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我們常聽人說,，有證在手,，啥也不用怕。其實(shí)我們所說的證就是能夠代表我們權(quán)益所屬的證件,。我們現(xiàn)在很多人在買房上面,，對于一些專有的名詞還是不很確定，也不是區(qū)分的很好的,。那么,，小編就科普一下，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,？產(chǎn)權(quán)證是什么,？

１、房產(chǎn)證是購房者通過交易,，取得房屋的合法權(quán),，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件,。即《房屋產(chǎn)權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。

房屋者憑證管理和使用自己的房屋,。房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱,，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證,。

2、使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋,，使用權(quán)人就是承租人,。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán),，也不得拖欠租金，也不得出租,、出售房屋,。

但是，國家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益,，承租人享有優(yōu)先購買權(quán),，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人,，給予承租人安置同樣面積的房屋承租,。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，也可以給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

１,、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個(gè)人,，其他人作為共有人,。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系就需要到公證處公證,，說明你們的是共同出資購買,，并各占多少比例主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于５％,，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表，上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容,。

２,、產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有,、使用,、處分、的權(quán)利,，并且,，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),，業(yè)主是房屋的產(chǎn)權(quán)人和土地使用人,。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售,，也可以繼承,、贈(zèng)與。

3,、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后,，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會(huì)允許,。通俗的講,，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有,、使用,、處分權(quán)利；綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn),。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn),，不得買賣，需抵押或出租的,，要按有關(guān)規(guī)定辦理,。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》,。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù),，但從法律意義講,，房子還是不屬于買房者。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度,，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋產(chǎn)權(quán),，并對房屋行使占有,、使用和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

綜上,，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,，以及產(chǎn)權(quán)證是什么的相關(guān)問題。已然明確的了解到了,，房產(chǎn)證是購房者通過交易,，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用和處分的權(quán)利的證件,。

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