語傳發(fā)表于 2018-6-22 13:00
中國90%的城市已經(jīng)不缺房子，但中國真的缺好房子,，缺有山有水又安靜的美好人生,。中國人經(jīng)過40年的努力，逐 ...

追求更有質(zhì)量的生活,！嗯,！

作者: dlgdxbb 時間: 2018-6-22 15:15
感覺限購近在眼前了

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-22 15:21
樓主是堅定的鼓吹房價上漲者，曾被懷疑是房產(chǎn)中介,。就是看了樓主的說法,，現(xiàn)在這個階段有點“商女不知亡國恨”的感覺，中國股市大跌,，貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)開始,，人民幣出現(xiàn)貶值的苗頭，大環(huán)境不好,，中國內(nèi)外面臨很大的壓力,，而這里卻還在為房價高漲打氣加油，房產(chǎn)就是中國的一顆毒瘤,。只著眼于眼前利益,，而不顧后果�,？杀蓢@

作者: 論壇小管家 時間: 2018-6-22 15:47
發(fā)帖辛苦啦,，打賞獎勵,！

作者: 論壇小管家 時間: 2018-6-22 15:47
發(fā)帖辛苦啦,，打賞獎勵！

作者: 喜社海外婚禮 時間: 2018-6-22 15:54

詩來語傳發(fā)表于 2018-6-22 13:00
中國90%的城市已經(jīng)不缺房子,，但中國真的缺好房子,，缺有山有水又安靜的美好人生。中國人經(jīng)過40年的努力,，逐 ...

中國城鎮(zhèn)化率都沒有90%,，上哪來的90%不缺房子

作者: 詩來語傳 時間: 2018-6-22 15:57

喜社海外婚禮發(fā)表于 2018-6-22 15:54
中國城鎮(zhèn)化率都沒有90%，上哪來的90%不缺房子

哥們,，你沒看懂我不怪你

作者: 泡沫般剎那花火 時間: 2018-6-22 17:00
都是普通人,，還是別分析了。要結(jié)婚的必須買房的管它這幾年長不長的都得買,，不是必須買的又覺得太貴就不買,。

作者: 老笨貓 時間: 2018-6-22 19:32
還能漲一些，不過也差不多了,，調(diào)控的好的話以后會滯漲吧,。
另外,，好像上次日本樓市蹦盤的起因就是美國貿(mào)易戰(zhàn)，不過那次日本服軟了,。

作者: sjwzn 時間: 2018-6-22 21:21
美國軍隊駐扎在日本,，小日本敢不服軟嗎？

作者: 高建玲 時間: 2018-6-23 06:04

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-22 15:21
樓主是堅定的鼓吹房價上漲者,，曾被懷疑是房產(chǎn)中介,。就是看了樓主的說法，現(xiàn)在這個階段有點“商女不知亡國恨 ...

一句話,，煙臺內(nèi)在因素和外來的資本推高了煙臺的房價,！

所以一旦限購，價格個人認(rèn)為會平穩(wěn)或者小幅下落,！

是有下降預(yù)期的,，真的不是鼓吹大漲！一限購,，必然是另一番景象,！

作者: augustu911 時間: 2018-6-23 06:11
限售加房產(chǎn)稅才是打擊炒房的正解

作者: 游方行者 時間: 2018-6-23 07:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 老笨貓 時間: 2018-6-23 07:25

augustu911 發(fā)表于 2018-6-23 06:11
限售加房產(chǎn)稅才是打擊炒房的正解

房產(chǎn)稅，空置稅再加增值稅,，看誰還敢炒房,，沒人炒房了看房子還是不是供不應(yīng)求。

作者: 老笨貓 時間: 2018-6-23 07:27
房價這塊是精英階層盤中的蛋糕,，估計一時半會是不會動的,。

作者: 哼哈雜滴 時間: 2018-6-23 18:22
煙臺新的地王昨天產(chǎn)生了，樓面價8600+,，估計開盤價至少1.6萬以上,。噴著吐沫星子坐等降價的屌絲們，你們認(rèn)為還能跟得上節(jié)奏嗎,？?????????????????????????

