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標題: 關于璽山花園至今“有預售無網簽”情況分析 [打印本頁]
作者: Mr張    時間: 2018-11-2 13:06
標題: 關于璽山花園至今“有預售無網簽”情況分析
轉發(fā)大神的論斷,，我作為業(yè)主,，我頂！,！“香山的院子”,、“璽山花園”,、“青山翠谷”，我也不知道咱這小區(qū)叫啥了,，隨便吧,！
我也特別希望盡快網簽,！如果你是業(yè)主，你呢,？會怎樣,？
關于璽山花園至今“有預售無網簽”情況分析
1.關于售樓處答復的“網簽點數不足，優(yōu)先青山翠谷網簽”的說法
一是經咨詢相關人士,，網簽點數等于預售證上房源數量,，點數不足，開發(fā)商拿著預售充點數即可,，不花費用,；二是憑什么優(yōu)先青山翠谷，對于璽山業(yè)主來說,，青山翠谷的網簽關璽山花園什么事呢，璽山花園業(yè)主從12年等到18年,，原來合同違約款有的也妥協(xié)了,，特別是那些15#16#樓交全款的，后期3萬多也交上的,，雖然開發(fā)商今年弄得小區(qū)風生水起,，貌似璽山業(yè)主們悠悠哉了，什么才是業(yè)主們權益,，你花了五六十萬等了六七八年要的是什么,，是一份放心安心！捫心問問,，開發(fā)商你還相信不,？因此，迫切需要網簽,！

2.關于“網簽”
網簽是什么,？簡而言之，網簽就是：通過網絡有監(jiān)管有認可有保護的情況下使業(yè)主與開發(fā)商簽約,。網簽是業(yè)主的房產合法化的第一步,，也是擁有對合法房產所有權使用權收益權的第一步。網簽的目的：政府監(jiān)管,，保護業(yè)主合法房產,，防止開發(fā)商“一房兩賣”。
說起“一房兩賣”,，試想倘若開發(fā)商背著業(yè)主將房子又賣給了第三人并且網簽了,，你縱有千萬理由，你縱是裝修入住,，法律會如何處理,？
以下是詢問相關部門的電話對話：
問：如何查詢如璽山花園這種情況的房子是否已經網簽,？
答：到指定網址提供身份證號與網簽合同編號即可查詢。
問：我們沒有網簽合同,，別說是編號了,。
答：那不好意思，查不了,。
問：那這個意思就是說,，如果真的開發(fā)商“一房兩賣”，我們還蒙在鼓里,，就沒辦法嘍,？
答：你們的情況我們這里不太清楚，最好聯系開發(fā)商盡快網簽,。只有網簽才能保護你們,。
問：關于開發(fā)商說“網簽點數不足”的情況，你們知道嗎,？請問可以了解一下情況嗎,？
答：你們那里可能是“總盤點數”，可能會出現不足情況,，具體情況不清楚,，你們最好抓緊聯系開發(fā)商辦理網簽。
...
以下是詢問相關人士電話對話：
問：請問璽山花園這種情況,，什么情況會導致開發(fā)商拖著不給業(yè)主網簽,？
答：你們手續(xù)齊全有預售許可證嗎？（有）那不應該不給網簽呀,。
問：售樓開發(fā)商說,，網簽點數不足，優(yōu)先二期的青山翠谷了,。
答：網簽點數是根據預售許可證到房管部門充的點數,，而且不收費用，說法不成立,，沒有什么優(yōu)先不優(yōu)先的,。
問：那會不會是開發(fā)商在背著業(yè)主做什么事情？
答：嗯,，這個是有可能的,，也很有可能是開發(fā)商的網簽被政府監(jiān)管部門停了，停了的原因很多,，比如手續(xù)不全,、資金不到位等，這個得你們自己問,。
...
3.業(yè)主們的風險防控
開發(fā)商組織交房,，原來答復的交房,、網簽、交3萬（維修基金+多出面積的錢）,，但是到了交房日期告訴業(yè)主網簽不了,，當日就有開發(fā)商人員答復業(yè)主可以以后可以網簽時再繳納這3萬的款項，這一拖就拖到現在,，至今無法網簽,，有的業(yè)主3萬錢也交了，這還不知道最后住的誰的房子呢,！對于沒有繳納3萬的業(yè)主,，開發(fā)商就跟物業(yè)現在就是想法的折磨你將3萬老老實實的交上，這不就來了嗎,？門禁卡,，你不交就不給你！不讓你進單元門,！業(yè)主你問誰都不行,，物業(yè)說是開發(fā)商的事，接到的就是這么個命令,，必須交錢給卡，錢交給的開發(fā)商,，這不說明什么,，物業(yè)聽的還是開發(fā)商的話。
當初交房的時候,，每位業(yè)主都應該收到了一個郵件,，里面有文件，讓交房時繳納費用等,，郵件袋的背面是開發(fā)商律師故意做的一個“郵件說明”,，這個意思就是說，你不管拆沒拆開看都視為你已經被通知,，那以后不能交房的責任開發(fā)商一概不予承擔,，都是業(yè)主的責任。
而現在,，開發(fā)商做不到“網簽”,，那又怎么算交房呢？開發(fā)商在合同中約定了,，單體驗收即可交房,，沒有涉及“網簽”。而中國法律意義上的交房是什么呢,？那第一步就是“網簽”,，經咨詢相關人士,，業(yè)主們最好也給開發(fā)商發(fā)一個快遞函件，背面也注明函件內容,，告訴開發(fā)商房子沒有網簽,，業(yè)主無法按期接房，函件應說明我們的立場,，業(yè)主們不是不繳納維修基金和多出面積的錢,，也不是無緣無故無理取鬧不接房，而是開發(fā)商不網簽我們沒有理由繳納這個錢,，不繳納錢就接不了房子,，并要求開發(fā)商盡快給予網簽，不網簽就視為未達到交房條件,，那么責任就不在于業(yè)主方了,。

4.總結
璽山這個小區(qū)，業(yè)主們風風雨雨這么多年,，開發(fā)商今年動作也挺大的,，這個業(yè)主們也都看的到，但是,，為什么這最后一步最關鍵的一步停止了呢,？本來擔心的預售證也有了，但不網簽預售證如同一張白紙,，這些年璽山業(yè)主們投入了多少放棄了多少,，又得到了又有多少呢?我給各位業(yè)主們算算，投入了50萬-60萬的原始資金,，投入了六七八年來的牽腸掛肚,，有的耽誤了自己或者自家孩子們的大好青春，投入了最少10多萬的裝修,，有的最后不得不又放棄了對開發(fā)商的10萬多的索賠,，最后業(yè)主們想想，你得到了什么,？你得到了什么,？現在得到的僅是一個你可以住的地方，沒有任何保障保護,，你睡的安穩(wěn)嗎,？
網簽，是對業(yè)主們合法財產的正當保護,，也是開發(fā)商應盡的社會責任和義務,，是中華人民共和國法律的要求，我想也是現在每一位璽山業(yè)主的心聲。






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