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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 大膽預(yù)測(cè)：學(xué)區(qū)房的價(jià)格必將會(huì)出現(xiàn)回落 [打印本頁(yè)]

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:03
標(biāo)題: 大膽預(yù)測(cè)：學(xué)區(qū)房的價(jià)格必將會(huì)出現(xiàn)回落
最近需要給小孩落戶,，調(diào)研了學(xué)區(qū)房的資料,，判斷學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格必將會(huì)出現(xiàn)回落,。
發(fā)現(xiàn)我注定將成為接盤俠,。

17年~18年學(xué)區(qū)房猛增的原因：《細(xì)則》17年初出臺(tái)需要提前落戶,，導(dǎo)致兩屆需要上學(xué)的學(xué)生需要買房,，需求量翻倍,，而供給并未出現(xiàn)變化,，還是一屆畢業(yè)生騰出房源,。導(dǎo)致需遠(yuǎn)大于求,，所以猛漲。
18~20年頂部徘徊,，先漲后降,，因?yàn)樯弦徊ǖ拿蜐q趨勢(shì)的持續(xù)，賣方開始增加（價(jià)格翻倍資產(chǎn)變現(xiàn)）,，繼而出現(xiàn)供需短暫平衡,，買房人都會(huì)進(jìn)行提前買房，后續(xù)需求相對(duì)降低,。
21~22年價(jià)格穩(wěn)步下降,，賣房人最后的脫手時(shí)間，買房人開始減少（能買的會(huì)早買,，同時(shí)買房人趨于年輕化,，家里的孩子才2、3歲,，資產(chǎn)相對(duì)少,，很少有結(jié)婚第一套房是學(xué)區(qū)的），供給繼續(xù)保持,，因?yàn)橘u方的預(yù)期在很難出現(xiàn)價(jià)格大跌,。
22年之后價(jià)格繼續(xù)下跌：政策的影響消失，對(duì)應(yīng)一屆學(xué)生上學(xué)一屆學(xué)生畢業(yè),，供需達(dá)到平衡,，價(jià)格會(huì)加快回落（但也比17年初的高，還是因?yàn)轭A(yù)期）,。
以上分析建立在沒有增量房入場(chǎng)和政策沒有變動(dòng)的情況下,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：中海芝罘里預(yù)計(jì)21年交房468套，落戶時(shí)間會(huì)在21或者22年,，會(huì)導(dǎo)致存量房的需求大減,，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降。（中海芝罘里會(huì)有人買均價(jià)28000元的房子不是因?yàn)閷W(xué)區(qū)嗎,？）
附件1：《細(xì)則》規(guī)定的入學(xué)時(shí)間與落戶時(shí)間關(guān)系,；
附件2：國(guó)粹小學(xué)部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)和成交數(shù)據(jù)
附件3：葡萄山南路房?jī)r(jià)走勢(shì)和成交數(shù)據(jù)
可以通過上面的附件驗(yàn)證我的結(jié)論，更多干貨內(nèi)容可以私信找我。

作者: sunchao2011 時(shí)間: 2020-6-12 16:07
樓主,，同意你的觀念,，回落是一定的，但是周期是多久啊,，這個(gè)比較關(guān)心

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:11

sunchao2011 發(fā)表于 2020-6-12 16:07
樓主,，同意你的觀念，回落是一定的,，但是周期是多久啊,，這個(gè)比較關(guān)心

短期看供需關(guān)系，22年之后會(huì)像17年之前的供需關(guān)系,，并且有中海芝罘里的增量房入場(chǎng),，反而會(huì)導(dǎo)致需求減少。

作者: Garza 時(shí)間: 2020-6-12 16:15
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:16
樓主兄臺(tái)的推算模型是假定現(xiàn)有的政策不變,。

但是目前從北京開始作為試點(diǎn)正逐漸擴(kuò)大的一個(gè)政策是取消單一學(xué)校對(duì)應(yīng)劃片,，改為附件多校對(duì)多片，機(jī)選入學(xué),。

如果未來煙臺(tái)也導(dǎo)入這一政策,，那么會(huì)繼續(xù)推高二馬路，環(huán)山路一線的房?jī)r(jià),。

這附件的所有小學(xué)：養(yǎng)正,，南山路，葡萄山路,，瀟翔都是名校,。中學(xué)：芝罘中學(xué)和十中也同樣是煙臺(tái)的翹楚。

即便推廣多校對(duì)多片政策,，在二馬路至環(huán)山路一線完全沒有顧慮,，這會(huì)變向?qū)⑵湎∮匈Y源地位推高，從而推動(dòng)這一片區(qū)的房?jī)r(jià)走高,。

作者: 我愛小羊 時(shí)間: 2020-6-12 16:20

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:16
樓主兄臺(tái)的推算模型是假定現(xiàn)有的政策不變,。

但是目前從北京開始作為試點(diǎn)正逐漸擴(kuò)大的一個(gè)政策是取消單一 ...

你忘了有個(gè)奇山中學(xué)，跟誰(shuí)劃呢

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:24

我愛小羊發(fā)表于 2020-6-12 16:20
你忘了有個(gè)奇山中學(xué),，跟誰(shuí)劃呢

你是真不明白,，多校對(duì)多片的根本原則還是就近入學(xué)（看明白了他），你整個(gè)奇山中學(xué),，你咋不說十二中,，二中呢，畢竟二馬路至含山路片區(qū)去十二中和二中比去奇山近,。

沒事多看看地圖

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 16:28

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:24
你是真不明白，多校對(duì)多片的根本原則還是就近入學(xué)（看明白了他），你整個(gè)奇山中學(xué),，你咋不說十二中,，二中 ...

