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標題: 我的十年買房之路 [打印本頁]
作者: 夏西 時間: 2020-4-10 08:51
標題: 我的十年買房之路
2008年我來到煙臺工作。作為一名剛畢業(yè)的大學生，當時還沒有買房的概念,。隨著工作逐漸穩(wěn)定下來,，身邊的不少同事和朋友都勸我：既然打算在這定居，就需要買套房,，所以2009年我開始了買房之路,。
那時候的房地產(chǎn)市場樓盤較少，而且大多都是一些本地開發(fā)商開發(fā)的剛需性樓盤,，可以選擇的不多,，所以二手房市場還比較受歡迎，我剛開始看的,，大多都是二手房,。由于自己剛工作沒幾年，所以可支付的首付比較少,。一次偶然的機會,，我得知某市局組織員工團購一個舊村改造的項目，單價比較低,。我覺得性價比高,，升值潛力也比較大，就買了一套,。那時候的舊村改造一般都是村里的開發(fā)商進行開發(fā),，因為缺乏資金，所以會組織一些事業(yè)單位來團購,，大家全款或付一半首付,，這樣開發(fā)商就拿到這部分資金來蓋樓，蓋好之后交付給事業(yè)單位,，還有余下的房源,，自己賣出去獲得資金，再拿這部分資金繼續(xù)蓋樓,。但整個過程并不一定是順利的,，有很多開發(fā)商資金鏈斷了，有的跑路,，有的開發(fā)緩慢�,，F(xiàn)在想想那時候買舊村改造的房子真是有風險。好在我買的這個樓盤屬于后者,，雖然開發(fā)商開發(fā)的非常緩慢,，到現(xiàn)在還沒有真正的交付,，但起碼開發(fā)商沒有跑路。這就是我的第一套房子,。當然,，現(xiàn)在的舊村改造的房子可以大膽買了。
在我結(jié)婚的時候由于第一套房沒有完全交付,，只能暫時租房,。第二年也就是2017年，我決定裝修這套房子,。但裝修市場的水很深,，比如裝修公司說用某一線品牌的衛(wèi)浴，他可能會用一線品牌中檔次最低的衛(wèi)浴,。自己裝又怕裝修的整體風格不一致,，看了很多裝修公司，最終也沒有定下來,�,；趯Ψ康禺a(chǎn)市場的一直關(guān)注，加上自己手里有點閑錢,，我決定不裝修了,，直接再買一套精裝修的二手房。之所以買精裝修的二手房,，是因為我租的房子快到期了,，這樣可以直接入住。我選定了一個我比較看好的位置,。這個位置只有一個新小區(qū),，就在這個新小區(qū)里看了幾套房。大約只用了一個月的時間,，我的第二套房子就買下了,。人生中從來沒有這么快的決定買下這么大的一件商品。因為精裝修的二手房源適合的非常少,，加之房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了濃厚的漲價情緒,。當然，這套房子也是我比較喜歡的戶型和裝修風格,。買房之前也有朋友建議我一步到位,，但是考慮到房子越大，交的物業(yè)費和取暖費越多,，覺得兩室就可以了,。但隨著2018年孩子的出生,，父母來幫著看孩子,，兩室一衛(wèi)的房子,，就感覺有點局限了，所以我就開始關(guān)注三室兩衛(wèi)的房子�,，F(xiàn)在想想當初如果能一步到位買個大點的,，那就賺大發(fā)了，因為房子的價格總體是上漲的,。
買房是人生中的大事,，不能草率，一定要多方面去考慮衡量對比,，比如一套房子要看他的位置（去市里方不方便,，上下班是否方便，將來煙臺對這里有什么規(guī)劃,，這里有沒有升值潛力）,、學區(qū)、容積率,、樓間距,、戶型等，所以我也比較謹慎,，看了有一年多,，由剛開始看的三室兩衛(wèi)到140平左右的四室兩衛(wèi)，到現(xiàn)在看的180平以上的四室兩衛(wèi),，眼光越來越高�,，F(xiàn)在煙臺市場上的樓盤類型主要分三類：純剛需型、剛需改善型和純改善型樓盤,。隨著一線房企的入駐,，煙臺房地產(chǎn)市場上的純剛需型樓盤已不多見，這和十年前完全不同,。剛需改善型樓盤占絕大多數(shù),。純改善型樓盤較少，像萬科翡翠長安,、金科博翠山,、龍湖天炬等，這些樓盤價格較高,，銷售壓力較大,。一線房企的優(yōu)點是他們開發(fā)經(jīng)驗豐富，理念先進,，戶型設計和物業(yè)管理都比較好,，當然也比較受歡迎。隨著今年房地產(chǎn)市場變冷,，價格也有所下降,，我的第三套房子也快要買了,。
這就是我的十年買房之路，朋友們?nèi)绻匈I房方面的問題也可以來咨詢我,，希望能用我的經(jīng)驗幫到你,。
作者: 夏雨初晴 時間: 2020-4-10 15:25
老哥 萊山買哪里升值空間好點
作者: 夏西 時間: 2020-4-10 15:58
加我微信吧lawei17
作者: 余笙 時間: 2021-6-12 06:32
作者: 夏西 時間: 2021-6-15 08:52
這個帖子很久沒看了，我的第三套房子也于2020.6月出手了,，基本上是全小區(qū)同等樓層的最低價,，今年馬上就入住了，正是因為買房的經(jīng)驗我開始做房產(chǎn)了,。
作者: 新海洋的魚 時間: 2021-6-18 12:39
樓主是人生的贏家啊,，恭喜
作者: 夏西 時間: 2021-6-22 09:34
談不上贏家,，只是在錢方面能寬裕一些,，每個人不同階段都會有煩心事，我的煩心事是其他方面,。
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