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煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 憑什么改造個(gè)老房子比毛坯房還貴,?不愿意做還這么多的理由 [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)晶晶    時(shí)間: 2018-9-20 11:19
標(biāo)題: 憑什么改造個(gè)老房子比毛坯房還貴?不愿意做還這么多的理由
本帖最后由 房網(wǎng)晶晶 于 2018-9-23 10:14 編輯

  煙臺的房價(jià)蹭蹭蹭的往上漲,,有些區(qū)域新房不多,,再加上考慮學(xué)區(qū)的問題,好多人都選擇購買二手房。還有一些是住了十來年的房子了,,想翻新一下,。
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  光是今年上半年,小編就接到很多網(wǎng)友的咨詢,,小編列舉了幾個(gè)大家對舊房改造的誤區(qū),,給需要的網(wǎng)友一些參考。
老房到底怎么改,?
為啥沒有人愿意做,?

  誤區(qū)一: 想翻新一下衛(wèi)生間和廚房!
一種是純拆除表面的東西,瓷磚任何都不換,,那也就沒有找裝修公司的意義,。大部分是準(zhǔn)備敲瓷磚的,那基本就是要重做水電,。
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  1.地上走水管的房子:拆除地面瓷磚的水泥沙層的時(shí)候,,水管和線管基本都沒用了,老一些的鍍鋅管可能已經(jīng)腐蝕,,用PPR管重新接,,漏水的風(fēng)險(xiǎn)也比新管大很多。
  2.頂面走水管的房子:墻面拆除時(shí),,要么用錘子,,要么是沖擊鉆,那埋在墻里的水管和線管也很難避免傷害,。

  小編建議:現(xiàn)在家電種類也很多,,對電線的要求不比從前老電線會面臨老化,,容量不夠的情況,,為了避免危險(xiǎn)發(fā)生,建議更換老電線,。
  
  誤區(qū)二:不搬家的情況下實(shí)現(xiàn)舊房改造,!
  有網(wǎng)友問我可不可以一個(gè)房間一個(gè)房間裝修,自己不想搬,。
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  其實(shí)施工現(xiàn)場涉及到拆改,、材料堆放運(yùn)輸,所以成品保護(hù)的費(fèi)用會高于搬家的費(fèi)用,。而且現(xiàn)場的噪音和粉塵污染也不適合居住,,裝修多多少少存在一些污染,不要以為沒有味道就安全,。

  誤區(qū)三:我就重新做個(gè)刷個(gè)墻!
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  1.有些老房子時(shí)間比較久,是磚混結(jié)構(gòu),,所以鏟除到墻面紅磚,,用水泥砂漿粉刷后才能重新刷漆
  2.時(shí)間短一些的二手房墻面可能空鼓,、發(fā)霉,、脫落,直接上漆會出現(xiàn)掉漆現(xiàn)象,,所以一般裝修公司建議你鏟掉重新做,。不過小編建議,如果你單純就做個(gè)乳膠漆,,可以選擇做涂料的公司直接上門服務(wù),,比如立邦~

  誤區(qū)四:我就設(shè)計(jì)個(gè)書房!
  在這個(gè)大約10㎡的房間,,可能涉及到拆除工人,、瓦工、木工,、油工,、水電工,以及所經(jīng)區(qū)域的成品保護(hù),,所以這個(gè)就更不會有裝修公司愿意做,,都是找一些零散的工人來做。

  誤區(qū)五:墻面刷一下,,地板地磚敲掉重新鋪,!
  這是網(wǎng)友問的比較多的,基本是不想改造水電,。但是一般這種情況也很少裝修公司做,,這是為啥?裝修就是個(gè)牽一發(fā)而動全身的問題,。小編詳細(xì)給你們說一下,。
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  1、地板撬掉重新鋪,,感覺沒什么問題,,但地板撬了,踢腳線也要撬,,那門套和地板之間的尺寸也要計(jì)算,。看看這些問題,,你會發(fā)現(xiàn)基本和裝修公司沒關(guān)系,。
  2,、地磚敲掉,前面說到地面走水管會被打壞,。還有一種方法是直接在舊瓷磚上面鋪新的,,這樣不動水電但會犧牲層高,同時(shí)需要把門套鋸掉一節(jié)(當(dāng)然換門套也可以),。
  3,、油漆鏟除,為了鏟除更干凈,,工人會墻頂面噴水后再鏟,,所以頂上的石膏板吊頂也沒用了。你要問,,我頂上不動�,。啃屡f油漆會有色差,,而且交界處容易開裂,,裝修公司也不會答應(yīng)你這么做,出了問題要承擔(dān)責(zé)任,。

