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標(biāo)題: 【筑家裝飾】98㎡簡約美式風(fēng)格 色彩豐富 功能性強(qiáng)|煙臺裝修公司 [打印本頁]
作者: 筑家裝飾大喵 時間: 2019-8-31 11:43
標(biāo)題: 【筑家裝飾】98㎡簡約美式風(fēng)格 色彩豐富 功能性強(qiáng)|煙臺裝修公司
本帖最后由 筑家裝飾大喵 于 2019-8-31 11:44 編輯
98㎡簡約美式風(fēng)格家居裝修案例,，非常美觀實用，功能性很強(qiáng),！
色調(diào)柔和又富有層次,，不錯的室內(nèi)設(shè)計方案。
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作者: 筑家裝飾大喵 時間: 2019-9-1 09:20
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作者: 筑家裝飾大喵 時間: 2019-9-3 10:39
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作者: 筑家裝飾大喵 時間: 2019-9-4 09:49
煙臺筑家裝飾設(shè)計有限公司
煙臺筑家裝飾設(shè)計有限公司成立于2011年,，經(jīng)過自身不懈努力和過硬的專業(yè)實力，
現(xiàn)已發(fā)展為全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的綜合性裝飾企業(yè),，經(jīng)營面積5000平米,，
公司業(yè)務(wù)涵蓋基礎(chǔ)硬裝、全屋定制,、成品套系家具,、軟裝配飾、智能家居一站式整裝服務(wù)和舊房翻新及精裝房改造,。
公司自成立以來,，始終秉持“誠信為本，質(zhì)量第一”的經(jīng)營原則和“客戶滿意是衡量我們工作的唯一標(biāo)準(zhǔn)”的服務(wù)理念,，
為客戶提供系統(tǒng)完善的裝修服務(wù),，至今服務(wù)客戶已超過2000戶家庭，單小區(qū)施工數(shù)量超過180戶,，
現(xiàn)已發(fā)展成為煙臺市裝修行業(yè)卓越品牌,，
并連續(xù)6年獲得煙臺市“誠信家裝”企業(yè)榮譽(yù)、煙臺市“十佳家裝”企業(yè)品牌,、
作者: 筑家裝飾大喵 時間: 2019-9-5 11:06
每個住宅的土地都是有固定的使用年限的,，
這個使用年限是從取得這塊土地的時間開始計算的,。
而房屋也有固定的產(chǎn)權(quán)時間，無論所購買的是經(jīng)濟(jì)適用房還是其他戶型的房屋,，其房屋產(chǎn)權(quán)時間都有著嚴(yán)格的規(guī)定,。
那么一般房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算?
房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?
以下就讓小編為大家解答這個疑惑！
什么是房屋產(chǎn)權(quán)時間
房屋產(chǎn)權(quán)時間就是該房屋可以使用的年限,。
我國現(xiàn)行的法律對建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限規(guī)定,，規(guī)定居住用地的使用期限是70年，而工業(yè)用地的使用期限則是50年,，此外商業(yè)用地的使用期限是40年,，而綜合用地的使用期限則也是50年。一般來說房屋產(chǎn)權(quán)時間是長于土地使用年限的,。不過需要注意的是,，我國土地是不允許私有化的，因此土地所有權(quán)始終歸國家所有,，個人只是享有土地的使用權(quán),。
房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算
房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)的年限以及土地使用權(quán)的年限，二者共同組成了房屋產(chǎn)權(quán),，因此在計算房屋產(chǎn)權(quán)時間的時候應(yīng)當(dāng)將二者共同考慮進(jìn)去,。我國的房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是土地所有權(quán)是有期限的,，土地所有權(quán)的期限分為40年,、50年、70年三種,，按照
裝修設(shè)計房屋類型不同,，土地使用權(quán)限時間不同。
土地產(chǎn)權(quán)時間是從土地上的房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋時間開始算起,，而住宅土地的使用權(quán)限是從得到這塊土地的使用權(quán)的時候開始算起,，二者的計算方式有所不同，需要注意區(qū)分,。
房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)到期同樣也需要分辨具體是什么證明到期,，房屋所有權(quán)的使用期限是永久的。因此如果說房屋產(chǎn)權(quán)到期了應(yīng)該指的是土地使用權(quán)的年限到期了,，一般家庭裝修設(shè)計的住宅使用期限是70年,，如果長期居住在一個地方，那么就有可能面臨土地使用權(quán)限到期的問題,。
當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到起之后也無需驚慌,，因為土地使用權(quán)期限是允許延長的，只要補(bǔ)交土地出讓金,，并且再次提出申請,，則可以再次獲得土地使用權(quán)限,，但一般再次申請的期限不會超過30年。
房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別