作者: 老焦 時間: 2018-6-23 18:46

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-22 15:21
樓主是堅定的鼓吹房價上漲者,，曾被懷疑是房產(chǎn)中介。就是看了樓主的說法,，現(xiàn)在這個階段有點“商女不知亡國恨 ...

看你的貼子我就能把你猜個八九不離十：（一）無房的窮光蛋,。（二）有錢的無房戶或少房戶。雖然現(xiàn)在提倡做夢,，但千萬不要做煙臺市房價暴跌的夢,。

作者: 詩來語傳 時間: 2018-6-23 22:17
所有機(jī)構(gòu)都是以盈利為目的，包括出讓土地機(jī)構(gòu),，城市化結(jié)束前,、可用建筑土地出讓完前，有何道理干涉橫加干涉,，待到土地出讓緊張,，限購令及房產(chǎn)稅才有可能緊隨其后提上日程,。

作者: 高建玲 時間: 2018-6-23 23:11

永戀青花發(fā)表于 2018-6-23 21:52
今年底鳳凰臺珠璣一萬5

一個高端盤就拉動整個街道，15000費勁吧,！頂多14900哈哈哈哈,！12000左右吧！我覺得,！

作者: 稍安勿躁 時間: 2018-6-24 12:36

詩來語傳發(fā)表于 2018-6-22 13:00
中國90%的城市已經(jīng)不缺房子,，但中國真的缺好房子，缺有山有水又安靜的美好人生,。中國人經(jīng)過40年的努力,，逐 ...

666

作者: 煙臺錦輝水產(chǎn) 時間: 2018-6-24 16:41
其實很簡單的換算房價。,。每月的房貸占平均工資的70%房價基本就合理哈哈 10年每月?lián)Q2000左右房貸那個時候工資也就3000左右現(xiàn)在房價上漲了每月房貸需要還3500左右了一樣工資也平均到了4500-5000一個月了,。苦的是老百姓日子過的永遠(yuǎn)是緊巴巴的

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 17:44
本帖最后由意煙仔仔他媽于 2018-6-24 19:56 編輯

老焦發(fā)表于 2018-6-23 18:46
看你的貼子我就能把你猜個八九不離十：（一）無房的窮光蛋,。（二）有錢的無房戶或少房戶,。雖然現(xiàn)在提倡做所有的人都著眼于自己的那一畝三分地的房子上漲了多少，跟打了雞血一樣,，但對煙臺普通老百姓來說不是件好事,，對中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展更不好。這個世界上的強(qiáng)國你見過哪個國家靠房地產(chǎn)真正富強(qiáng)的,，所有人都追著這種擊鼓傳花的游戲提高自己個人的賬面財富,，不是國家之幸。

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 17:47

老焦發(fā)表于 2018-6-23 18:46
看你的貼子我就能把你猜個八九不離十：（一）無房的窮光蛋,。（二）有錢的無房戶或少房戶,。雖然現(xiàn)在提倡做 ...

我不是希望煙臺房價暴跌，但太背離老百姓的收入水平,，是老百姓遭殃,。不炒房,，實業(yè)發(fā)展,，老百姓才能安居樂業(yè)，改善教育,，醫(yī)療,，提高老百姓福利才是正路。所以眼光別那么狹隘

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 18:30

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 17:47
我不是希望煙臺房價暴跌,，但太背離老百姓的收入水平,，是老百姓遭殃。不炒房,，實業(yè)發(fā)展,，老百姓才能安居樂 ...

