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標題: 我是房主中介收了2萬元定金沒有土地證過不了戶該誰承擔責任 [打印本頁]

作者: 溫馨床上用品 時間: 2018-7-26 18:49
標題: 我是房主中介收了2萬元定金沒有土地證過不了戶該誰承擔責任
最近特別煩，遇到一件煩心事,，本身跟中介說我有房產證土地證沒有辦,，結果中介領人去看我的房子，一看就相中了,，中介給我和買家簽訂了一份合同,，合同的內容就是土地證我的協(xié)助他們辦理該花多少錢，由我出錢這我都同意,，結果土地證辦不出來就說我違約,，中介收了買家的2萬元定金，現(xiàn)在買家找中介賠償你說這與我房主有關系嗎,？我的房產證現(xiàn)在還一直壓在中介,，如果要打官司，我能有幾成把握,？

作者: 溫馨床上用品 時間: 2018-7-27 06:06
請業(yè)內人士給指點指點

作者: 閑得慌 時間: 2018-7-27 10:41
本帖最后由閑得慌于 2018-7-27 11:03 編輯

看協(xié)議怎么寫的啊,，寫的是暫時沒有土地證，你協(xié)助辦土地證并且你出錢的話,，結果又辦不出來你跑不掉責任的,。
如果沒有寫土地證這一塊你可以推責任，反正房子交易又沒有說必須要有土地證的,。
看你寫的感覺你要賠錢了

作者: 溫馨床上用品 時間: 2018-7-27 14:41

閑得慌發(fā)表于 2018-7-27 10:41
看協(xié)議怎么寫的啊,，寫的是暫時沒有土地證，你協(xié)助辦土地證并且你出錢的話,，結果又辦不出來你跑不掉責任的,。 ...

謝謝

作者: 清淡如煙 時間: 2018-7-27 16:13
建議查一下，應該是能辦出來,。只是暫時手續(xù)不全,，后期應該能辦出來。

作者: 論壇小管家 時間: 2018-7-27 16:57
發(fā)帖辛苦啦,，打賞獎勵,！

作者: 會飛的豬。 時間: 2018-7-27 22:10
你辦不出來。還告訴人家沒辦,。這不是期騙嗎,？如果合同寫了有土地證，估計要賠錢了,。我買房時,，也說有土地證。合同都簽了,，又說沒辦,。叫我自己辦。我直接就找中介,。最后中介又交了土地補償金,，才辦下來。他不辦土地證,，我就不買了,。愛找誰找誰。反正簽了合同,，他也不能賣給別人了,。

作者: cxg2188 時間: 2018-7-28 02:19
我覺得十成十你沒責任！首先交易前你明確提出沒有土地使用證,；其次中介只是要求你協(xié)助并出資辦理（在合理的費用范圍內）,；最后，我們并不是專業(yè)人士,，不知道這種事情該咋辦,，責在中介。但是現(xiàn)在在中國可不好說,，心里沒底,！奉勸大家買房千萬不要買小產權房，保不齊哪天你就想賣房,，那種房子真的不好賣,！

作者: 肖申克的舊書 時間: 2018-7-28 07:31
哪的房子？

作者: 糖果糖果 時間: 2018-7-28 14:54
土地證應該能辦出來吧,？,？哪的房子

作者: 溫馨床上用品 時間: 2018-7-29 09:34

肖申克的舊書發(fā)表于 2018-7-28 07:31
哪的房子？

祥和路的

作者: 溫馨床上用品 時間: 2018-7-29 12:18

糖果糖果發(fā)表于 2018-7-28 14:54
土地證應該能辦出來吧,？,？哪的房子

祥和的

作者: 肖申克的舊書 時間: 2018-7-29 12:55
沒事，如果起訴你,，你就起訴中介，以中介不告知為由讓買家把中介也列為被告,，你就咬著一點是中介說能辦你才簽的合同,，你什么都不懂,！后期通話聊天記得留證據(jù)！

作者: 13256974030 時間: 2018-8-1 09:51
我去年買的房,，就有房產證,，沒有土地證，照樣過戶了,。

作者: 地主傳說 時間: 2018-8-1 14:26
你不懂但是中介應該懂,，咬住中介沒有盡到告知的責任，而且不是你不辦而是暫時辦不了,，不屬于違約,，就算最后不能交易了，也屬于不可抗力因素,，所以買賣雙方都不需要承擔責任,，

作者: 突突突 時間: 2018-8-14 09:27
你的問題啊，你在賣房前沒有確認自己房子的證件齊全嗎,？這樣是你的原因造成無法交易,，現(xiàn)在就得和買方協(xié)商了

作者: pfj122 時間: 2018-8-27 12:19
不排除中介跟買家黑你，知道你方要違約,，所以簽訂合同,，中介的話不能相信。我的遭遇告訴我,，有些小中介一句實話沒有,。
我這邊簽訂了房屋買賣合同，從煙臺中盟走的,，給找了一個老太太簽的合同,，沒過戶，中介就把我鑰匙給他們了,，還裝修了房子,，煙臺中盟還掛網(wǎng)上去賣賺差價！被我們發(fā)現(xiàn)了,，跟我們協(xié)商讓我們同意賣差價,，我們不想再有受害者，也怕裝修材料不好,，對下家不好,，四個月了，一分錢沒拿到,。

作者: pfj122 時間: 2018-8-27 12:20
多次要求我們同意賣差價,，偶們不妥協(xié)，就一直拖著，還沒辦理,！

作者: pfj122 時間: 2018-8-31 16:46
我近期看了很多案例,，你這個事情吧，我的感覺是,，你有兩種可能,，土地證真的辦不出來，一個是可以辦出來,，但是中介不告訴你實情,。第一種可能，辦不出來,，知道你方一旦簽訂合同后,，肯定違約，所以找一個假的買主,，串通,，然后簽訂合同，目的是要的你的定金雙倍的違約金,，第二種就是可以辦出來,，但是告訴你不行，也是這個目的,，騙子表演的再好,，也是有漏洞的，想想當初簽合同的情景,，可以還原很多的,。買房賣房，都是大事情,，如果自家的房子不是那么出色的驚艷,，價格低價的讓人心動，一下簽合同的可能非常低,。

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