一中的保護(hù)期還有2年，兩年以后,，一中的招生對(duì)象面向所有0535的地區(qū)

也就意味著一中周圍考上一中的比例會(huì)極速降低

作者: 我愛小羊 時(shí)間: 2020-6-12 16:28

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:24
你是真不明白,，多校對(duì)多片的根本原則還是就近入學(xué)（看明白了他），你整個(gè)奇山中學(xué),，你咋不說十二中,，二中 ...

你到底理不理解多效劃片？一中的學(xué)區(qū)和奇山的學(xué)區(qū)是緊挨著的,，1中和10中也是緊挨著的,，你非要吧1中10中硬湊在一起，本來就是想削弱二馬路那,，你非要加強(qiáng)

作者: 我愛小羊 時(shí)間: 2020-6-12 16:31
奇山恰好可以解決1中 10中目前飽和的狀態(tài)

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:38

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:16
樓主兄臺(tái)的推算模型是假定現(xiàn)有的政策不變,。

但是目前從北京開始作為試點(diǎn)正逐漸擴(kuò)大的一個(gè)政策是取消單一 ...

關(guān)于政策確實(shí)不好把握，我只是基于現(xiàn)有政策的分析,，畢竟現(xiàn)在的政策都規(guī)定到了27年了,。至少到27年不變。
即使后續(xù)出臺(tái)政策,，要實(shí)施的話都會(huì)有緩沖期,，短期對(duì)我的預(yù)測(cè)不產(chǎn)生影響。
只分析的部分區(qū)域房?jī)r(jià)是因?yàn)槲抑豢紤]這兩個(gè)學(xué)校,，走勢(shì)個(gè)人認(rèn)為具有代表性,，還沒有精力全部都分析。
而且學(xué)區(qū)房具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng),，應(yīng)該差距不大,。

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:38

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:28
一中的保護(hù)期還有2年，兩年以后,，一中的招生對(duì)象面向所有0535的地區(qū)

也就意味著一中周圍考上一中的比例 ...

就知道你一定會(huì)出來,，嘿嘿，一中保護(hù)期的話題你和論壇里多少人扯了多少天了,，一個(gè)高中的保護(hù)期和我們?cè)谟懻摰膬?yōu)質(zhì)中學(xué)資源有關(guān)系嗎,。

放眼煙臺(tái)市，最優(yōu)質(zhì)的的教育資源集中的地方也就是二馬路至環(huán)山路一線,，沒有第二個(gè),，將來如果推行多校對(duì)多片，必然會(huì)給這一片區(qū)加碼,。這是不爭(zhēng)的事實(shí),。

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:38

我愛小羊發(fā)表于 2020-6-12 16:31
奇山恰好可以解決1中 10中目前飽和的狀態(tài)

其實(shí)奇山的價(jià)格能夠反應(yīng)它與其他兩個(gè)學(xué)校之間的差異，相信大眾的選擇（雖然偶爾也會(huì)出錯(cuò)）

作者: sunchao2011 時(shí)間: 2020-6-12 16:39

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:11
短期看供需關(guān)系，22年之后會(huì)像17年之前的供需關(guān)系,，并且有中海芝罘里的增量房入場(chǎng),，反而會(huì)導(dǎo)致需求減少。 ...

你的預(yù)測(cè)周期是2年后,？

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:40

我愛小羊發(fā)表于 2020-6-12 16:28
你到底理不理解多效劃片,？一中的學(xué)區(qū)和奇山的學(xué)區(qū)是緊挨著的，1中和10中也是緊挨著的,，你非要吧1中10中硬 ...

學(xué)區(qū)緊挨著的多了,，你可能就知道迎祥路一線一中和奇山緊挨著吧，這一片區(qū)還和二中,，十二中,，萊山的中學(xué)緊挨著呢。

多校對(duì)多片的試點(diǎn)政策強(qiáng)調(diào)的是就近入學(xué),，距離是個(gè)硬指標(biāo),，二馬路的住戶不會(huì)被分到奇山中學(xué)去，看看北京的政策再來和我討論

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:41

我愛小羊發(fā)表于 2020-6-12 16:31
奇山恰好可以解決1中 10中目前飽和的狀態(tài)

哎,，你咋不說更近的二中和十二中也能解決呢,，小朋友

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:42

Garza 發(fā)表于 2020-6-12 16:15
不光學(xué)區(qū)房,都要一起回落

只知道學(xué)區(qū)房的供給關(guān)系，如果學(xué)區(qū)房降價(jià)的話會(huì)有聯(lián)帶影響,，但是影響不大,，因?yàn)樾枨蟮娜巳翰灰粯印?br /> 這個(gè)不作為參考，如果這都影響其他房源的話,，那么影響因素就更多了,。
綜合判斷：對(duì)非學(xué)區(qū)方的影響不知道

作者: 我愛小羊 時(shí)間: 2020-6-12 16:43

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:40
學(xué)區(qū)緊挨著的多了，你可能就知道迎祥路一線一中和奇山緊挨著吧,，這一片區(qū)還和二中,，十二中，萊山的中學(xué)緊 ...

去看看青島市南市北怎么畫的吧,，都實(shí)行很多年了,，小學(xué)升初中多效劃片，本來奇山小學(xué)就有一部分是升一中的,，按你的政策把這部分給砍出去了,？把分到奇山小學(xué)然后上一中的你打算挪到哪個(gè)學(xué)校？

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 16:44

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:38
就知道你一定會(huì)出來,，嘿嘿,，一中保護(hù)期的話題你和論壇里多少人扯了多少天了，一個(gè)高中的保護(hù)期和我們?cè)谟?...

那就面臨一個(gè)問題,，如果這篇區(qū)域的孩子考不上一中,，那么家長(zhǎng)面臨一個(gè)選擇

一,，賣房搬家

二，到其他高中附近再買房或者租房

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 16:45

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:38
就知道你一定會(huì)出來,，嘿嘿,，一中保護(hù)期的話題你和論壇里多少人扯了多少天了，一個(gè)高中的保護(hù)期和我們?cè)谟?...

