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標(biāo)題: 驗(yàn)房活動(dòng)華麗升級(jí),，新模式新體驗(yàn),！看完超實(shí)用本帖再報(bào)名,，你就是這條街最懂驗(yàn)房的崽！ [打印本頁(yè)]
作者: 房網(wǎng)影子 時(shí)間: 2019-4-1 14:00
標(biāo)題: 驗(yàn)房活動(dòng)華麗升級(jí),，新模式新體驗(yàn),！看完超實(shí)用本帖再報(bào)名，你就是這條街最懂驗(yàn)房的崽,！
本帖最后由 房網(wǎng)影子 于 2019-4-15 09:26 編輯
買(mǎi)房是人生中的一件大事,，如何確保自己收到的不是一處“問(wèn)題房”是新手業(yè)主的一大難題。因此,，驗(yàn)房成為了日后住房安全等方面的首沖先鋒,，重中之重。
關(guān)于驗(yàn)房,，網(wǎng)上也有不少知識(shí)了,，就連小編都曾開(kāi)過(guò)兩個(gè)關(guān)于驗(yàn)房的帖子。但是,，驗(yàn)房知識(shí)不少,，你是真的看懂了嗎？工具和方法一條條羅列,，你知道怎么操作嗎,？so貼心小編再次披掛上陣,，關(guān)于驗(yàn)房這一件事，非幫你們摸得透透的不可,！
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寫(xiě)在前邊,驗(yàn)房項(xiàng)目主要分為三類(lèi)：
1.文件驗(yàn)收：審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,。小編之前寫(xiě)過(guò)收驗(yàn)房注意事項(xiàng)，具體戳本鏈接http://xckxqm.com/forum.php?mod=viewthread&tid=9106419
2.室外驗(yàn)收：對(duì)樓盤(pán)使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),。這個(gè)主要靠個(gè)人啦
3.室內(nèi)驗(yàn)收：通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備,，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評(píng)估。
今天,，小編依然主要跟大家講講“室內(nèi)驗(yàn)收”,，即房屋本身的驗(yàn)收問(wèn)題。為了讓大家了解得更直觀,，我們本次換角度,，結(jié)合驗(yàn)房工具進(jìn)行問(wèn)題詳解。
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關(guān)于空鼓 裝修老網(wǎng)友們都應(yīng)該認(rèn)識(shí)這一工具：空鼓錘,，它是驗(yàn)房中使用頻率最高的驗(yàn)房工具,。按照相關(guān)規(guī)定，房屋中允許有一定空鼓,，墻面空鼓允許范圍是0.02平方米,，地面空鼓范圍是0.04平方米。如果新房中空鼓數(shù)量較多且面積較大,，需要業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商整改,。
無(wú)論是毛坯還是精裝修交付，空鼓都是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一,。雖然很多人知道空鼓是一大問(wèn)題,，但空鼓是什么，到底是如何產(chǎn)生,，該怎樣整改你知道嗎,？
空鼓是由原砌體和粉灰層中存在空氣引發(fā)的�,？展闹鞣謨深�(lèi),，抹灰層空鼓和瓷磚空鼓。空鼓的形成原因基本都是因?yàn)?font color="#ff8c00">基層未清理干凈,，墻面or瓷磚澆水不透,，原材料使用未達(dá)量或者質(zhì)量不符合要求。
危害
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▲1.導(dǎo)致墻面or瓷磚受力弱,，容易出現(xiàn)多處開(kāi)裂,。
▲2.墻面大面積脫落。因?yàn)榭展漠?dāng)中的水分和空氣會(huì)隨著時(shí)間推移而越積越多,，輕松分離墻面與墻體,。
▲3.由于墻面存在空鼓,，承托力和承載力都會(huì)受到極大影響，后期裝修貼瓷磚后就會(huì)出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象,。即使沒(méi)有貼瓷磚,，只是粉刷乳膠漆的情況下，很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導(dǎo)致在粉刷乳膠漆過(guò)程中直接脫落,。
▲4.地面若存在空鼓,，在鋪設(shè)地板過(guò)程中地面“吃力”有限，無(wú)法固定地楞而導(dǎo)致地板鋪設(shè)后不久就會(huì)“爬起”,，落在空鼓的地磚上,，瓷磚將會(huì)立刻斷裂。
