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標(biāo)題: 菏澤取消限售引山東省市兩級表態(tài) 專家：被叫停可能性大 [打印本頁]
作者: 藍(lán)虎    時間: 2018-12-19 16:17
標(biāo)題: 菏澤取消限售引山東省市兩級表態(tài) 專家：被叫�,？赡苄源�
菏澤：沒想到我們一個政策引發(fā)這么大關(guān)注,，我們不想出名的。,。,。

中新經(jīng)緯客戶端12月19日電(薛宇飛)18日，山東菏澤市公布取消新房,、二手房限售政策,，引發(fā)各方關(guān)注。今日,，菏澤市住建局,、山東省住建廳兩級相關(guān)部門也相繼回應(yīng)，但表態(tài)并不明朗,，讓政策走向撲朔迷離,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限售是房住不炒最典型的政策,，菏澤在當(dāng)下節(jié)點取消這一政策,，對房地產(chǎn)市場預(yù)期管理影響非常大，應(yīng)該被叫停,。
限售是房住不炒最典型政

菏澤市住建局18日發(fā)布通知,，取消“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。該限售政策于2017年11月6日發(fā)布,，至今已經(jīng)實施一年有余,。
菏澤取消限售，被解讀為打響樓市調(diào)控松綁第一槍,，相關(guān)政策出臺后,，隨即引得多方關(guān)注，山東省市兩級部門也相繼表態(tài),。證券時報·e公司19日上午報道稱,，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示,，政策是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的，沒想到引起這么大的關(guān)注,，山東省住建廳也關(guān)注到這一情況,，要求他們說明情況，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開會研究,，稍后或有統(tǒng)一回復(fù),。

華爾街見聞19日下午報道稱，山東省住建廳房產(chǎn)處表示,，菏澤取消限售的政策沒有報備省廳,，已經(jīng)要求菏澤住建局盡快進(jìn)行政策解讀，菏澤住建局下午或作出回應(yīng),。

張大偉稱,，限售政策是過去兩年樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策，也是房住不炒最典型的政策,，該政策的出臺降低了房產(chǎn)的投資需求,，對抑制市場過熱起到很大作用。全國累計有超過90個城市發(fā)布了限售政策,，大部分熱點城市均在執(zhí)行。

從全國層面看,，張大偉認(rèn)為,，在當(dāng)下節(jié)點取消限售，會對市場心理產(chǎn)生影響,，也會帶來很強(qiáng)的示范效應(yīng),，對房地產(chǎn)市場預(yù)期管理的影響非常大�,！跋奘壅咧饕槍ν顿Y投機(jī)購房,，取消限售，給市場的信號是鼓勵投資投機(jī)及短期交易,。因此,，菏澤的這個政策應(yīng)該被叫停，且被叫停的可能性非常大,�,！彼f。
經(jīng)過兩年多的調(diào)控,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“五限時代”,，即限購、限貸,、限價,、限售及限商住,。在張大偉看來，對市場影響最大的政策是限貸,，其次是限購,、限價。限售對市場的直接影響不大,，特別是菏澤僅對本地人限售兩年,，外地購房者限售三年，這一政策即使松綁,，給菏澤帶來的購買力也有限,。從這一層面看，叫停的可能性也非常大,。

易居研究院院長楊紅旭19日也對新浪財經(jīng)8號樓工作室預(yù)測,，“我估計，當(dāng)?shù)乜赡艹惺懿涣诉@么大壓力,，會暫時停止實施這個政策,。”
棚改總量居全國地級市首位
(, 下載次數(shù): 31)

菏澤房價走勢圖 來源：安居客
事實上,，菏澤之所以成為首個正式出臺樓市松綁政策的城市,，或許與其房地產(chǎn)市場有較大關(guān)系，棚改力度之大,、土地出讓規(guī)模之多,，較為罕見。安居客根據(jù)該平臺物業(yè)顧問發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，12月,，菏澤二手房均價為每平方米6581元，環(huán)比下跌1.21%,，同比上漲7.01%,。
根據(jù)菏澤市政府2018年政府工作報告，2017年,，菏澤市棚戶區(qū)改造實現(xiàn)新的突破,。實施重點棚改項目122個，完成征收18.2萬戶,、2880萬平方米,，開工新建及貨幣化安置22.2萬套，棚改總量居全國地級市首位,。
菏澤市12月18日的上述通知中也著重強(qiáng)調(diào)了棚戶區(qū)改造工作,，該通知稱，該市棚改利益群體已達(dá)到150多萬人,。2016年末,，該市的常住人口為862.26萬人,。
菏澤市政府2018年政府工作報告還對今年工作進(jìn)行了部署，要用足用好各類產(chǎn)業(yè)基金,、城投基金和政策性資金,，最大限度爭取棚改、易地扶貧搬遷等融資額度,。加快推進(jìn)棚改步伐,，全市完成81個片區(qū)、12.7萬套的棚改拆遷任務(wù),。
在土地成交方面,，中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年菏澤市賣地收入高達(dá)444億元,，同比上漲62%,，全國排名第33位。2017年,，菏澤市地區(qū)生產(chǎn)總值為2880億元,，地方一般公共預(yù)算收入186.5億元。
張大偉稱,，菏澤市的棚戶區(qū)改造規(guī)模與土地收入都非常大,，近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)，在這種情況下還去鼓勵投資投機(jī),，與房住不炒的原則背離,。如果政策落地執(zhí)行，后續(xù)效仿的城市將非常多,，按照菏澤的標(biāo)準(zhǔn)，全國起碼有30個以上的城市有取消限售的可能,。
張大偉預(yù)計,，全國房地產(chǎn)市場的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，未來大幅度寬松可能性不大,，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn),。(中新經(jīng))


作者: 繁華如簇    時間: 2018-12-19 16:38
折騰來折騰去
作者: 黃藥帥    時間: 2018-12-21 20:57
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