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標題: 產權證和房產證的區(qū)別,？ [打印本頁]
作者: 房網小清 時間: 2018-12-6 08:57
標題: 產權證和房產證的區(qū)別？
我們常聽人說,，有證在手,，啥也不用怕。其實我們所說的證就是能夠代表我們權益所屬的證件,。我們現(xiàn)在很多人在買房上面,，對于一些專有的名詞還是不很確定，也不是區(qū)分的很好的,。那么,，小編就科普一下，產權證和房產證的區(qū)別,？產權證是什么,？
產權證和房產證的區(qū)別？
１,、房產證是購房者通過交易,，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有,、使用和處分的權利的證件,。即《房屋產權證》，是國家依法保護房屋產權的合法憑證,。
房屋者憑證管理和使用自己的房屋,。房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上,，房產證是房屋產權證的簡稱,，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。
2,、使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋,，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權,，也不得拖欠租金,，也不得出租,、出售房屋。
但是,，國家為了保護承租人的合法權益,，承租人享有優(yōu)先購買權，如果房屋拆遷,，則業(yè)主應當合理安置承租人,，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然,，經雙方協(xié)商一致,，也可以給予相應的貨幣補償。
產權證是什么,？
１,、房產證上的房產比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個人,，其他人作為共有人,。另外，要是共有人不是夫妻關系就需要到公證處公證,，說明你們的是共同出資購買,，并各占多少比例主產權人的比例一般不能低于５％，在產權證辦理的時候要填一個表,，上面就會有相應的內容,。
２、產權房是指依法擁有房屋產權及土地使用權的房屋,。業(yè)主對房屋享有占有,、使用、處分,、的權利,，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款,。在房地產登記機關,，業(yè)主是房屋的產權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租,、出售,，也可以繼承、贈與,。
3,、在房產證正式頒發(fā)下來之后,，是不能增加產權人的,，銀行也不會允許,。通俗的講，紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產,，產權人可完全享有該房地產的占有,、使用、處分權利,；綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產,。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣,，需抵押或出租的,，要按有關規(guī)定辦理。
4,、房屋產權證具體又包括《房屋產權證》和《土地使用權證》,，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。買房人即使交了房款,，辦了入住手續(xù),，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者,。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋產權登記發(fā)證制度,，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋產權，并對房屋行使占有,、使用和處分權力的惟一合法憑證,。
綜上，本文主要是講述了產權證和房產證的區(qū)別,，以及產權證是什么的相關問題,。已然明確的了解到了，房產證是購房者通過交易,，取得房屋的合法權,，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件,。
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