空鼓解決辦法
找出空鼓位置把它敲掉,，空鼓底座用清水沖洗干凈，使底座充分潤(rùn)濕,，然后填充混合砂漿,，并以相對(duì)強(qiáng)度進(jìn)行抹灰，砂漿硬化后,，應(yīng)噴涂并固化,，表面應(yīng)濕潤(rùn)。正常維護(hù)七天,，維修后再次敲擊,，確保空鼓消失,，
如果超過(guò)三分之一的鋪裝瓷磚面積都存在空鼓,，建議要將整面瓷磚全部撬掉重新鋪裝。因?yàn)檫@個(gè)是由施工方造成的損失,，從標(biāo)準(zhǔn)上看,，可以考慮讓施工方來(lái)承擔(dān)瓷磚破損費(fèi)和人工輔料費(fèi)用。
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關(guān)于門(mén)窗 細(xì)致的驗(yàn)房師只需開(kāi)關(guān)門(mén)窗一兩次就能輕易發(fā)現(xiàn)門(mén)窗中存在的問(wèn)題哦,。
驗(yàn)房當(dāng)中對(duì)于門(mén)窗的查驗(yàn)是至關(guān)重要的一項(xiàng),，均需要逐一進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。門(mén)窗問(wèn)題在驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的概率非常高,，接下來(lái)我們就分析一下門(mén)窗查驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中最常見(jiàn)的幾類(lèi)問(wèn)題,。
入戶(hù)門(mén)驗(yàn)收
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門(mén)面損傷/劃痕/變形。這是最最常見(jiàn)的問(wèn)題之一,，這與對(duì)入戶(hù)門(mén)保護(hù)缺失有關(guān),。
門(mén)框灌漿不實(shí)。消防驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)框需用水泥沙漿灌實(shí),，此為規(guī)范要求,，大家在驗(yàn)房過(guò)程中需要仔細(xì)檢查,。
門(mén)窗查驗(yàn)
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門(mén)/窗上下不平行。內(nèi)外兩扇移門(mén)/窗任意選取上下其中一點(diǎn)推平,，此時(shí)另外一頭如果出現(xiàn)錯(cuò)位即為安裝不平行,。
門(mén)/窗框變形。由于屬于易變形材質(zhì),，房屋交付前相關(guān)人員野蠻施工或維護(hù)不當(dāng)造成的門(mén)窗邊框變形問(wèn)題非常多見(jiàn),，驗(yàn)房過(guò)程中需仔細(xì)查驗(yàn)，不可遺漏,。
限位桿/固定螺絲,。內(nèi)/外開(kāi)窗和移窗的性質(zhì)是不同的，移窗受風(fēng)的影響不大,。但內(nèi)/外開(kāi)窗則不同,，開(kāi)窗后需要限位桿和定位螺絲來(lái)固定其開(kāi)啟的幅度和固定的位置，特別是在高層建筑中,，如果缺少這兩樣配件是相當(dāng)危險(xiǎn)的,。
以上，整改方式就是換,！掉,！當(dāng)然為裝修時(shí)可以拍照留存證據(jù)然后找開(kāi)放商。
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關(guān)于漏電滲水
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驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn),、不通,。插座是驗(yàn)房工具中的必備工具之一，驗(yàn)電插座上有三個(gè)指示燈,，如果右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮起的話(huà)就說(shuō)明我們房屋的電路是沒(méi)有問(wèn)題的,。（不同的檢測(cè)儀器可能有區(qū)別）
水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢,。如有漏水需要盡快整改,。
窗沿滲水
相比較漏電，滲水問(wèn)題出現(xiàn)的可能性最大,，其中以窗沿滲水的情況在驗(yàn)房當(dāng)中比較常見(jiàn),，這是典型的安裝施工不善留下的“禍根”。在施工當(dāng)中特別是室內(nèi)鋁合金門(mén)窗的安裝施工特別要注意,，除了查看門(mén)窗質(zhì)量外一定要仔細(xì)檢查窗戶(hù)四周是否有滲水的痕跡,。發(fā)現(xiàn)窗沿出現(xiàn)滲水也不要擔(dān)心，這類(lèi)滲水的危害較輕,，只需用防水密封膠從外沿著窗戶(hù)四周打一遍防水膠問(wèn)題基本就能夠得到解決,。