還有一點(diǎn),，兩年后，幸福新城的那些名校分校區(qū)也該有眉目了吧

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:46

sunchao2011 發(fā)表于 2020-6-12 16:39
你的預(yù)測(cè)周期是2年后,？

我確定的是22年之后降得會(huì)比較多,，10%以上

作者: 我愛小羊 時(shí)間: 2020-6-12 16:47

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:41
哎，你咋不說更近的二中和十二中也能解決呢,，小朋友

你就不敢想奇山跟2中10中劃到一起,，害怕崩塌，市南區(qū)那么大的區(qū) 總共劃了3個(gè)片區(qū),，芝罘區(qū)你想劃幾個(gè)吧,？按你的規(guī)則

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:48

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:38
關(guān)于政策確實(shí)不好把握，我只是基于現(xiàn)有政策的分析,，畢竟現(xiàn)在的政策都規(guī)定到了27年了,。至少到27年不變。
...

目前的政策制定應(yīng)該是出于對(duì)重點(diǎn)院校的承受招生能力做的考量,，中間期越長(zhǎng),，教育部門越可以有充足的時(shí)間去規(guī)劃相應(yīng)的方案。

未來學(xué)區(qū)房如果真要走低,，可能性也只有一個(gè),，那就是名校的分校效應(yīng)在建成后若干年逐漸釋放（畢竟目前御龍山，幸福片區(qū)未來的分校質(zhì)量還不明朗）,。

但就供需來看,，有相當(dāng)一定比例的家庭有了二胎，學(xué)區(qū)房并不會(huì)像此前上了初中就賣那種大批量現(xiàn)象發(fā)生,，持有的周期會(huì)增長(zhǎng),，這就變相控制了供給方面。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 16:49

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:40
學(xué)區(qū)緊挨著的多了,，你可能就知道迎祥路一線一中和奇山緊挨著吧,，這一片區(qū)還和二中，十二中,，萊山的中學(xué)緊 ...

北京多校劃片之后學(xué)區(qū)房降溫了

你覺得煙臺(tái)會(huì)升溫,？

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:49

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:28
一中的保護(hù)期還有2年，兩年以后,，一中的招生對(duì)象面向所有0535的地區(qū)

也就意味著一中周圍考上一中的比例 ...

有這樣的政策出來嗎,？我不知道哎

請(qǐng)給出出處,，謝謝！

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 16:50

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:49
有這樣的政策出來嗎,？我不知道哎
請(qǐng)給出出處,，謝謝！

百度一下,，有很多,，且已經(jīng)實(shí)行了兩年了

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 16:52

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:49
有這樣的政策出來嗎？我不知道哎
請(qǐng)給出出處,，謝謝,！

(, 下載次數(shù): 168)

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:53
影響房屋價(jià)格的因素很多，供需關(guān)系實(shí)際上只是在外部環(huán)境不做變化的前提下才能作為主要因素,。

未來煙臺(tái)的不定性有很多,，諸如城市發(fā)展質(zhì)量是否能夠再上一個(gè)臺(tái)階，芝罘區(qū)的核心作用是否能夠回歸,，地鐵周邊影響,，是否會(huì)有加大吸引外來人口的政策（反方向是否會(huì)有大量人口從煙臺(tái)流失）

再大點(diǎn)數(shù)說，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的整體宏觀調(diào)控政策,，貨幣金融等相關(guān)政策,。

放在更大的背景下，這個(gè)量級(jí)的供需不是通過這種摸底能摸出來的,。

二十年前對(duì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)如果按照這種供需關(guān)系分析,，那肯定不會(huì)是現(xiàn)在的價(jià)格。

不好意思,，兄弟,，不是為了打壓，我是心里想啥說啥,。但還是很佩服有人能踏實(shí)的做點(diǎn)數(shù)據(jù)分析,，用理性說話。

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:54
各位客官,，我發(fā)個(gè)連接上來,，以上內(nèi)容是我的調(diào)研結(jié)果，還有更多內(nèi)容,，如有需要的朋友請(qǐng)加入我的知識(shí)星球（付費(fèi)59）,，謝謝！
我會(huì)在會(huì)將我的調(diào)研資料全數(shù)上傳,，并且在一年的時(shí)間里與我們交流,，我把這個(gè)事情當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目來做的。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人我：一個(gè)四歲孩子的父親,、一個(gè)理科碩士,、項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（這里指的是我上班的公司）,，花了一個(gè)月的時(shí)間（還在持續(xù)中）為我自己的百萬(wàn)項(xiàng)目（買房）做的調(diào)研報(bào)告，你都可以看得到,。
項(xiàng)目助理一妻子：理科博士,，全程檢查我的邏輯思維以及數(shù)據(jù)來源（工作好像是審批項(xiàng)目的），認(rèn)為我需要標(biāo)價(jià)200元,。
項(xiàng)目助理二好友兼前同事：工科碩士,、兩個(gè)孩子的家長(zhǎng)，有過買二手房的經(jīng)歷（非學(xué)區(qū)房）,，一個(gè)從2017年就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房,，需要在21年前入手學(xué)區(qū)房。提供了一個(gè)能夠讓你節(jié)省幾千元的辦法,。建議我：標(biāo)價(jià)199或者99元。

作者: sunchao2011 時(shí)間: 2020-6-12 16:55

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:46
我確定的是22年之后降得會(huì)比較多,，10%以上

按照28000的中海知孚里房?jī)r(jià)計(jì)算,，22年降2800以上，不是,，你這個(gè)以上太空曠了,，從11%開始沒有封頂啊，咱不帶這么玩文字游戲預(yù)測(cè)的行嗎,？好多人看著這貼呢,。

，另外,，現(xiàn)在中海知孚里部分房?jī)r(jià)應(yīng)該也沒有25000這么夸張吧,！

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:55

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:44
那就面臨一個(gè)問題，如果這篇區(qū)域的孩子考不上一中,，那么家長(zhǎng)面臨一個(gè)選擇

