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標(biāo)題: 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？房屋過(guò)戶流程 [打印本頁(yè)]
作者: 房網(wǎng)小清    時(shí)間: 2018-12-6 09:27
標(biāo)題: 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？房屋過(guò)戶流程

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶,、二手房過(guò)戶等,。

房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明,；
賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,，戶口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件,，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證,，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件,；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū),、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣(mài),、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū),、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),，(按規(guī)定需公證的,，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū),、裁定書(shū),、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣(mài),、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū),、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,，
(15)法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。


房產(chǎn)過(guò)戶流程
1,、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字),。
2,、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局,，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3,、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,，一般需要十五個(gè)工作日左右,。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,。


房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1,、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章）,，單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)�,。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件,；
2,、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū),；
3,、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū),，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件,；
4、房屋若已出租,，且承購(gòu)人非承租人的,，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
5,、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū),；
6、若經(jīng)法院判決的,，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),。


去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件,，復(fù)印件,，身份證,，復(fù)印件，
去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證,、戶口本,、房證、契證,、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明,；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料,。
前款第（四）項(xiàng)材料,，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。


二手房
房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶
繼承過(guò)戶
流程
一,、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；
二,、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明,；
2,、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件,；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。
三,、辦理房屋過(guò)戶登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）,、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）,。
四、遺贈(zèng)和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。
所需材料
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣,，只是還需要公證書(shū)一份,。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶
規(guī)定：
投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,，也可使用自制合同,。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,，審核內(nèi)容如下：
一,、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效,；
二,、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤,；
三,、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍,；
四,、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五,、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán),；
六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；
七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容,。


二手房過(guò)戶所需材料
過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證,、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明,、房屋核檔證明,、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。


贈(zèng)與過(guò)戶
所需材料
⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份,。




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