管道滲漏
我們說(shuō)的管道滲漏通常指的是下水管道漏水。導(dǎo)致出現(xiàn)管道滲漏要么是管道材質(zhì)劣質(zhì)破損或有裂紋，要么是管道本身檢修口位置安裝不到位出現(xiàn)滲漏,。管道滲漏很好解決,，直接拆舊換新就行了。
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關(guān)于裂縫
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仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,，墻壁是否有裂紋,，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫,。表面裂縫相對(duì)而言是比較常見(jiàn)的一類(lèi),，比如：膩?zhàn)訉恿芽p、乳膠漆裂縫…這種裂縫,，只影響房屋室內(nèi)的外觀,，不會(huì)影響房屋的安全性。可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施,，例如：在裂縫處貼無(wú)紡布,、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ),。
結(jié)構(gòu)性裂縫
這類(lèi)裂縫通常與墻角呈45度斜角,，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)影響到建筑本身的安全性,、穩(wěn)固性,。直觀點(diǎn)講，把房子比喻成人的身體,，表面裂縫相當(dāng)于皮膚表層破損,，而結(jié)構(gòu)裂縫就相當(dāng)于骨折，孰輕孰重,，就無(wú)需贅言了噻,。（找開(kāi)發(fā)商）
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關(guān)于墻地面不平
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垂直檢測(cè)尺（靠尺）
垂直測(cè)量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測(cè),，是驗(yàn)房中使用頻率最高的一種檢測(cè)工具,。檢測(cè)墻面是否平整、垂直,。面平整度允許偏差：普通抹灰為4mm,，高級(jí)抹灰為3mm。
多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺
其功能主要是檢測(cè)物體上內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度,。使用時(shí),，向下推打開(kāi)角度指針盒，當(dāng)指針在零的位置時(shí)，直角是90度,，其偏差值直讀,，每格為1mm。墻面磚陰陽(yáng)角方正偏差≤3mm為合格,，墻面石材的陰陽(yáng)角方正偏差≤2mm為合格,。
表面不平主要是因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范，是驗(yàn)房過(guò)程中比較普遍出現(xiàn)的問(wèn)題,。關(guān)于不平應(yīng)該怎么處理,，主要可以采取以下辦法：
▲1：裝修工程由裝修公司全部承包的話(huà)，那么墻面出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)拒絕驗(yàn)收,，并要求裝修公司進(jìn)行處理,，還要保證修復(fù)的質(zhì)量。其次在裝修公司進(jìn)行墻面修復(fù)時(shí)我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督,。
▲２：如果是墻面局部不平的話(huà),，一般只要在原來(lái)的膩?zhàn)踊A(chǔ)上再涂刷涂料，然后在用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行磨平處理,，接著在進(jìn)行墻面平整度對(duì)比,，確定無(wú)誤差后才能進(jìn)行刷漆。
▲３：在檢查墻面時(shí)如果發(fā)現(xiàn)平整度的誤差在1厘米以?xún)?nèi),，同時(shí)墻面基底沒(méi)有問(wèn)題的話(huà),，這種情況下可以在刷1厘米至2厘米的膩?zhàn)樱又谶M(jìn)行找平處理就好了,。但是墻面之前的基底做得不好的情況下,，或者墻面的平整度超過(guò)1厘米而且面積還很大的話(huà)，要把墻面全部鏟除,，再用水泥和石膏進(jìn)行找平,。