一,，賣房搬家

大家，很多考上一中也搬家了,，學(xué)區(qū)房的功能不是為了一定要考上一中,，而是給孩子提供更好的小學(xué)和初中教育。

你的這個(gè)思維邏輯就很low

作者: 我愛小羊 時(shí)間: 2020-6-12 16:56
公民同招會(huì)加強(qiáng)學(xué)區(qū),，但是會(huì)更多地加強(qiáng)九年一貫制學(xué)區(qū),，這個(gè)大家要明白，青島公民同招以后,，私立為了自己安全需要鎖定生源,，都開始搞九年一貫制，公立九年一貫制（不需要?jiǎng)澠┖痛_定性的多效劃片學(xué)區(qū)被加強(qiáng)

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 16:58

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:45
還有一點(diǎn),，兩年后,，幸福新城的那些名校分校區(qū)也該有眉目了吧

分校效應(yīng)會(huì)不會(huì)有,，這個(gè)不否認(rèn)。

但具體的教學(xué)質(zhì)量情況一般要3~5年才能體現(xiàn),。而且如果未來推行多校對(duì)多片政策,，不會(huì)保證幸福片區(qū)的孩子一定會(huì)上名校

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 16:59

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:53
影響房屋價(jià)格的因素很多，供需關(guān)系實(shí)際上只是在外部環(huán)境不做變化的前提下才能作為主要因素,。

未來煙臺(tái)的 ...

沒有關(guān)系,，都是拿上來討論的，我也是需要買房才總結(jié)出來的,，僅供參考,。
你說的問題站的角度太高了。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:00

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:55
大家,，很多考上一中也搬家了,，學(xué)區(qū)房的功能不是為了一定要考上一中，而是給孩子提供更好的小學(xué)和初中教育 ...

low不low,，你說了不算

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:00

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:58
分校效應(yīng)會(huì)不會(huì)有,，這個(gè)不否認(rèn)。

但具體的教學(xué)質(zhì)量情況一般要3~5年才能體現(xiàn),。而且如果未來推行多校對(duì) ...

幸福片區(qū)不一定上名校,，二馬路片區(qū)也一樣

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 17:00

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:49
北京多校劃片之后學(xué)區(qū)房降溫了

你覺得煙臺(tái)會(huì)升溫？

片區(qū)內(nèi)單一重點(diǎn)院校的會(huì)降溫,，片區(qū)內(nèi)名校扎堆的一定升值,。

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 17:02

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 17:00
low不low，你說了不算

嗯,，low不low,，我收了不算，但這是我個(gè)人對(duì)你的判斷,，這對(duì)于我就算,！

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:05

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:52

對(duì)于我而言，這個(gè)信息價(jià)值太高了

作者: 浪里小胖龍 時(shí)間: 2020-6-12 17:06
專業(yè),，好地段好戶型的房子價(jià)格應(yīng)該很穩(wěn)吧

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:12

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:52

想明白了,，之前芝罘區(qū)前1000上一中，現(xiàn)在全市前1000上一中,，考慮到離家遠(yuǎn)近的問題數(shù)量還會(huì)少點(diǎn),。
而19年全市前1000名中芝罘區(qū)占了600多，所以學(xué)區(qū)的意義還是存在,，有一些削弱,。

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 17:13

你龍哥發(fā)表于 2020-6-12 17:06
專業(yè)，好地段好戶型的房子價(jià)格應(yīng)該很穩(wěn)吧

看見這些圖表數(shù)據(jù),，曲線,，就想起了當(dāng)初以前身邊炒股的朋友們：癡迷于周線圖,，月線圖，小時(shí)圖啥的,，結(jié)果這些所謂的技術(shù)派死的都比較悲壯……
未來本就不可預(yù)測(cè),，假如一個(gè)簡(jiǎn)單的圖表就能把握所有看見，看不見,，想到,，想不到的因素，那也太簡(jiǎn)單了……
有一點(diǎn)有目共睹,，中國(guó)房?jī)r(jià)從房改以后,，一路被唱空，一路也算高歌猛進(jìn),，也算波浪式前進(jìn)了……

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:14

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 17:00
片區(qū)內(nèi)單一重點(diǎn)院校的會(huì)降溫,，片區(qū)內(nèi)名校扎堆的一定升值。

沒覺得

看看北京就知道了

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:15

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 17:12
想明白了,，之前芝罘區(qū)前1000上一中,，現(xiàn)在全市前1000上一中，考慮到離家遠(yuǎn)近的問題數(shù)量還會(huì)少點(diǎn),。
而19年 ...

削弱

就是不知道削弱到誰(shuí)家頭上

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:16

你龍哥發(fā)表于 2020-6-12 17:06
專業(yè)，好地段好戶型的房子價(jià)格應(yīng)該很穩(wěn)吧

房?jī)r(jià)只有交易才有價(jià)格,，你說的是價(jià)值（很暈）,，那就理解成一樣的就行。
學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)包括兩部分（居住價(jià)值,、學(xué)區(qū)價(jià)值）,，越小的房子居住價(jià)值越低，越大的房子居住價(jià)值也高,。而學(xué)區(qū)價(jià)值是一樣的,。這就是看到很多小面積成交而大面積比較少的原因，看看17年之前成交的都是什么面積就知道了,。
回答你的問題：趨勢(shì)一樣幅度減少,。

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 17:20

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:11
短期看供需關(guān)系，22年之后會(huì)像17年之前的供需關(guān)系,，并且有中海芝罘里的增量房入場(chǎng),，反而會(huì)導(dǎo)致需求減少。 ...