在生活中我們常常會把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相混淆,，提到房屋產(chǎn)權(quán)我們竟然無法區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)具體指的是什么,。其實房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，這其中的買房裝修后的房屋所有權(quán)是永久期限的,，而土地使用權(quán)則是有一定期限的,，要準(zhǔn)確把握兩者的區(qū)別才能明白房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間。
以上就是小編為大家介紹的房屋產(chǎn)權(quán)的時間介紹,，以及房屋產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法,，需要注意的是房屋產(chǎn)權(quán)分為了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，這其中只有土地使用權(quán)是有一定的使用年限的規(guī)定的,，到期了要進(jìn)行土地使用權(quán)的再次申請。
作者: 筑家裝飾大喵 時間: 2019-9-8 12:46
水電改造是家裝中的重中之重,，對今后的使用有很大的影響,，如果出現(xiàn)問題，會給以后的生活帶來諸多不便,。所以在裝修前,，要制定好一個合理的水電改造方案，并在施工過程中嚴(yán)格監(jiān)督,。
水電改造方案制定要點
一,、水電改造方案制定要點
一般房屋裝修水電前，首先需有詳細(xì)的水電路走向設(shè)計圖紙,，而圖紙的制定需要設(shè)計師和業(yè)主深入溝通,，協(xié)商。下面來看看水電改造方案的重要性以及制定要考慮的要點,。
1. 水電改造方案的重要性
水電改造準(zhǔn)確設(shè)計方案完成是裝修開工必需具備的基本條件之一,。沒有詳細(xì)的水電改造走線方案倉促開工往往是盲目的，最后的結(jié)果也會留下非常多的遺憾,。而如果水電方案制定好之后,，走線施工自然有章可循，施工開支也不會超支,。
2. 水電改造方案制定要點
新房,、二手房水電改造有差別：
在制定水電改造方案之前，需要設(shè)計認(rèn)真了解房子的具體情況,。對于新房,，可通過與物業(yè)公司或房產(chǎn)開發(fā)商索要工程竣工圖紙來了解，對于舊房,，需要親自到現(xiàn)場去了解,。電氣方面了解的主要內(nèi)容有房子允許總用電負(fù)荷,、線管走向、導(dǎo)線規(guī)格型號等;水暖方面有給排水和暖氣管道的走向,、廚房和衛(wèi)生間原來防水做法,、管道材質(zhì)等。
水電改造遵循安全實用原則：
對于業(yè)主對水電的需求,，設(shè)計師要根據(jù)房子的具體情況,，按安全→環(huán)保→節(jié)能→實用→效果這樣的順序來考慮，要最大限度地滿足業(yè)主的需求,，但不能無條件的來滿足業(yè)主的需求,。由于業(yè)主對裝修一般不太懂，提出要求時不可能從房子的總體布局來考慮,，一些在局部看起來好的要求從總體上考慮就不一定合理,。
方案制定前期做足準(zhǔn)備：
水電改造方案的制定，首先需做好各功能間的空間劃分,、平面家具布置,、裝飾性較強(qiáng)的造型吊頂布置圖。比如床,、衣柜,、電腦桌等設(shè)備的擺放位置及大小，餐廳餐桌的大小及擺放位置,，視聽室所需要的視聽效果等等,。這些都關(guān)系著水電線路的布局。
水電改造合同簽訂：
對業(yè)主來說,，水電改造開工前具備：（1）水電改造設(shè)計方案成熟,，完整方案應(yīng)該包括準(zhǔn)確的水路電路定位點。（2）簽定水電改造安裝合同,。水電改造方案制定好后,，就需要簽訂水電改造合同，簽訂時需注意以下幾點,。
——提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點,，現(xiàn)場做出工程量預(yù)算，在施工中不變更一位點的情況下,，誤差值應(yīng)不超過10%,，避免結(jié)算時水電超支。
——水電路改造合同里面應(yīng)該確定水管,，管件,，BV單銅線，UPVC阻燃電工管，網(wǎng)絡(luò)線,，電視線,，電話線，音響線等材料品牌型號,，防止材料假冒,。
——應(yīng)注明各項目的單價，預(yù)算總價,，及誤差值,。
二、新房水電改造方案制定要點
不少業(yè)主購買的是新房,，而新房的水電改造與二手房的水電改造有很大的不同,，在前期制定改造方案的時候就需要考慮到。
1. 新房水電管線特點
新房電路：目前,，絕大多數(shù)新住宅樓房間的強(qiáng)電配電系統(tǒng)是完善的,，照明插座空調(diào)等回路完全分離，能保證正常家庭用電負(fù)荷,；弱電,，包括網(wǎng)絡(luò)、電話,、電視等都已入戶，甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路,，部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室,，需要做進(jìn)一步延伸工作，在裝修時無需要太多改變,。
新房水路：新房大多情況下,，冷熱水管從廚房到衛(wèi)生間都已經(jīng)布置完畢，少部分只有冷水管甚至室內(nèi)只預(yù)留一個冷水接口,，無熱水管需要重新走管,，根據(jù)自己的需求局部改造即可；新房排水管基本上是一個蘿卜一個坑,，如果設(shè)備無位置變化一般不需大的改動,。
2. 新房水電改造方案制定要點
（1）弱電改造宜采用屏蔽線纜
二次裝修線路布置需要重新開槽布線，大多強(qiáng)弱電只能從地面走管,，而且強(qiáng)弱電管交叉,、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,，可能會造成信號干擾,。
（2）電管材料選擇有別
