部分小區(qū)在收房時會預收部分水電費（公共區(qū)域業(yè)主均付）,、裝修押金（主要是為了維護其他業(yè)主的合法權利,使其不受到損害,。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當等原因造成公共設施設備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進行維修,。）及契稅,。
說到契稅在收房時該不該交則要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收,。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金,。
注意：繳納契稅需要帶上身份證+銀行卡+購房發(fā)票復印件
繳費完畢后回到起初位置。工作人員會檢查你的三個發(fā)票是否齊全,。資料齊全且個人信息確認完畢后,，又是一系列的簽字。分別包括：物業(yè)服務手冊,、住宅質量保證書,、住宅使用說明書、安全防范承諾書,、資料領取確認單,。這里強調兩書是可以且必須要帶走的。它們是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,，可以作為商品房預,、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力,。
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小編提醒：參加過看工地或者驗房的網友都知道,，老師們經常會強調水電施工圖及地暖分布圖。收房的時候大可以和工作人員索要，省的后來裝修時跑腿了,。大都匯的相關材料就直接貼在新房墻上了,。
所有材料簽字完畢，工作人員會把重要資料全放于檔案袋中留存。到此簽字環(huán)節(jié)基本結束,，工作人員收好檔案之后就會交給業(yè)主其所買新房的鑰匙,，然后讓業(yè)務驗房師帶領業(yè)主驗收新房,。
物業(yè)的驗房只是一個簡單的驗水驗電的過程，屬于一種交付過程,，不能算是驗房,。在這期間，業(yè)主主要需要檢查的幾個方面包括：房屋結構是否存在問題,、建筑面積有無誤差,、門窗水電有無損壞、墻面地面有無大面積開裂等,。均沒有大問題時則可以簽字確認,，至此收房成功。
小編和友哥環(huán)視全屋,，除了地面小有裂縫之外,，其他均可,。只是當初看樣板間時衛(wèi)生間有窗而友哥家沒有且不可開,，這可愁壞了友哥。（悄咪咪的小編本次驗房給友哥帶了設計師呀,，興北居裝飾有專業(yè)的設計團隊,，只要設計師把戶型圖一畫帶回公司頭腦風暴，衛(wèi)生間開窗問題完全可以解決）
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小編提醒：只要在裝修之前,，房屋出現相關非人為制造的問題時,，都可以協商物業(yè)解決，讓物業(yè)負責,。如此,，驗房就很重要了~提醒關心房屋質量的業(yè)主，最好找第三方來為自己把關,。論壇公益驗房就不失為最好選擇,。
友哥收房成功后，小編就溝通興北居驗房師及設計師過來工作啦~說起這個必須強調,，興北居是和論壇裝修版塊合作有十年的老品牌了,，其本身在煙臺本地也有著十五年的發(fā)展歷史，經歷閱歷之豐富自是不必說，重要的是他家連領導都是相關專業(yè)出身,，這專業(yè)水平就不用小編夸了吧,？專業(yè)所以優(yōu)秀，公益驗房活動一出,，我們就選擇了興北居裝飾協助,。
到達現場后，驗房師也不啰嗦,，擼起袖子就開始檢查,。
關于“空鼓”的危害性之大，小編已經強調N遍了,，在這里再強調N+1遍,。如果墻面空鼓率太高，入住之后墻面會容易開裂,，甚至成片脫落,，影響整體美觀事小，修整事大,。
檢查方面,，驗房師會提前準備好馬克筆，然后用空鼓錘在墻上敲敲打打,，聽到聲音不對勁的地方就用馬克筆標記,，給后期裝修的做出提醒：本塊區(qū)域需要重填整改。在這里小編點名表揚大都匯開發(fā)商,，這建筑質量堪稱優(yōu)秀,，友哥108平的房子硬是只有三四處小空鼓，已經算是小編驗過所有房子中質量最好的了,。后續(xù)驗房的幾位業(yè)主新家,，更是讓小編嘆服大都匯的質量。優(yōu)秀,！
多功能內外直角檢測尺檢測,。光看字面意思小編相信大家也能理解，如果墻面與直角尺有一定距離,，那就代表墻面傾斜有誤差,。國家規(guī)定誤差范圍為2-4mm，實際檢測距離或大或小都必須重視,，因為墻面不平后期刮膩子,、貼磚也會不平，最終導致衣柜等與墻面留有縫隙,，易潮且丑,。