樓主考察的還是有些偏頗了,，芝罘里有去買的,，之前認(rèn)購(gòu)的基本差不多，好像還有不多沒賣完,。
那部分的需求已經(jīng)一一對(duì)應(yīng),，等到交房子時(shí),，只是去入住而已，何來會(huì)影響整體供需數(shù)量的道理,？

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:20

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 17:15
削弱

就是不知道削弱到誰(shuí)家頭上

相比而言還是具有優(yōu)勢(shì),，就會(huì)有人選擇。
學(xué)習(xí)好壞在幼兒園階段很難看出來,，簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)就好,，其他區(qū)20%的概率，學(xué)區(qū)房50%的概率（簡(jiǎn)單舉例,，數(shù)據(jù)沒有調(diào)查）

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 17:23

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:24
你是真不明白,，多校對(duì)多片的根本原則還是就近入學(xué)（看明白了他），你整個(gè)奇山中學(xué),，你咋不說十二中,，二中 ...

其實(shí)樓主看來不太常來論壇，關(guān)于煙臺(tái)的學(xué)區(qū)房,，咱們論壇里已經(jīng)討論,，爭(zhēng)論過若干次了，基本上把各個(gè)因素也翻的底朝天了,，其他地區(qū)的論壇未必討論的那么徹底,，
只要一搜索：“學(xué)區(qū)”“一中”一片片的壇友推薦和討論，把情況也說的差不多了,。還真不太有秘密可言,。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:24
丑陋的孔雀，沒算算現(xiàn)在那一片空了多少房子未來會(huì)拿出來賣

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:24

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 17:20
相比而言還是具有優(yōu)勢(shì),，就會(huì)有人選擇,。
學(xué)習(xí)好壞在幼兒園階段很難看出來，簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)就好,，其他區(qū)20%的概 ...

的確會(huì)有人選擇,，但是失敗的概率比以前大了

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:24

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 17:20
樓主考察的還是有些偏頗了，芝罘里有去買的,，之前認(rèn)購(gòu)的基本差不多,，好像還有不多沒賣完。
那部分的需求 ...

歡迎大姐的到來：我的判斷是買中海芝罘里的房子是沖著學(xué)區(qū)去的,，這部分人原本應(yīng)該是在22年之后接手現(xiàn)有二手房的人群（還是因?yàn)閷W(xué)區(qū)）,。
如果判斷是為了居住目的買中海芝罘里則不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。
28000元的均價(jià)并且多數(shù)是小面積,，我很難想想就是為了居住,。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:25

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 17:20
相比而言還是具有優(yōu)勢(shì)，就會(huì)有人選擇。
學(xué)習(xí)好壞在幼兒園階段很難看出來,，簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)就好,，其他區(qū)20%的概 ...

理科博士，能不能算出人心的貪婪和恐懼

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:26

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 17:20
樓主考察的還是有些偏頗了,，芝罘里有去買的,，之前認(rèn)購(gòu)的基本差不多，好像還有不多沒賣完,。
那部分的需求 ...

追加：已經(jīng)買了的不代表能夠去入學(xué),，需要有不動(dòng)產(chǎn)證才行（這就是東山名郡存在很多法拍房的原因，沒證）

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 17:29

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:42
只知道學(xué)區(qū)房的供給關(guān)系,，如果學(xué)區(qū)房降價(jià)的話會(huì)有聯(lián)帶影響,，但是影響不大，因?yàn)樾枨蟮娜巳翰灰粯印?br /> 這個(gè) ...

樓主單純從供需分析,，問題有：
每年會(huì)有多少家長(zhǎng)打算購(gòu)買東山片區(qū)的,？
房子存量又有多少？
這些存量會(huì)消耗多久,？
有具體數(shù)據(jù)嗎,？

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 17:30

我愛小羊發(fā)表于 2020-6-12 16:47
你就不敢想奇山跟2中10中劃到一起，害怕崩塌,，市南區(qū)那么大的區(qū) 總共劃了3個(gè)片區(qū),，芝罘區(qū)你想劃幾個(gè)吧？ ...

市南目前的三個(gè)片區(qū)就只有中區(qū)的三所中學(xué)采用對(duì)多片區(qū) 這三所中學(xué)的距離你自己查查還是強(qiáng)調(diào)距離其他兩個(gè)片區(qū)仍然采用老政策單一去學(xué)車一知半解別瞎嘟嘟

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 17:34

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:38
關(guān)于政策確實(shí)不好把握,，我只是基于現(xiàn)有政策的分析,，畢竟現(xiàn)在的政策都規(guī)定到了27年了。至少到27年不變,。
...

樓主從2017年到2020年短暫的三年時(shí)間里，做出了總體的趨勢(shì),，那么2014－2017年之間發(fā)生了什么,？
樓主知不知道就算2008－2009年的時(shí)候，其他市中心的房子是五千元時(shí),，一中,，二中，周圍的二手房就是七八千一平方了,。
這個(gè)又如何解釋,？
并且因此假如煙臺(tái)整體的房?jī)r(jià)抬升了一點(diǎn)，（未來可能有三種,，上升當(dāng)然是一種,。）其他房子都抬升了，一中學(xué)區(qū)周圍的房子，非要突出個(gè)性,，就向下降,，
為了滿足你接盤的心理？

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 17:35
孔雀這么擔(dān)心自己的房子貶值么,？

輸不起

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 17:44
多看看北京的細(xì)則少抬杠

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:44

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 17:29
樓主單純從供需分析,，問題有：
每年會(huì)有多少家長(zhǎng)打算購(gòu)買東山片區(qū)的？
房子存量又有多少,？

還真是沒有更具體數(shù)據(jù)了,，我的數(shù)據(jù)都已經(jīng)體現(xiàn)出來了。
直能說從17年開始長(zhǎng)的這個(gè)趨勢(shì),，之前的歷史確實(shí)不了解,。
我就是個(gè)買房的，而且也不愿意看見房?jī)r(jià)跌,，畢竟22年已經(jīng)入局了,。