(, 下載次數(shù): 70) 房價什么時候也不是隨隨便便買的,。哈哈哈哈哈哈

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 19:05

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 18:30
房價什么時候也不是隨隨便便買的。哈哈哈哈哈哈

真的嗎,，我只知道135平帶20多平的車庫98年北京賣13萬人民幣,，通州

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 19:10

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 18:30
房價什么時候也不是隨隨便便買的。哈哈哈哈哈哈

房子在任何一個國家都不可能說隨便買,，但像中國收入跟房價比率這么大的全世界上少有,，月供超過你收入的三分之一都是在犧牲自己的生活水平。

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 19:32

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 19:05
真的嗎,，我只知道135平帶20多平的車庫98年北京賣13萬人民幣,，通州

98年收入多少你說說看哈哈哈哈

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 19:35

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 19:05
真的嗎，我只知道135平帶20多平的車庫98年北京賣13萬人民幣,，通州

不知道你多大了啊,、

98年，我恰好記得很清楚,。幸福地區(qū),，房價大概1200左右，一套房子8-9萬,。那時候收入多少呢,？實習(xí)的工資200多，好單位能拿到600的算不錯的,。

哈哈哈哈h 你覺得很容易買嗎,？跟你現(xiàn)在5000月薪，買10000房子比起來更難,。為啥呢,，那時候沒有貸款的說法！

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 19:38
12w 還加個感嘆號,。似乎很簡單一樣,。是啊，用現(xiàn)在來看,，太簡單了,。可能收入好的時候,，也就半年不到就能買下來,。

你要考慮當(dāng)時通州啥地方？當(dāng)時人收入多少,？當(dāng)時金融政策,？

不信你退回去，你還是買不起13w的房子。哈哈哈哈哈哈

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 19:42
本帖最后由意煙仔仔他媽于 2018-6-24 19:57 編輯

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 19:32
98年收入多少你說說看哈哈,。當(dāng)時分房子為主,，企業(yè)，事業(yè),，公務(wù)員基本都是分房子住,，商品房并不多。價格就是這么個價格,。還是那句話,，現(xiàn)在買房子都不能說跟買白菜一樣，起碼也要個十年八年還貸款,，但生活水平不應(yīng)該降低很多,，在國外你貸款額超過你收入的三分之一，銀行也不會貸款給你,，不存在開個假證明的情況,。國外還公立大學(xué)，醫(yī)療全部免費,。再看看現(xiàn)在的中國,，包括煙臺，各種收入證明作假,，銀行流水作假,，吃不敢吃，玩不敢玩的,，背個房貸好幾十年,，不敢失業(yè)不敢生病，還在這一臉興奮跟打了雞血一樣,，為紙面富貴而吶喊助威,。

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 19:44

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 19:42
我只知道95年家里可以拿出一年一萬美元來供著出國留學(xué)，連續(xù)三年,，非大富大貴人家,。當(dāng)時分房子為主，企業(yè) ...

98年 1w美金等于8萬多人民幣,。你家里一年拿8w多供你出國,。那你家里很有錢啊。換現(xiàn)在也不至于喊房價高啊,。哈哈哈哈哈哈

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 19:46
本帖最后由意煙仔仔他媽于 2018-6-24 20:02 編輯

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 19:35
不知道你多大了啊,、

98年,，我恰好記得很清楚,。幸福地區(qū)，房價大概1200左右，一套房子8-9萬,。

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 19:48

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 19:46
98年我自己的親姐,，會計專業(yè)本科畢業(yè)，在棲霞個韓國小老板那里做,，一個月850,，包吃包住

我98年剛好就業(yè)，市區(qū)某大型知名企業(yè),。實習(xí)期工資260一個月,，一拿就是3年。正式員工收入600-700,。算比較好的收入,。

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 19:49

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 19:38
12w 還加個感嘆號。似乎很簡單一樣,。是啊,，用現(xiàn)在來看，太簡單了,�,？赡苁杖牒玫臅r候，也就半年不到就能買下 ...

算了懶得爭了,，不愿意在爭論中泄露自己的個人過多信息,，你要覺得煙臺房價不高，你可以盡情買,，在這爭成什么樣都沒用,。五年之后再看看吧，到此為止,，不愿意再多說了

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-24 19:52
本帖最后由瑞士穩(wěn)重哥于 2018-6-24 19:53 編輯

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 19:49
算了懶得爭了,，不愿意在爭論中泄露自己的個人過多信息，你要覺得煙臺房價不高,，你可以盡情買,，在這爭成什 ...