  友情提示:
  1.拆舊費(fèi)用的問題,。很多老小區(qū)沒有電梯,因此材料垃圾的運(yùn)輸會比新房多,。而且,,老小區(qū)如果沒有指定堆放垃圾地點(diǎn),則需要將垃圾運(yùn)出去,,這也是一項(xiàng)支出,。
  2.鄰里關(guān)系。老小區(qū)一般老人多,,平時(shí)裝修的時(shí)候噪音是個(gè)很大的問題,,一定要提前梳理好鄰居之間的關(guān)系。
  3.老房改造一點(diǎn)也不比新房裝修便宜,!這就是為啥老師總覺得一張白紙的學(xué)生更好帶,,因?yàn)椴恍枰牡羲郧暗膲牧?xí)慣。

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關(guān)注小編
讓家美起來不是問題,!
有家裝問題,,可以加小編微信17362130203
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(, 下載次數(shù): 361)

作者: 燙卷發(fā)的猴子    時(shí)間: 2018-9-23 10:16
買期房還不如二手房,周邊各方面都成熟了,,而且期房的價(jià)格也貴
作者: 花花嘩嘩    時(shí)間: 2018-9-23 10:18
就算是局部改造,,家里也是沒法住人的,而且裝修公司根本不會接這種活,,自己找人干吧
作者: 花花嘩嘩    時(shí)間: 2018-9-23 10:18
就算是局部改造,,家里也是沒法住人的,,而且裝修公司根本不會接這種活,自己找人干吧
作者: 東京120°    時(shí)間: 2018-9-23 10:18
買二手房多半是為了學(xué)區(qū),,老小區(qū)改起來更貴
作者: 房網(wǎng)晶晶    時(shí)間: 2018-9-25 09:54
燙卷發(fā)的猴子 發(fā)表于 2018-9-23 10:16
買期房還不如二手房,,周邊各方面都成熟了,而且期房的價(jià)格也貴

主要看個(gè)人的需求啦~
不過舊房改造確實(shí)要比新房多一個(gè)拆舊的費(fèi)用
作者: 房網(wǎng)晶晶    時(shí)間: 2018-9-25 09:55
東京120° 發(fā)表于 2018-9-23 10:18
買二手房多半是為了學(xué)區(qū),,老小區(qū)改起來更貴

可不是,可憐天下父母心的,,都是為了孩子得到更好的教育
作者: 房網(wǎng)晶晶    時(shí)間: 2018-9-25 09:56
花花嘩嘩 發(fā)表于 2018-9-23 10:18
就算是局部改造,,家里也是沒法住人的,而且裝修公司根本不會接這種活,,自己找人干吧

局部改造比較麻煩,,不多小編還是建議大家裝修期間不要住在房子內(nèi),多多少少都會有灰塵,,而且看見家里亂糟糟的也難民會心煩
作者: 孔雀哥哥    時(shí)間: 2018-9-25 11:11
不搬家進(jìn)行房屋改造簡直是要命,,之前我們家房子地板換瓷磚…………麻煩的
作者: 房網(wǎng)晶晶    時(shí)間: 2018-9-26 09:37
孔雀哥哥 發(fā)表于 2018-9-25 11:11
不搬家進(jìn)行房屋改造簡直是要命,之前我們家房子地板換瓷磚…………麻煩的

確實(shí)麻煩
作者: ゛春去秋又來    時(shí)間: 2018-9-27 10:06
小編,,如果想簡單裝修租出去,,有什么好的建議?
作者: 回不去的過去    時(shí)間: 2018-10-7 14:57
人工貴啊
作者: yjli    時(shí)間: 2018-10-7 16:18

作者: 正悅裝飾劉小九    時(shí)間: 2018-10-11 15:14
真的碰到好多二手房改造的,,就說我就只是這樣那樣,,然后就不理解為啥二手房改造比毛坯房要貴那么多,小編解釋的可以說很詳細(xì)了,,裝修房子這么大的事,,正規(guī)的裝修公司都不會沒事非要給你加額外的費(fèi)用的,沒有必要,,其實(shí)裝修公司也頭疼二手房裝修的問題,,因?yàn)檎娴谋让鞣慷嗪芏嗄阆攵枷氩坏降膯栴},希望業(yè)主們能理解,。
作者: 煙臺華潯裝飾    時(shí)間: 2018-10-13 08:21
好貼心的小編
作者: 逐野    時(shí)間: 2018-10-13 09:29
不論毛坯,,還是二手房,裝起來都挺貴的,,銀子有限啊




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