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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 【獨(dú)家觀察】一條逛蕩河,！怎么這么火？,！ [打印本頁(yè)]

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-9-5 14:44
標(biāo)題: 【獨(dú)家觀察】一條逛蕩河,！怎么這么火,？！
本帖最后由房網(wǎng)小魚于 2018-9-5 15:18 編輯

一條逛蕩河幾乎可以展現(xiàn)整個(gè)萊山區(qū)樓市的面貌,。

新盤齊聚逛蕩河
早期,，曹家花園、迎春佳苑,、飛龍河?xùn)|新城沿河而建,，逐漸彰顯出逛蕩河的資源優(yōu)勢(shì)，逛蕩河河景地產(chǎn)也漸露端倪,。近一年,，碧桂園鳳凰山莊、濱湖萬(wàn)麗面市,，沿河向下游的德尚世家,、上海灘花園建起，逛蕩河沿岸樓盤陸續(xù)增多,。
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2016年,，萬(wàn)科落子萊山,，首選逛蕩河沿岸,，并將逛蕩河與西雅圖城區(qū)的河流相較，再次渲染了河流于居住的價(jià)值,。

近期,，逛蕩河沿岸樓市波瀾不止。6月,，于家灘預(yù)留經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地由山東國(guó)泰大成競(jìng)得,，雙河?xùn)|路將崛起商住中心。前幾日,，9宗土地集中競(jìng)拍,，其中7宗位于該片區(qū)，兩宗商住用地分別被萬(wàn)科和遠(yuǎn)洋收入囊中,，區(qū)域一時(shí)成為煙臺(tái)樓市熱點(diǎn),。

老盤、新盤齊聚,，又有品牌房企搶駐,，逛蕩河沿線的樓市格局完全呈現(xiàn)出來(lái)。
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三條主干道圍攏的黃金三角
逛蕩河從鳳凰山水庫(kù)發(fā)源,，而后向南彎曲兩次相交雙河?xùn)|路,，再向北流入海。沿河新盤主要集中在上游和中游,，而中游河道最長(zhǎng),，也匯集樓盤更多。
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從地圖上圈劃，中游河段被迎春大街,、觀海路,、軫大路圍攏成三角區(qū)域，交通便利自不用說(shuō),。而區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)也在不斷完善,，金灘東路、慶祥路即將通車,。

只是,，雙河?xùn)|路向西還不能貫通直抵迎春大街，待宋家莊棚改完成,，出行將更加便利,。

港城東大街、鳳凰南路,、雙河?xùn)|路,，長(zhǎng)安路、長(zhǎng)寧路,，組成目前區(qū)域內(nèi)“三橫兩縱”格局,。

配套左右逢源中部發(fā)展待完善

逛蕩河上游處于迎春大街商圈，配套相對(duì)完善,，毓璜頂醫(yī)院萊山分院位于鳳凰山水庫(kù)附近,，新院（煙臺(tái)市腫瘤醫(yī)院）正在建設(shè)中，實(shí)驗(yàn)小學(xué),、永銘中學(xué)也在周邊,，下游附近則有建設(shè)中的煙臺(tái)山醫(yī)院萊山新院。

整個(gè)區(qū)域配套可以說(shuō)“左右逢源”,，但中游,、下游的生活配套有待加強(qiáng)。

區(qū)域北部過(guò)港城東大街為煙臺(tái)市政府,，距逛蕩河約千米距離為膠東文化廣場(chǎng),，方便休閑。目前雙河?xùn)|路沿線僅有上海灘花園樓下的底商,，大型商業(yè)配套匱乏,。

業(yè)內(nèi)分析，萬(wàn)科長(zhǎng)安項(xiàng)目體量較大,，東部國(guó)泰大成項(xiàng)目將打造住宅,、辦公樓、購(gòu)物中心,，區(qū)域配套有望升級(jí),。

與此同時(shí),，過(guò)軫大路，金地和恒大項(xiàng)目逐漸鋪開,，南北連片發(fā)展或可互相借力,。因此有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)：這里或?qū)⑹侨R山區(qū)繼迎春大街沿線、大學(xué)城周邊區(qū)域之后的下一個(gè)中心,！

是財(cái)富亦是承諾

逛蕩河于區(qū)域樓市到底起到什么作用,，有業(yè)內(nèi)人士表示，是財(cái)富,，也是制約,，就要看開發(fā)商和相關(guān)部門的打造了。

近日,，網(wǎng)友在煙臺(tái)論壇發(fā)帖稱,，逛蕩河在藍(lán)天的映襯下風(fēng)景優(yōu)美，但多位網(wǎng)友表示,，河水渾濁,、有臭味，曾在沿河某小區(qū)居住的鄭女士也表示,，逛蕩河沒有你想的那么美,。

煙臺(tái)某地產(chǎn)公司策劃經(jīng)理表示，在其他城市不乏依河而興的某片樓市區(qū)域,，如洛陽(yáng)洛河,、平頂山沙河,，說(shuō)大了如上海黃浦江,、杭州運(yùn)河等等，沿岸樓盤以河流為賣點(diǎn),，稱“河景地產(chǎn)”,，而對(duì)河流的打造、業(yè)主真正的居住感受不盡相同,。

“賣點(diǎn)要真的是賣點(diǎn),。開發(fā)商借力河流宣傳之后能否真的為業(yè)主提供一道風(fēng)景，而不是一道‘臭水溝’很關(guān)鍵,。而購(gòu)房者也要擦亮自己的眼睛,。”

一條逛蕩河穿過(guò)萊山區(qū)中部,，近期沿線樓盤迭起,、土地集中出讓，既有大體量住宅又規(guī)劃大型商業(yè),，北臨煙臺(tái)市政府,，南靠逐步發(fā)展的潛力區(qū)域,，這里賺足眼球，也即將發(fā)生巨變,！

作者: 我是煙小樓 時(shí)間: 2018-9-5 15:08
一條逛蕩河穿過(guò)萊山區(qū)中部,，近期沿線樓盤迭起、土地集中出讓,，既有大體量住宅又規(guī)劃大型商業(yè),，北臨煙臺(tái)市政府，南靠逐步發(fā)展的潛力區(qū)域,，這里賺足眼球,，也即將發(fā)生巨變！

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