煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)要超過(guò)萊山區(qū)了,?你怎么看? [打印本頁(yè)]
作者: 論壇桃子 時(shí)間: 2020-7-31 11:18
標(biāo)題: 煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)要超過(guò)萊山區(qū)了,?你怎么看,?
今日,有網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō):“上周看成交數(shù)據(jù),,開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)跟萊山的差距只有1300元/㎡了,,都比芝罘區(qū)貴了,感覺(jué)超過(guò)萊山就是分分鐘的事情,,2020年年末,,這個(gè)價(jià)格是不是就不好說(shuō)了?”小編今天跟大家一起來(lái)分析一下潛力如何,。
上周煙臺(tái)樓市成交量?jī)r(jià)表
萊山區(qū)居住環(huán)境比開(kāi)發(fā)區(qū)好
從上半年成交均價(jià)來(lái)看,,開(kāi)發(fā)區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為13119元/平方米,僅次于萊山區(qū)且高于芝罘區(qū),,伴隨開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),、城區(qū)升級(jí),開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)能否趕超萊山,,大家觀點(diǎn)不一,,但首先從居住環(huán)境來(lái)件,開(kāi)發(fā)區(qū)略遜一籌,。

上半年煙臺(tái)樓市成交量?jī)r(jià)表
首先,,萊山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)相比配套設(shè)施建設(shè)更加成熟,以科教文化,、行政功能為主,,北部靠海,南部有山,,內(nèi)有鳳凰湖,、逛蕩河等,居住環(huán)境較好,。
而開(kāi)發(fā)區(qū)作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商企眾多,,且西部西部工業(yè)密集,有萬(wàn)華化工,、LG,、富士康等,八角則為工業(yè)港,。
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部分網(wǎng)友說(shuō),,萊山污染企業(yè)少,主要的原因,,上下班開(kāi)車去芝罘區(qū),,不用迎著太陽(yáng),美不美,。
近期開(kāi)發(fā)區(qū)沒(méi)有新盤(pán)入市,,以老盤(pán)加推為主,成交被萊山區(qū)趕超,,但隨著多宗商住地塊摘牌和新項(xiàng)目的入市,,樓市將維持供需兩旺局面。
開(kāi)發(fā)區(qū)和萊山區(qū)都有海岸線資源,,且有錢人都往海邊走,,但開(kāi)發(fā)區(qū)海邊樓盤(pán)價(jià)格較萊山區(qū)低幾千元到萬(wàn)元不等,。
萊山區(qū)人口較少,開(kāi)發(fā)區(qū)外來(lái)人口多
都說(shuō)房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口,。
相比而言,,萊山區(qū)人口較少,整體活力不及開(kāi)發(fā)區(qū),。業(yè)內(nèi)人士表示,,在樓市活力方面,開(kāi)發(fā)區(qū)勝過(guò)萊山區(qū),,持續(xù)的購(gòu)買力能很大程度的影響房?jī)r(jià),。
當(dāng)然區(qū)域定位和環(huán)境決定區(qū)域的購(gòu)房人群,萊山區(qū)改善盤(pán)居多,,開(kāi)發(fā)區(qū)剛需盤(pán)為主,,改善人群都將目光聚集到萊山區(qū),因此有網(wǎng)友說(shuō),,萊山區(qū)的有錢人比較多,,開(kāi)發(fā)區(qū)是外來(lái)戶集散地。
蓬萊劃區(qū),、煙臺(tái)西港,、國(guó)際會(huì)展中心;古現(xiàn)華僑城康佳文旅小鎮(zhèn),、規(guī)劃八角中央創(chuàng)新區(qū),、引進(jìn)哈工程(煙臺(tái))研究生院、煙臺(tái)大學(xué)開(kāi)發(fā)區(qū)科教園區(qū)等都將為開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)大量的外來(lái)人口,,區(qū)域潛力巨大無(wú)疑,。
而如果說(shuō)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)能否趕超萊山區(qū),還要看區(qū)域整體定位以及樓市行情,。但隨著城區(qū)面貌和配套設(shè)施完善,,開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)也將奮起直追,甚至有可能趕超,!對(duì)此你有什么看法,,請(qǐng)?jiān)谙路搅粞裕?/div>
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