錯了。我可沒說不高,。高不高相對于自己的收入,。沒人理解不同。我意思很明白,，別整天搞的房價就該給你輕輕松松買一樣,。何況在水漫金山的今天。
煙臺市房價相比不貴,。不信的去四川不入流的小地方比比看,，去江蘇地級市下面的縣比比看,。

尤其有的剛畢業(yè)的小姑娘小伙子，也跟著喊,。也不看看自己工作幾年,，掙幾個錢，就想剛畢業(yè)工作就買房,？

作者: 意煙仔仔他媽 時間: 2018-6-24 19:53

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 19:44
98年 1w美金等于8萬多人民幣,。你家里一年拿8w多供你出國。那你家里很有錢啊,。換現(xiàn)在也不至于喊房價高啊,。 ...

沒法跟你說，不在一條線上,，我是覺得中國整個房價都是畸形,，并不是我要不要在煙臺買房子，我是相對于煙臺的大部分人的工資而說的,，而不是相對于我個人而言,。

作者: ytdaojiashu 時間: 2018-6-24 22:04

瑞士穩(wěn)重哥發(fā)表于 2018-6-24 18:30
房價什么時候也不是隨隨便便買的。哈哈哈哈哈哈

就算當(dāng)時1000元一平方,，仍然是貴的,！

作者: 跑瘋男 時間: 2018-6-26 00:03
我在另一個城市！現(xiàn)在房價4000左右,，之前漲了到6000了后沒人買了,！又漲了七千了還是沒人買！最后又降價到原來的位置了,！煙臺一個二線末城市,，大家都是人傻錢多嗎？

作者: 高建玲 時間: 2018-6-26 05:44

跑瘋男發(fā)表于 2018-6-26 00:03
我在另一個城市,！現(xiàn)在房價4000左右,，之前漲了到6000了后沒人買了！又漲了七千了還是沒人買,！最后又降價到原 ...

人傻

還錢不多

作者: 瑞士穩(wěn)重哥 時間: 2018-6-26 07:59

跑瘋男發(fā)表于 2018-6-26 00:03
我在另一個城市,！現(xiàn)在房價4000左右，之前漲了到6000了后沒人買了,！又漲了七千了還是沒人買,！最后又降價到原 ...

4000 是城市嗎？
是城市嗎,？
是城市嗎,？

哈哈哈哈哈哈

隨隨便便四川達(dá)州重慶旁邊的貧困縣江蘇南通下面的縣市區(qū)，也都不止4000x2 的房價了 ,。哈哈哈哈

作者: 高建玲 時間: 2018-6-29 19:25
有些時候房價和當(dāng)?shù)厝说氖杖胧菦]有關(guān)系的,！

得看這個城市面向的市場,，如果全國一窩蜂的都去買，那么就沒當(dāng)?shù)厝松妒铝耍?br />

作者: 黃藥帥 時間: 2018-6-30 10:33
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作者: 跑瘋男 時間: 2018-8-24 13:23

黃藥帥發(fā)表于 2018-6-30 10:33
敢不敢說出城市名,，不怕被打臉,？

遼寧盤錦

作者: 黃藥帥 時間: 2018-8-24 15:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 高建玲 時間: 2018-10-13 23:23

煙臺錦輝水產(chǎn) 發(fā)表于 2018-6-24 16:41
其實很簡單的換算房價,。,。每月的房貸占平均工資的70%房價基本就合理哈哈 10年每月?lián)Q2000左右房貸那個時候 ...

真的是這樣，
每月總覺得錢不夠花,！
一套房時這樣,，
二套房時還是這樣！

作者: 高建玲 時間: 2018-10-13 23:26

意煙仔仔他媽發(fā)表于 2018-6-24 19:05
真的嗎,，我只知道135平帶20多平的車庫98年北京賣13萬人民幣,，通州

98年，
13萬,！
等于現(xiàn)在多少錢�,。�
1300萬,？不多吧

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