原則上如果開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管是PVC管，二次水電改造時宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導(dǎo)管),，否則很難實現(xiàn)整體接地連接,，從而留下后患;如果原開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管本身就是JDG管，則兩種管材均可使用,。
（3）考慮重點空間水電設(shè)備配置
新房水電設(shè)計需要考慮到每個空間的水電設(shè)備配置情況,，因此首先要看每個空間都要配備哪些設(shè)備，然后再根據(jù)需求設(shè)計水電,。
3. 重點空間水電設(shè)備配置一般情況
廚房
一般設(shè)備：電飯堡,、微波爐、煙機(jī),、某些需要電源的灶臺,、操作臺備用、水盆下備用電源,、熱水器電源及給回水等,；
選擇性設(shè)備：烤箱、消毒柜,、冰箱電源,、洗衣機(jī)電源給排水、軟(凈)水機(jī)電源給排水,、櫥寶電源給水,、洗碗機(jī)電源給排水、櫥柜燈電源,、背景音樂音箱等
浴室
一般設(shè)備：浴霸,、鏡前燈、排風(fēng)扇,、吹風(fēng)機(jī)電源;電熱水器電源及給水,、洗衣機(jī)電源及給排水;浴、浴缸,、洗手盆,、馬桶給排水等
選擇性設(shè)備：礅布池、電話,、婦洗器,、背景音樂音箱等
客廳
一般設(shè)備：電視機(jī)電源及電視端口、空調(diào)電源,、網(wǎng)絡(luò)及電源,、電話端口、沙發(fā)兩邊電源等
選擇性設(shè)備：家庭影院,、視頻共享,、投影,、衛(wèi)星電視、電動窗簾,、吊頂造型照明電源,、安防、燈光控制,、智能控制系統(tǒng)等
臥室
一般設(shè)備：床頭備用電源,、電話、電視,、空調(diào)等
選擇性設(shè)備：燈光雙控,、網(wǎng)絡(luò)及電源、壁燈,、視頻共享,、窗簾控制、衛(wèi)星電視等
書房
一般設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)及電源,、電話,、備用插座等
選擇性設(shè)備：背景音樂、電視及電源,、視頻共享,、電動窗簾等
不同居室空間設(shè)備電源不同，可根據(jù)實際情況變動,。以上設(shè)備說明只是對功能間正常用途所列,，難免有多余的或遺漏項目。
三,、二手房水電改造方案制定要點
二手房與新房不同,，它一般已經(jīng)有人居住過，而新入住的業(yè)主對于二手房空間的改動必然涉及到水電的改動,。
1. 二手房水電管線特點
十年內(nèi)的二手房：05年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大,，電路改造方案以局部改動為主,，一般不需要改變整體系統(tǒng)。
二十年內(nèi)的二手房：上世紀(jì)八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū),，大多電線采用1.5或2.5平方電線,，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，這樣需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路),，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整,。
更久之前的二手房：上世紀(jì)八十年代以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線為主,，甚至采用鋁芯線纜,，室內(nèi)采用拉繩開關(guān)等,，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進(jìn)行徹底設(shè)計新的強(qiáng)電系統(tǒng)。
二手房電路：由于二手房建立年代不一樣,，其水電管線設(shè)置情況與現(xiàn)在可能不同,，水電改造方案制定時需要考慮到。
二手房水路：05年前修建房屋,，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源,，給水閥門關(guān)不了水等種種問題,，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質(zhì)管材;老房部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差，需要重新設(shè)計管路走向,。
2. 二手房水電改造方案制定要點
（1）二手房電路改造要點
二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調(diào),、烤箱等電器。如需購買相關(guān)電器需在水電設(shè)計時說明情況,，避免電流嚴(yán)重過載影響正常使用,。二手房弱電改造往往是顛覆性的，需要重新布線,。
（2）二手房水路改造要點
二手房水路改造特別是鍍鋅管,，在設(shè)計時考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門需要臨時停水一小時左右，提前聯(lián)系相關(guān)單位征得同意并錯開做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管,，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理,，防止漏水，另外排水管屬于無壓水管,，必需保證排水暢通,。
水電改造是家裝中不可規(guī)避的重要環(huán)節(jié)，只有提前制定好合理的方案,，并在裝修過程中嚴(yán)格施工,，才能避免以后使用生活中出現(xiàn)問題。
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