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:48

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 17:35
孔雀這么擔(dān)心自己的房子貶值么？

輸不起

所有人對(duì)自己的房子多多少少都有感情,，也都不希望跌,。
我分析的短時(shí)間的趨勢(shì)是這樣，至于準(zhǔn)確性留待后續(xù)驗(yàn)證吧,。
其實(shí)長(zhǎng)期看學(xué)區(qū)房還是趨勢(shì),，看看北京的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)的差距。
另外最近深圳出了個(gè)為學(xué)區(qū)房到教育局下跪事件,，回去我用電腦發(fā)出來,。

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 17:49

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 17:35
孔雀這么擔(dān)心自己的房子貶值么？

輸不起

你是這么開興房子跌價(jià)嗎孔雀如果是輸不起你又是啥呢

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:51

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 17:34
樓主從2017年到2020年短暫的三年時(shí)間里,，做出了總體的趨勢(shì),，那么2014－2017年之間發(fā)生了什么？
樓主知不 ...

我接在頂點(diǎn)附近,。
我也不相信我有這么大影響力,。

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:55

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 17:49
你是這么開興房子跌價(jià)嗎孔雀如果是輸不起你又是啥呢

我的目的跟房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)，我是想兜售我對(duì)這些信息的研究成果,，不僅限于此,。
來我的知識(shí)星球吧里面有更多的內(nèi)容，謝謝,。
有買學(xué)區(qū)房需要的來,。
(, 下載次數(shù): 226)

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 17:55

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 17:24
歡迎大姐的到來：我的判斷是買中海芝罘里的房子是沖著學(xué)區(qū)去的，這部分人原本應(yīng)該是在22年之后接手現(xiàn)有二 ...

買了就近的房子,，孩子回家近,，休息也方便,，這是很正常的需求。
至于行情誰(shuí)說得準(zhǔn),，反正有買了一百多萬(wàn)奔馳車2011年的,，今年出手才賣26萬(wàn)，也沒看見車主心疼的哭鼻子,，房子不比車強(qiáng)太多了,，附加值那么多。
反而是很多人,，太希望看到住在這里人的笑話了,，因?yàn)檎搲锟梢詿o(wú)限展示出他們實(shí)際幸災(zāi)樂禍的丑陋心態(tài)，人啊,，真不知道人來人往的肚子里有多壞,，論壇里不用裝，就都暴露出來了,。
這是前陣子芝罘里小區(qū)在選擇小棚……
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(, 下載次數(shù): 152)
(, 下載次數(shù): 167)

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 17:57

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 17:49
你是這么開興房子跌價(jià)嗎孔雀如果是輸不起你又是啥呢

僅僅是陳述自己的分析,，與他。
鳳凰在我的之前的帖子里留過言,，學(xué)區(qū)的信息知道的也很多,。

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 18:01

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 17:49
你是這么開興房子跌價(jià)嗎孔雀如果是輸不起你又是啥呢

他這個(gè)人就是被別人嚼過，丟棄在路邊的口香糖,，一旦踩上,，還是挺粘鞋底的……

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 18:01

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 17:23
其實(shí)樓主看來不太常來論壇，關(guān)于煙臺(tái)的學(xué)區(qū)房,，咱們論壇里已經(jīng)討論,，爭(zhēng)論過若干次了，基本上把各個(gè)因素也 ...

未來家長(zhǎng)們重視教育的風(fēng)氣會(huì)越來越盛簡(jiǎn)單的供需關(guān)系起到的作用越來越小需求側(cè)不會(huì)每年不變

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 18:03

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 18:01
他這個(gè)人就是被別人嚼過,，丟棄在路邊的口香糖,，一旦踩上，還是挺粘鞋底的……

嗯三年前讓我發(fā)我的車庫(kù)合同真發(fā)了她又轉(zhuǎn)移其他話題真無(wú)語(yǔ)

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 18:12

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 17:44
還真是沒有更具體數(shù)據(jù)了,，我的數(shù)據(jù)都已經(jīng)體現(xiàn)出來了,。
直能說從17年開始長(zhǎng)的這個(gè)趨勢(shì)，之前的歷史確實(shí)不 ...

論壇里許多人從98年房改經(jīng)歷了,，2003年出政策經(jīng)歷了，2009年四萬(wàn)億,，房貸打折也經(jīng)歷了,，2011－2012強(qiáng)力打壓經(jīng)歷了，2015年股市崩盤之后的房產(chǎn)狀態(tài)也經(jīng)歷了……
   身邊市中心這些房產(chǎn)的變化也都看在眼里,，論壇里房空們的一路叫囂也都看見了,，反正嘴里喊房空積極的，手里沒什么東西這是肯定的。
不知道現(xiàn)實(shí)中看到這樣的人,，判斷房空這么準(zhǔn),，手里居然什么也沒有的人，是如何能夠自信地論證自己的,。
   現(xiàn)實(shí)中假如碰到一個(gè)啥也沒有的人,，滔滔不絕，他的觀點(diǎn)敢信不敢信,？
      信他房子馬上大跌,，我們估計(jì)也會(huì)賣掉，手里兩手空空……真是跟什么人,，受什么人的影響,。

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 18:14

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 18:03
嗯三年前讓我發(fā)我的車庫(kù)合同真發(fā)了她又轉(zhuǎn)移其他話題真無(wú)語(yǔ)

嗯，他可以叫做“被嚼過丟棄在路邊的口香糖”,，挺合適的,。
這樣的人，討論可以,，別當(dāng)真,，現(xiàn)實(shí)生活中屬于負(fù)能量，必須躲……

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 18:22

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 17:48
所有人對(duì)自己的房子多多少少都有感情,，也都不希望跌,。
我分析的短時(shí)間的趨勢(shì)是這樣，至于準(zhǔn)確性留待后續(xù) ...

