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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 【獨(dú)家分析】煙臺樓市熱度不減,，仍然被捧“香餑餑”！！,！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-9-4 14:09
標(biāo)題: 【獨(dú)家分析】煙臺樓市熱度不減,，仍然被捧“香餑餑”�,。,。�

當(dāng)下形勢,，煙臺土拍仍能硝煙四起,，廝殺激烈，多地塊競價(jià)十余小時(shí)甚至到次日凌晨,，引外地一線房企爭相進(jìn)駐,，讓人唏噓！

品牌房企廝殺進(jìn)駐

近一月,，煙臺土拍市場讓人刮目相看,。

8月17日，煙臺樓市風(fēng)向突變,。8月19日,，福山上莊地塊競價(jià)近8小時(shí)，出價(jià)583筆,，溢價(jià)62%,，由中海競得。8月23日,，福山矢崎老廠地塊競價(jià)持續(xù)至次日凌晨,，持續(xù)約16小時(shí)，成為煙臺土拍史最長競價(jià),。

9月3日,，煙臺九宗土地集中競拍，黃務(wù)塔山南路旁地塊和萊山區(qū)四季苑地塊再引開發(fā)商激烈爭奪,，競價(jià)遲遲未果,。四季苑1#西A地塊最終由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競得，溢價(jià)54.7%,，樓面價(jià)5546元/㎡,，遠(yuǎn)洋首進(jìn)煙臺！

黃務(wù)塔山南路旁地塊引五家“神秘”地產(chǎn)商廝殺爭奪,，金科地產(chǎn)出價(jià)4.59億挺進(jìn)煙臺市場,。競價(jià)持續(xù)12小時(shí)，出價(jià)711筆,，成為目前煙臺土拍出價(jià)筆數(shù)之最,！

形勢急轉(zhuǎn)之下，煙臺土拍市場依然火爆，更還有品牌房企搶駐,，不得不說,，在他們眼里，煙臺樓市仍然是塊大肥肉,！而另據(jù)了解,，新城、旭輝等房企也有意進(jìn)駐,。

低地價(jià)的最大誘惑

“和其他城市比,，煙臺的樓面地價(jià)還是比較低的，這點(diǎn)很有誘惑力,�,！睙熍_某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

從以往數(shù)據(jù)看,，煙臺地塊成交樓面價(jià)多在2000元/㎡左右,，有網(wǎng)友說，“淄博的樓面價(jià)都比煙臺高,，更別說和濟(jì)南,、青島等其他城市比”，并說作為環(huán)渤海城市煙臺房價(jià)是補(bǔ)漲,。

今年6月煙臺新晉地王誕生,，龍湖鳳凰臺地塊樓面積8644元/㎡，而近期成交土地樓面價(jià)也都相對提高,�,！暗啾绕渌鞘腥匀挥休^大利潤空間”，業(yè)內(nèi)分析說,。
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（走勢圖煙臺樓面地價(jià)平均水平仍然較低騰策數(shù)據(jù)提供）

此外,，煙臺在環(huán)渤海城市圈中的地位不斷提升，GDP排名省內(nèi)第二,，“經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)的沿海城市,，房地產(chǎn)市場必定有很大空間”，怕是很多開發(fā)商的共識,。

城市自身?xiàng)l件加上較大的利潤空間,，煙臺樓市看起來還是這么火。

土地財(cái)政依然存在

雖然煙臺地價(jià)水平低于其他城市,，但也有漸長趨勢,。業(yè)內(nèi)分析，目前全國都是這種情況,，土地財(cái)政依賴仍然較大,，這是無法改變的,，也是支撐城市建設(shè)工作的一部分。
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前幾日成交地塊多個(gè)溢價(jià)50%以上,，“溢價(jià)資金會部分會回饋到城市,，當(dāng)然部分也會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，如何調(diào)節(jié)還要看政府部門決策,�,！�

地產(chǎn)界的圍城效應(yīng)？

在樓市調(diào)控不放松的背景下,，仍有外地房企紛至沓來搶分蛋糕,，讓人驚訝,。煙臺某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，煙臺樓市或許正在上演“圍城”效應(yīng)，外地開發(fā)商看好以往的樓市戰(zhàn)績和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，廝殺搶駐,，欲分一杯羹。

本地市場只有本地房企深知,，某項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示,，近期樓市熱度明顯下降，蓄客周期變長,。當(dāng)然,，也不乏品質(zhì)樓盤依然受購房者青睞。

“煙臺的GDP中,，縣市區(qū)貢獻(xiàn)巨大,，市區(qū)樓市的火熱讓購房者難以承受，城區(qū)人口數(shù)量一定,，樓市后勁有待商榷,。”煙臺某地產(chǎn)公司經(jīng)理說,，如果你有殺手锏,，已經(jīng)做好了迎戰(zhàn)準(zhǔn)備，但來無妨,！

土拍熱度映射出樓市火熱,，近期煙臺多宗土地出讓，引多家房企爭奪,，更引外地品牌房企廝殺搶灘,，有人說“煙臺又降不下來了”，倍感無力,。

但有競爭的市場才是有活力的市場,，各房企PK或?qū)闊熍_帶來更人居的產(chǎn)品,。而地角不同，地價(jià)各異,，也并非所有房子都讓人買不起,。

煙臺樓市下半場，有血有淚有看點(diǎn),，也有機(jī)會,！

作者: augustu911 時(shí)間: 2018-9-4 14:41
那為什么昨天還有四塊地皮流拍，三塊地皮底價(jià)成交呢

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-9-4 15:05
煙臺樓市下半場,，有血有淚有看點(diǎn),，也有機(jī)會！

作者: 美麗人生6698 時(shí)間: 2018-9-10 14:21
漲到均價(jià)一萬四五估計(jì)能冰凍幾年啦

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