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標題: 全國第六,！煙臺樓市去化壓力山大... [打印本頁]
作者: 論壇桃子 時間: 2020-7-29 11:04
標題: 全國第六,！煙臺樓市去化壓力山大...
此前，某媒體發(fā)布的《100城居住用地成交報告》顯示,，煙臺存銷比位居全國第六名,，處于高位,，去庫存的壓力依然較大。
進入下半年以來,，煙臺不少樓盤打折促銷信號明顯,，典型如黃務(wù)的幾個樓盤，價格戰(zhàn)和“qiang人大戰(zhàn)”愈演愈烈,。對此,，或許有人問：是不是代表下半年全煙臺樓盤都要開啟降價潮，下半年買房是不是可以“撿漏”,？
存量及去化周期皆呈上升趨勢
縱觀目前樓市,，因多數(shù)板塊新房量較多，客戶選擇性也較廣,，雖有部分高性價比項目銷售較為可觀,，但大部分仍存在較大去化壓力。
從煙臺上半年六區(qū)普通住宅存銷比走勢圖來看，4月份以后存量及去化周期皆呈上升趨勢,，余房＋新盤＋潛在存量（近兩年拿地未面市項目）,，無疑給房企帶來嚴峻挑戰(zhàn)，如何提高去化率,，降低存量,，成為回籠資金至關(guān)重要的一步。
注：部分下半年值得關(guān)注的項目,，價格僅供參考,，具體以實際成交為準。
據(jù)新的存量數(shù)據(jù)顯示,，煙臺約有48660套存量住宅，其中芝罘區(qū)占26%,，但是去化速度較為緩慢,，整體去化周期較長。另外,，高新區(qū)各個板塊雖然存量較少,，但是距離主城區(qū)比較偏遠，去化十分緩慢,，去化周期也相對較長,。
相關(guān)房企需要加快銷售節(jié)奏
業(yè)內(nèi)分析，從前4月煙臺土地走勢看,，受疫情影響較小,。雖然當前房地產(chǎn)市場面臨各類沖擊和壓力，但結(jié)合高溢價成交的劉家埠東地塊和文經(jīng)學院南地塊來看,，房企并不會盲目看空,，一旦資金到位和預期明確,，就依然會有積極拍地的動作。
雖然住宅交易市場逐漸復蘇,，但力度欠缺,，所以去庫存的壓力依然較大�,？傮w上看,，相關(guān)房企需要加快銷售節(jié)奏，以真正彌補上半年出現(xiàn)的銷售虧空,。
芝罘區(qū)某樓盤置業(yè)顧問表示：“目前黃務(wù)這個區(qū)域降價趨勢明顯,，比如魯大附近的某樓盤之前賣到了15500元/平方米，現(xiàn)在賣到了12200元/平方米,，還有中心城區(qū)某高價盤,，原本之前均價是18000元/平方米，現(xiàn)在限時優(yōu)惠13700元/平方米,，雖然有降價促銷的趨勢,，但是學區(qū)好的樓盤保值性還是好�,！�
調(diào)控放松幾無可能
從目前來看,，明顯放松政策調(diào)控的可能性很小,。
從過去一段時間來看,，廣東、海南等多個個城市已經(jīng)出現(xiàn)了多個政策來抑制炒房現(xiàn)象,。
銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人也表示,，在今年防范化解金融風險的工作重點中，就包括堅決落實“房住不炒”要求,，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化等,。
在5月24日，國家發(fā)改委介紹了今年“六穩(wěn)”,、“六�,！钡南嚓P(guān)工作時，雖然對房地產(chǎn)相關(guān)工作提出了新的要求,，但只是提出要大力推動商品消費優(yōu)化升級,。在住的方面，要大力發(fā)展住房租賃市場,，加大城市老舊小區(qū)適老化,、便民化的改造力度，使居民住得舒心,。
而需要注意的是,，在今年兩會期間,，并未出現(xiàn)促進住房消費的提法，LPR目前也已經(jīng)三個月未調(diào)整,。
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在供應不斷放大的情況下,，庫存壓力不斷上升。在這樣的市場環(huán)境下,，庫存量較高,、去化周期較長的板塊，尚存較大的去化壓力,，下半年“以價換量”的概率較高,。
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