但是通過論壇驗房驗出來就不用擔心啦,，如果是普通墻后期會砸掉那就沒必要整改，如果是承重墻那就在裝修最初告知裝修師傅,，他們可以在后期抹膩子等施工中幫助找平,。
水電問題一直是裝修的重中之重。水電管走向,、質量都是必須注意的問題,。如果開發(fā)商所用的水管電線等質量很差，那就果斷的扒掉重鋪沒商量,。現在毛坯房基本把水管電線隱藏,，看不到水管電線是否有開裂、破損及修補痕跡,，且大都匯還沒有通水電,。那我們就不檢查了？怎么可能,！負責且細心的驗房師有辦法——撬,！
驗房師告訴小編和友哥一個電線知識點：廚房一向是生活重地，電器多油煙多是主要問題,。也正是因為電器多,，所以一般要求廚房所用電線必須為4平較粗電線，臥室等用電稍少,，所以使用2.5平的電線即可,。部分黑心商家很會抓著業(yè)主不懂電線這一點加錢，比如全家都用4平粗電線啦,，或者你廚房本來就是4平電線但是質量不好啦等等,，所以大家一定要擦亮雙眼哦。再次表揚大都匯良心,，廚房電線確為4平粗線,，且有顏色區(qū)分,，質量也優(yōu),。
地暖管道閥門是否生銹，每路地暖管道是否暢通也在驗房師的檢查范圍,。如果閥門生銹或者管道不暢通,，在裝修時都應立即更換。大都匯業(yè)主可以自由選擇是否安裝地暖,，友哥安了,，雖然物業(yè)方面還未給地暖加壓，但是驗房師說108平房子開6路管道已經可以了,，且看露在外邊的管道和閥門質量,，很不錯,。
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小編提醒：地暖很重要，裝修之前一定要通知物業(yè)上門打壓,。沒問題最好,，出現問題正好物業(yè)整改。
門窗的開閉是需要反復檢驗的,，不論是噪音還是卡頓都會影響使用感,；需要檢查玻璃是否有劃痕；密封條和滑輪等是否正常無損,；拉手是否牢固,；還要檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。
大都匯大部分門窗都沒有問題,，只有一戶存在密封條腐壞,，且窗戶壞掉無法關閉的問題。
不同開發(fā)商建成的樓房質量不一,，建法,、用料不一。需要驗房師實地勘察才能提醒業(yè)主需要注意的方面,。比如本次驗房師看出房頂出現鋼筋鐵絲外露問題,，立馬提醒業(yè)主后期裝修時記得給外露點抹上點防銹漆，安全還美觀,。
小tips：友哥真心感受到驗房師及設計的用心及辛苦,，特意下樓給每一個人都買了礦泉水表示感謝，小編也有,，開心~~
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問：收房過程中物業(yè)方都驗房了呀,，還有找第三方的必要嗎？
答：有些業(yè)主沒有經驗,，沒有對房子進行驗收,，其后果是本來該由開發(fā)商承擔的賠償費用，由自己承擔了,。收房后,，如若要重新裝修，施工中有些設施會與整體設施不配套,，達不到設計要求,。
問：收房之后再驗房有用嗎？
答：很多業(yè)主存有疑問,，我都收房了還有驗房的必要嗎,？即使驗出毛病開發(fā)商也不會承認了吧？錯,！小編告訴你,，只要收房之后未裝修,，驗出的大小問題，都還是可以找開發(fā)商追究的,，所以驗房有必要,。
問：驗收出來的問題，開發(fā)商不承認不處理怎么辦,？
答：根據國家相關法律法規(guī),，地方相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商不承認問題就是不認可國家法律,，這種行為屬于違法,。不過在實際操作過程中，小編還沒有遇到不予整改的開發(fā)商,。如果開發(fā)商不整改,，可以找建筑質量監(jiān)督站進行投訴，確保業(yè)主權利不受侵害,。
熟悉裝修板塊的業(yè)主們都知道,，能為每一位有需要的裝修業(yè)主提供相應幫助一直是裝修小編的夢想與責任所在，而眾多業(yè)主們的信任與理解更是小編堅持推廣活動的動力,。公益驗房活動作為今年裝修活動的主打,，不知不覺就持續(xù)了兩個多季度。算來這不長不短的時間里,，小編竟和興北居驗房師們服務了十余個新交房小區(qū),，將近200多戶新購房業(yè)主。不論業(yè)主是居住在開發(fā)區(qū),、芝罘區(qū)的紫薇臺與逸城山色,，還是萊山區(qū)高新區(qū)的山之韻、中海鉑悅府,，亦或是遠在牟平區(qū)的杏林苑,、大都匯等。小編和驗房師們總是風里雨里,，帶著驗房工具與滿腔真誠奔向你~
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