你對(duì)于市中心的房子,，學(xué)區(qū)房研究的還是少,，你是擔(dān)心22年買了房子房?jī)r(jià)跌，是恐懼心理,。
其實(shí)你買學(xué)區(qū)房肯定是為了上學(xué)用,，反而不用擔(dān)心漲跌問題，教育的用途,，足夠了,。就像買了奔馳一年跌價(jià)十多萬(wàn)，它的用處是需要每年付出十多萬(wàn)加費(fèi)用的,，
買得起就無(wú)所謂,。
并且說起漲跌，房地產(chǎn)從來就是長(zhǎng)線,，五年都屬于基本周期,，十年都正常，并且長(zhǎng)周期只要國(guó)家不崩,，城市不崩,，肯定不虧錢,。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 18:23

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 17:49
你是這么開興房子跌價(jià)嗎孔雀如果是輸不起你又是啥呢

我輸贏都可以

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 18:26

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 18:23
我輸贏都可以

唉相信你在你所在的組織里當(dāng)然如果有組織也一定是個(gè)難纏的角色

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 18:27

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 18:26
唉相信你在你所在的組織里當(dāng)然如果有組織也一定是個(gè)難纏的角色

輸，不丟人

輸不起才丟人

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 18:27

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 18:23
我輸贏都可以

我大膽猜一猜你應(yīng)該還沒有孩子吧我的邏輯是你考慮學(xué)區(qū)房時(shí)從來不提他的教育屬性

作者: faraway 時(shí)間: 2020-6-12 18:28

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 18:27
輸,，不丟人

輸不起才丟人

無(wú)數(shù)剛需為你而驕傲

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 18:28

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 18:27
我大膽猜一猜你應(yīng)該還沒有孩子吧我的邏輯是你考慮學(xué)區(qū)房時(shí)從來不提他的教育屬性

這個(gè)我的家務(wù)事就沒必要讓你知道了

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 18:29

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 18:28
無(wú)數(shù)剛需為你而驕傲

無(wú)數(shù)炒房客為你驕傲

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 18:53
我發(fā)現(xiàn)我對(duì)房產(chǎn)的話題特別感興趣,，尤其是@augustu911在的地方

，這么說吧討論學(xué)區(qū)房,，首先要確定什么人買學(xué)區(qū)房（最好的幼初,，高中就不是學(xué)區(qū)），是有錢人,！窮人思維去想有錢人的想法,，根本就想不明白。還分析啥�,�,？這根本就不是普通房產(chǎn)。窮人是用時(shí)間換錢,，而有錢人是用錢換時(shí)間,。能買一種附近的人絕大部分都不是首套房，人家是去買學(xué)區(qū)的,，買的圈子,，買的資源，這個(gè)圈子都非富即貴（在我們小煙臺(tái)小地方算哈,，別較真）,，一定是煙臺(tái)最頂尖那部分人買的，窮人怎么能想到將來這些孩子出國(guó)比例會(huì)很高,，上優(yōu)質(zhì)高校的概率也比其他孩子高,。校友的圈子也是其他學(xué)校不能比的。將自己放在大概率成功的位置也是這波人所考慮的,。而不是窮人經(jīng)常說的兒孫自有兒孫福,，這么不負(fù)責(zé)任的話。孩子將來發(fā)展的好現(xiàn)在投入的這點(diǎn)錢,，你認(rèn)為有錢會(huì)在乎么,？你回頭看10年，100萬(wàn)和現(xiàn)在一樣么,？那么作為有錢人你怎么選擇,？討論這么多不如多想想怎么掙錢。

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 18:56
說句很多人不愛聽的,，學(xué)區(qū)就不是窮人該討論的該干嘛干嘛去,，反正自己又買不起，想那么多干嘛,？

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 18:59

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 18:56
說句很多人不愛聽的,，學(xué)區(qū)就不是窮人該討論的該干嘛干嘛去，反正自己又買不起,，想那么多干嘛,？

部分同意。
學(xué)區(qū)也不是富人考慮的,，因?yàn)橛欣^承財(cái)產(chǎn),，有出國(guó)。

花100萬(wàn)買個(gè)學(xué)區(qū),，十年之后再賣了,，大概率上能保證跑贏通脹。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 19:02

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 18:53
我發(fā)現(xiàn)我對(duì)房產(chǎn)的話題特別感興趣,，尤其是@augustu911在的地方,，這么說吧討論學(xué)區(qū)房，首先要確定什么 ...

你覺得樹能長(zhǎng)到天上去么

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 19:15
最近買學(xué)區(qū)房發(fā)現(xiàn)了很多之前不知道的內(nèi)容,，并據(jù)此整理了好幾篇干貨文章,，（如需要了解更多請(qǐng)為知識(shí)付費(fèi)59元，掃描下方二維碼加入）,，謝謝,。

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 19:17
911還不明白，房?jī)r(jià)不用漲價(jià)也行,，就圖教育資源,，人脈資源當(dāng)捎帶，就像買奔馳350,，入手之后就每年跌價(jià)十幾萬(wàn)……
就是跌價(jià),，就買它的使用價(jià)值，你能不能接受,？能接受就買,，不能接受就不買。
本來用東西都有折舊費(fèi)的,，別人買了家具自己使用了,，換新家的時(shí)候，很多不帶去的,，要你說買那些家具也是傻,？買了家具就要漲價(jià)，而不是為了使用,？

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 19:24

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 18:53
我發(fā)現(xiàn)我對(duì)房產(chǎn)的話題特別感興趣,，尤其是@augustu911在的地方，這么說吧討論學(xué)區(qū)房,，首先要確定什么 ...

嗯,，邏輯嚴(yán)謹(jǐn),，贊同。
按照那個(gè)911的說法,，他的手機(jī)不能買了,，太虧，買了之后再賣不能漲價(jià),，兩三千的手機(jī)最后賣幾十……
這老百姓手機(jī)一兩年一換很正常,，沒人想著一定要用完了漲價(jià)才去買。房子也是,，用的上,，兜里有米，買,。假如沒有米,，就不買，好像那大奔必須白送才對(duì)一樣,，天天幸災(zāi)樂禍地,，心腸很不好……

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 19:26

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 19:02
你覺得樹能長(zhǎng)到天上去么

樹不能，但是錢能一直印,，你只要不能否認(rèn)這個(gè),，那么社會(huì)商品的價(jià)格就會(huì)一直漲。錢比房子過剩的速度更快,。

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 19:28

美麗的孔雀發(fā)表于 2020-6-12 19:24
嗯,，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，贊同,。
按照那個(gè)911的說法,，他的手機(jī)不能買了，太虧,，買了之后再賣不能漲價(jià),，兩三千的手機(jī) ...

他心眼沒用在掙錢上，就不會(huì)變有錢,！

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 19:34

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 19:26
樹不能,，但是錢能一直印，你只要不能否認(rèn)這個(gè),，那么社會(huì)商品的價(jià)格就會(huì)一直漲,。錢比房子過剩的速度更快。 ...

你看看委內(nèi)瑞拉和津巴布韋

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 19:36

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 19:26
樹不能,，但是錢能一直印,，你只要不能否認(rèn)這個(gè)，那么社會(huì)商品的價(jià)格就會(huì)一直漲。錢比房子過剩的速度更快,。 ...

那為什么青島二手房?jī)r(jià)能連跌十幾個(gè)月

這是幾個(gè)月都不印錢了嗎

作者: ytdaojiashu 時(shí)間: 2020-6-12 19:36

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 19:28
他心眼沒用在掙錢上,，就不會(huì)變有錢！

嗯,，是的,，很多心術(shù)不正的人，使壞的心眼兒會(huì)蒙蔽了他有用的智慧,，所以這種人價(jià)值不大，現(xiàn)實(shí)中堅(jiān)決不能交往,。
負(fù)能量會(huì)和腐敗的氣味一樣,，讓其他人防不勝防，躲的越遠(yuǎn)越好是策略……

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 19:37

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 19:26
樹不能,，但是錢能一直印,，你只要不能否認(rèn)這個(gè)，那么社會(huì)商品的價(jià)格就會(huì)一直漲,。錢比房子過剩的速度更快,。 ...

這是幾個(gè)月不印錢了嗎

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 19:40

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 19:34
你看看委內(nèi)瑞拉和津巴布韋

嗯，你看看建國(guó)以后是不是也出現(xiàn)過200萬(wàn)億,，你看看咱們?cè)趺唇鉀Q的,。你覺得不可能么？很好解決的,，再發(fā)行新的,，對(duì)換一下，10000:1啥的,。

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 19:42

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 19:40
嗯,，你看看建國(guó)以后是不是也出現(xiàn)過200萬(wàn)億，你看看咱們?cè)趺唇鉀Q的,。你覺得不可能么,？很好解決的，再發(fā)行 ...

你真的想多了

一個(gè)國(guó)家沒對(duì)外開放的時(shí)候還可以這么做

一個(gè)國(guó)家的貨幣想要走出國(guó)門成為世界貨幣,，不可能這么做

你的經(jīng)濟(jì)學(xué)老師的棺材快按不住了

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 19:53

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 19:42
你真的想多了

一個(gè)國(guó)家沒對(duì)外開放的時(shí)候還可以這么做

嗯,，我嚴(yán)重懷疑你是個(gè)小編的馬甲啊。聽你來講,，看看錢能減少么,？

作者: augustu911 時(shí)間: 2020-6-12 19:54

cmffire2020 發(fā)表于 2020-6-12 19:53
嗯，我嚴(yán)重懷疑你是個(gè)小編的馬甲啊,。聽你來講,，看看錢能減少么？

我嚴(yán)重懷疑你的智商,，竟然認(rèn)為我是小編的馬甲

作者: cmffire2020 時(shí)間: 2020-6-12 20:05

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 19:54
我嚴(yán)重懷疑你的智商,，竟然認(rèn)為我是小編的馬甲

嗯,，確實(shí)，能跟你較勁,，就說明我智商不高,，我錯(cuò)了。以后不會(huì)了,。

作者: 煙臺(tái)BBS最帥的人 時(shí)間: 2020-6-12 20:23
算另外一筆賬,，不買學(xué)區(qū)而是選擇私立，一年學(xué)費(fèi)一萬(wàn)五,，租房?jī)扇f(wàn)五,，一年成本四萬(wàn)，九年就是36萬(wàn),。
除非是對(duì)教育沒有什么要求,，全靠孩子自身努力成才，或者家里有礦已經(jīng)把未來規(guī)劃好了

作者: zyx2008 時(shí)間: 2020-6-12 21:25

xmchx 發(fā)表于 2020-6-12 20:23
算另外一筆賬,，不買學(xué)區(qū)而是選擇私立,，一年學(xué)費(fèi)一萬(wàn)五，租房?jī)扇f(wàn)五,，一年成本四萬(wàn),，九年就是36萬(wàn)。
除非是 ...

義務(wù)教育階段課外輔導(dǎo)班是不是也的要報(bào)一下,，一學(xué)期兩個(gè),，一年四個(gè)均價(jià)4000，應(yīng)該不過分,。
學(xué)區(qū)房十年之后會(huì)變現(xiàn)的,，而且大概率上會(huì)跑贏通貨膨脹。
你的想法理論可行,，實(shí)際花費(fèi)算少了,，應(yīng)該在加15萬(wàn)。

作者: 煙臺(tái)BBS最帥的人 時(shí)間: 2020-6-12 21:50

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 21:25
義務(wù)教育階段課外輔導(dǎo)班是不是也的要報(bào)一下,，一學(xué)期兩個(gè),，一年四個(gè)均價(jià)4000，應(yīng)該不過分,。
學(xué)區(qū)房十年之 ...

不算不知道,，一算就知道教育的成本有多高了

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