煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標(biāo)題: 攢8年的錢，才能在煙臺買套房…… [打印本頁]
作者: 論壇桃子 時間: 2020-5-9 17:08
標(biāo)題: 攢8年的錢,，才能在煙臺買套房……
一眨眼,，2020年已經(jīng)過去不少。這次疫情風(fēng)波讓房地產(chǎn)市場更加波濤洶涌,，也讓購房者更加謹(jǐn)慎和迷茫,。
不久前，有機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2019年全國50城房價收入比名單》,，從這份榜單中,，我們或許可以解讀到煙臺目前樓市的真實(shí)情況，以及2020年房價的基本走勢,。
開發(fā)區(qū)果真“富”
從公布的數(shù)據(jù)來看,，山東省內(nèi)濟(jì)南以11.0的分?jǐn)?shù)領(lǐng)跑，其次是日照和青島,。而煙臺房價收入比達(dá)到7.7,，在被統(tǒng)計(jì)的全國50個典型城市中排名第47位。
(, 下載次數(shù): 78)
具體到煙臺六區(qū)來看,，開發(fā)區(qū)和福山區(qū)較低，分別為7.46和8.28,。福山區(qū)主要源于房價較低,，直接導(dǎo)致房價收入比較低。開發(fā)區(qū)比值較低則主要是因?yàn)槠髽I(yè)多,，居民人均可支配收入較高,。
(, 下載次數(shù): 86)
注：房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×家庭戶均面積)/(居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)
國 家統(tǒng)計(jì)局公布2018年煙臺人均住房建筑面積為39平方米；國 家衛(wèi)生計(jì)委公布2015年我國 家庭戶均人數(shù)3.02人，以此計(jì)算,。
煙臺市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2019年煙臺六區(qū)生產(chǎn)總值，開發(fā)區(qū)名列前茅,，唯一一個突破千億元,。高新區(qū)生產(chǎn)總值較少，但同比增幅較大,，區(qū)域活力較大,。
“煙臺房價高嗎？”
房價收入比意味著買房成本,，這意味著,，在煙臺，一個收入在平均水平的家庭需要不吃不喝接近8年才能買的煙臺一套平均房價,、平均住宅面積的房子,。
根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價收入比在3-6之間為合理范圍,。過6倍的主要是一些大城市,，而煙臺收入比則較高于這個合理閾值。
這意味著煙臺房地產(chǎn)市場存在大量泡沫嗎,？從數(shù)字上看,，煙臺房價被透支程度似乎進(jìn)一步擴(kuò)大，與去年相比,，房價收入比上升了0.2,。
但根據(jù)偏差度來看，煙臺房價收入比偏離度為2.8%,，全國排名40,，低于山東省內(nèi)的日照、濟(jì)南和青島,。同比上升,，但增速有所收窄。
(, 下載次數(shù): 90)
(, 下載次數(shù): 86)
業(yè)內(nèi)人士分析,，這說明煙臺的房地產(chǎn)市場處于降溫期,，2017年調(diào)控升級以來效果顯現(xiàn)，但由于之前房價漲幅較大,，偏離度仍處于較高區(qū)間,，因此煙臺在可預(yù)期的時間內(nèi)，仍將維持現(xiàn)有調(diào)控措施,，后續(xù)根據(jù)市場變化做相應(yīng)動態(tài)調(diào)整,。
2020年,，購房者買房難度進(jìn)一步降低？
2017年,，在以“房住不炒”為基礎(chǔ)的強(qiáng)調(diào)控下,，樓市整體趨勢下行，房價漲幅在回歸理性,，2019年已低于居民收入增速,，逐漸回歸到良性狀態(tài)，對購房者而言,，買房難度正在逐步降低,。
今年3、4月份煙臺樓市成交量節(jié)節(jié)攀升,，雖然未完全恢復(fù)到疫情前水平,，但也從側(cè)面證明了煙臺樓市仍有較大的購房需求。
除人口外,，地價在很大程度上影響著房價,，2020年煙臺土地市場一季度共計(jì)成交26宗地塊，溢價率1.3%,，過去年上半年成交的24宗,，但多為底價成交。
業(yè)內(nèi)人士分析,，底價成交的地塊越來越多,，可能透露出房價下行的信號，再加上新房庫存積壓,，接下來的幾個月,，開發(fā)商可能還會做出以價換量的舉動，煙臺購房者仍有選擇的機(jī)會,。
整體而言,，在嚴(yán)調(diào)控下，房價收入比增速減緩,，買房難度有望進(jìn)一步降低,。
作者: 新海洋的魚 時間: 2020-5-11 15:12
不多
作者: 如花1 時間: 2020-5-30 07:50
恒大所有樓盤都可以找我的，絕對物美價廉,，樓盤最新消息提前知道,。包含商鋪，住宅,，公寓,。加我微信15588886762。集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)操作,，保證全山東給你最低,。
| 歡迎光臨 煙臺論壇-煙臺社區(qū) (http://xckxqm.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |