近期，碧桂園經(jīng)過近千輪的競價(jià)摘得了劉家埠東地塊,，引發(fā)了網(wǎng)友熱議,，福山區(qū)房價(jià)雖偶有破萬，但始終被認(rèn)為是煙臺樓市的價(jià)格洼地,，隨著眾一線房企開發(fā)入駐,、相關(guān)配套的補(bǔ)充，這片區(qū)域?qū)⒆呦蛉绾危?/div>
一線房企入駐 發(fā)展提速
從區(qū)位上來看,，
福山北無縫銜接開發(fā)區(qū),，東與芝罘區(qū)隔夾河相望。區(qū)域內(nèi)廠企眾多,，一條永達(dá)街貫穿東西,，近年城市更新，[color=rgb(214, 31, 61) !important]
中海錦,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]
中梁首府壹,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]
君悅和[color=rgb(214, 31, 61) !important]
萬城華等樓盤迭起，部分樓盤價(jià)格均價(jià)已破萬,。
從今年的土地出讓情況來看,，北部劉家埠、小河子,、蒲灣村,、楮佳疃、邢家山和南十里堡等都被納入今年的供地計(jì)劃,。
伴隨劉家埠地塊掛牌,，繼萬科,、中梁、城發(fā)和中海之后,，福山區(qū)北部再迎一知名房企——碧桂園,，福山區(qū)北部邁開快速發(fā)展步伐。
福山北部 備受看好
根據(jù)騰策數(shù)據(jù)顯示,，上周福山區(qū)新建商品住宅銷量為109套,，均價(jià)為9342元/平方米，去化周期為21個(gè)月,，而從近一個(gè)月的數(shù)據(jù)看,，福山區(qū)北部工業(yè)板塊均價(jià)為9655元/平方米，已有均價(jià)破萬的樓盤,。
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（福山北部部分樓盤價(jià)格）
從配套方面看,，福山北部與開發(fā)區(qū)僅沈海高速之隔，人口,、商業(yè)的頻繁往來,，路網(wǎng)通達(dá)度好，根據(jù)此前曝光的地鐵規(guī) 劃圖顯示,，6號線在開發(fā)區(qū)內(nèi)線路西起蓬萊國際機(jī)場,，向東沿北京中路至福山立交鋪設(shè)，因此除了開發(fā)區(qū)外,，福山區(qū)北部也是一大利好區(qū)域,！
而據(jù)此前的路網(wǎng)規(guī) 劃，夾河西岸河濱路北延,、聚福路規(guī) 劃北延與天山路相接,，直達(dá)開發(fā)區(qū)，和上周開發(fā)區(qū)已經(jīng)突破1w5的均價(jià)相比,，福山區(qū)北部房價(jià)確實(shí)低不少,，其中，城發(fā)云悅府項(xiàng)目值得關(guān)注,。
業(yè)內(nèi)分析表示,，隨著一線房企入駐，會有越來越多的購房者涌入,，當(dāng)然,，樓盤性價(jià)比是關(guān)鍵。
產(chǎn)業(yè)升級 居住環(huán)境有待改善
而讓購房者擔(dān)憂的是,，福山北部工廠比較多,，居住環(huán)境一般，噪聲污染較大,。
且在福山區(qū)2020年重點(diǎn)推進(jìn)的101個(gè)項(xiàng)目中,，“智造芯城”位于福山區(qū)北部,，南起匯福街，北至榮烏高速,，東起內(nèi)夾河,，西至東廳、高疃,， 面積約43.59平方公里,，下轄 “一區(qū)兩園”，即高新區(qū)核心區(qū),、崗崳山工業(yè)園,、臨港工業(yè)園。
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目前,，已集聚企業(yè)1300多戶,， 涉及20多個(gè)國 家和地區(qū)，500強(qiáng)投資項(xiàng)目34家,，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)140多家,， 以汽車部件、電子信息,、裝備制造三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)。
永達(dá)街沿線,，朱甲山工業(yè)園,、富山工業(yè)園、韓國工業(yè)園及電子廠林立,，貨車來往頻繁,。且福山區(qū)北部的商業(yè)體系依然以0售、百貨為主,，缺少新型大型商業(yè)綜合體,。
福山區(qū)北部發(fā)展值得期待嗎？
樓盤能否將部分車間工廠擠出這片區(qū)域,，改善局部環(huán)境,，也成為部分人的猜想。不過,，“北部工業(yè)區(qū),，南部生態(tài)居住區(qū)”的區(qū)域定位應(yīng)該不會輕易改變。
區(qū)域向北看去,，
隔一條高速路即是開發(fā)區(qū),，[color=rgb(214, 31, 61) !important]海信天山、奇章新城,、天頤酈城,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]香和[color=rgb(214, 31, 61) !important]佰和榮等高樓林立,，均價(jià)在1w到1w6不等。緊鄰的福山區(qū)北部將如何發(fā)展,，我們拭目以待,！
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