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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標題: 【樓市動向】煙臺樓市有沒有泡沫,？有又如何？ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-7-18 10:46
標題: 【樓市動向】煙臺樓市有沒有泡沫,？有又如何,？
本帖最后由房網(wǎng)小魚于 2018-7-18 11:43 編輯

有一個段子這樣說,，等煙臺房價降了,，我就買房和你結婚。女朋友聽完,，心里涼涼,，她想，這大概是最委婉的分手了,。多數(shù)人不相信煙臺房價會降,，那煙臺樓市有沒有泡沫，泡沫何時會破,？

房價收入比持續(xù)擴大
對于目前煙臺的樓市,，許多人開始看衰，有的自嘲,，“快漲,，漲到10萬一平�,！庇械膽崙�,，“買吧，泡沫馬上就破了,�,！倍斐纱蠹摇百I不起房”的一大原因是，房價漲了,，工資沒跟上,。

齊魯人才網(wǎng)統(tǒng)計2018年山東省一季度薪酬及漲幅分析，山東有7個城市,，平均月薪超過5000,，煙臺低于這個水平，為4953元,，排名17地市的第12位,。該薪酬較2017年全年的平均薪酬4576元，僅上漲377元,。

在這期間,，煙臺房價上漲多少？2017年煙臺商品住宅成交均價7685元/㎡,，2018年3月均價則為9290元/㎡,，漲1605元/平方米。而2018年6月,，煙臺商品住宅均價繼續(xù)走高,，達9679元/㎡,。從房價收入比來看，比值擴大,。而合理的房價收入比在4-6之間，煙臺房價之于購房者壓力巨大,。

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7年樓面價穩(wěn)定房價明顯拉升
“拿的地不到兩千,，房子卻賣一萬二，這得掙多少,？”購房者抑制不住對高房價的埋怨,，并以此為依據(jù)，表示煙臺樓市的泡沫太大,。

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從近幾年煙臺樓面地價與房價走勢對比來看,，截至2018年上半年，樓面地價十分平穩(wěn),，均不超過2000元/㎡,。但房價卻在2016年之后出現(xiàn)巨大拉升，商品住宅均價也由一貫的六字頭漲至七字頭,，而后到2018年上半年的九字頭,。

正如網(wǎng)友所說，老家的房子十幾年來都是2000元/㎡,，結果在不到兩年的時間里一下子漲到了五六千,。市場的變化，讓購房者猝不及防,。

泡沫不能說有沒有只能說高不高
在大家看來,，工資收入水平趕不上房價，就是泡沫,；樓面價2000,，房子價格遠超樓面價3倍，就是泡沫,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，煙臺的樓市泡沫，主要是供需結構失衡造成,。

“泡沫肯定是有的,，只是高不高的問題�,！睙熍_某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，理解樓市泡沫，不能僅從工資收入和樓面價來判斷,，主要看供需結構,。近年,，煙臺人口凈流入減少，第三產(chǎn)業(yè)薄弱,，但由于一線城市限購,，外地購房者大量涌入，樓市成交結構的變化不是由本土市場的供需決定的,，所以泡沫產(chǎn)生,。“房價上漲提前透支了接下來的購房需求,，誰來接盤是個問題,。”

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“至于泡沫何時破,，房地產(chǎn)調(diào)控以**為主,，政府是不會讓泡沫破的。怕只能由市場自己消化……”

本地人說房價高,，外地人說“太便宜”,，盡管如此，煙臺樓市的泡沫是的確存在的,。而樓市泡沫也不是單看工資收入和簡單的樓面地價乘以3,，購房需求和房源量的匹配才是重點。當外地人占據(jù)過多市場份額,，煙臺樓市被架空,，泡沫就此產(chǎn)生。

用網(wǎng)友的話說,，“有錢人大有人在,，只能說苦了那些剛畢業(yè)的孩子們！”房住不炒,，都冷靜些吧……

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-7-18 11:44
還是理性點好

作者: 二滴青春 時間: 2018-7-18 12:35
泡沫也好炒作也罷,，我等平頭老百姓至少得有個住的地方吧，總不能睡大街上吧

作者: 呵呵呵222 時間: 2018-7-18 12:46
有關房的話題都樓主發(fā)的,，少一些關注吧,，媒體過多關注，加重了大眾的焦慮,，助漲助跌

作者: 米素壁紙煙臺店 時間: 2018-7-18 12:46
萬科西雅圖業(yè)主群
(, 下載次數(shù): 35)

作者: 魷鮮生 時間: 2018-7-18 14:28
我去,，最后那句話不是我說的嗎

作者: 130650z 時間: 2018-7-18 16:18
現(xiàn)在問題來了，保匯率還是房價?

作者: 行云何處去 時間: 2018-7-18 16:27
泡沫一直都存在著,！

作者: 其實我是一只gou 時間: 2018-7-18 19:50

呵呵呵222 發(fā)表于 2018-7-18 12:46
有關房的話題都樓主發(fā)的,，少一些關注吧，媒體過多關注,，加重了大眾的焦慮,，助漲助跌

她就是吃這碗飯的

作者: 其實我是一只gou 時間: 2018-7-18 19:51

其實我是一只gou 發(fā)表于 2018-7-18 19:50
她就是吃這碗飯的

不讓人家吃飯嗎

作者: sbc1888 時間: 2018-7-19 10:59
前幾天去看公寓,，有個老頭全款買了5套，最近牟平比較火,，沒錢的跑那邊去買,，有錢的也聽炒作去海邊買，融創(chuàng)龍湖那邊跟售樓員聊很多都是河北北京的過去買的,，冬天就是個空城,，恐怕供暖都成問題，龍湖停車場走進去地上一層水氣,，潮的很，你說泡沫不泡沫,，煙臺這么多年沒增加多少人口,，房子倒是賣了不少，等哪天大家都不買了,，需求夠了能不崩么,，

作者: 美麗人生6698 時間: 2018-7-19 17:10

作者: zhchd3140 時間: 2018-7-20 23:18

其實我是一只gou 發(fā)表于 2018-7-18 19:50
她就是吃這碗飯的

嗯，大家都冷靜下來最好,。制造恐慌就是他們的工作,。

作者: syplovekeke 時間: 2018-7-24 07:35
全都是泡沫

作者: 敗家小娘子 時間: 2018-7-27 08:42

sbc1888 發(fā)表于 2018-7-19 10:59
前幾天去看公寓，有個老頭全款買了5套,，最近牟平比較火,，沒錢的跑那邊去買，有錢的也聽炒作去海邊買,，融創(chuàng) ...

如果都是全款買房的話,，就不算是泡沫。

這樣導致不了銀行逼著還款還不上,，然后拍賣的情況

作者: 風大 時間: 2018-7-28 11:10
俺只想問問有多少人拿4927的,？

作者: Allen20 時間: 2018-7-30 00:07

130650z 發(fā)表于 2018-7-18 16:18
現(xiàn)在問題來了，保匯率還是房價?

房價必須的,，攘外必先安內(nèi),，肯定先安定房價，在揍美國人

作者: 130650z 時間: 2018-7-30 06:28

Allen20 發(fā)表于 2018-7-30 00:07
房價必須的,，攘外必先安內(nèi),，肯定先安定房價，在揍美國人

嗯嗯,，美國人讓房價蹭蹭的漲

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