驗(yàn)房程序復(fù)雜且繁瑣，說(shuō)了這么多小編都不保證說(shuō)的十分詳盡,。且很多位置的檢驗(yàn)都需要專(zhuān)業(yè)儀器的輔助,，建議大家在裝修之前找到靠譜機(jī)構(gòu)檢測(cè)一番哦~ 煙臺(tái)論壇裝修板塊貼心提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)，快快搶報(bào)名呀,！
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如何報(bào)名煙臺(tái)論壇公益驗(yàn)房,？ 驗(yàn)房活動(dòng)千千萬(wàn)，唯有煙臺(tái)論壇最靠譜,。轉(zhuǎn)發(fā)活動(dòng)即可免費(fèi)驗(yàn)房,，驗(yàn)房就有豪禮可得，最關(guān)鍵是驗(yàn)房師超級(jí)專(zhuān)業(yè),！
▲1.填寫(xiě)報(bào)名表,，報(bào)名驗(yàn)房活動(dòng)
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▲2.添加論壇小編微信，溝通驗(yàn)房事宜，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間并支付59元驗(yàn)房保障金,。
此59元只作為憑證,，只需完成任一活動(dòng)宣傳要求即可返還。（轉(zhuǎn)發(fā)驗(yàn)房活動(dòng)到個(gè)人微信朋友圈or同小區(qū)業(yè)主群,；報(bào)名驗(yàn)房活動(dòng),，并拉同小區(qū)三人報(bào)名驗(yàn)單活動(dòng)；論壇發(fā)帖,、跟帖推廣公益驗(yàn)房活動(dòng),。）完成以上三種任一項(xiàng)推廣，截圖發(fā)給小編,，返還59元,。
▲3.新活動(dòng)新形式，驗(yàn)房不僅免費(fèi),，還有好禮相送,，價(jià)值299元的養(yǎng)生壺一個(gè)！驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)給券,，憑券領(lǐng)取,。
▲4.本次驗(yàn)房活動(dòng)合作商家為煙臺(tái)鴻圖裝飾公司,。提供從事房產(chǎn)及裝修行業(yè)多年的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師,，經(jīng)驗(yàn)豐富。驗(yàn)房活動(dòng)提供專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房報(bào)告一式兩份,，做到檢測(cè)有憑證,。
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悄悄告訴大家,，鴻圖裝飾的效果圖和報(bào)價(jià)在平常都是需要大家交付定金后才可以獲得的,。但是！報(bào)名煙臺(tái)論壇驗(yàn)房活動(dòng),，鴻圖裝飾免費(fèi)提供以上福利,！心動(dòng)就趕緊報(bào)名或者轉(zhuǎn)發(fā)起來(lái)吧~
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驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？ ▲第一,、要保持冷靜,，什么問(wèn)題都可以找到解決辦法
▲第二、要保留好證據(jù)，如承諾書(shū),、相關(guān)合同和約定,、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等,。
▲第三,、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商物業(yè)進(jìn)行整改檢修，問(wèn)題能夠得到解決才是最重要的,。
▲第四,、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理,，或到法院起訴要求賠償,。
還有其他驗(yàn)房小妙招或者注意事項(xiàng)，或者有相關(guān)驗(yàn)房問(wèn)題咨詢(xún),，歡迎大家留言交流哦~
作者: 玻璃少年 時(shí)間: 2019-4-15 08:07
實(shí)用帖,！
作者: 梔子花兒 時(shí)間: 2019-4-19 10:16
學(xué)習(xí)啦
作者: 余生都是你 時(shí)間: 2019-4-26 06:44
作者: 野生海參批發(fā) 時(shí)間: 2019-5-15 07:34
嗯嗯
作者: 煙臺(tái)驗(yàn)房師 時(shí)間: 2019-5-15 08:49
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作者: 江水平裝修2017 時(shí)間: 2019-5-15 10:32
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