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標(biāo)題: 契稅法來(lái)了！煙臺(tái)人以后買(mǎi)房交稅要翻倍？ [打印本頁(yè)]
作者: 論壇桃子 時(shí)間: 2020-8-12 17:24
標(biāo)題: 契稅法來(lái)了,！煙臺(tái)人以后買(mǎi)房交稅要翻倍,？
今天房產(chǎn)圈的大新聞莫過(guò)于《契稅法》了，小樓的朋友圈幾乎要被同樣的標(biāo)題刷爆：1%契稅成歷史，5倍稅率已經(jīng)在路上；現(xiàn)在不上車(chē)，以后全是高價(jià)票,！
小樓微信里也全是問(wèn)問(wèn)題的網(wǎng)友：
“契稅漲了這么多，成本要漲多少啊”
“現(xiàn)在是不是適合上車(chē)的機(jī)會(huì),，還要再等嗎,？”
“怎么一下子漲這么多，200萬(wàn)的房子要比原來(lái)多花十幾二十萬(wàn)”
…………
看到這些,，小樓不禁滿頭問(wèn)號(hào),，難道我國(guó)的契稅不一直都是3-5%嗎？
通過(guò)法律形式將契稅稅率定在3—5%
根據(jù)1997年國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,，我國(guó)契稅稅率為3—5%,。契稅的適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案,。
而昨天,，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》，正是取代了之前的暫行條例,，通過(guò)法律形式將契稅稅率定在3—5%,，并于2021年9月1日開(kāi)始實(shí)行。
很多網(wǎng)友也許會(huì)說(shuō),，為什么我們買(mǎi)房時(shí)的契稅并不是這個(gè)呢,？
其實(shí)長(zhǎng)久以來(lái)，我們都一直在享受契稅減免政策,。比如2016年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，就是zui近的一次契稅稅率調(diào)整,，也是我們現(xiàn)在一直在房產(chǎn)交易中享受的減免政策。
根據(jù)這份通知,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。具體操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財(cái)政,、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定,。
然而,，目前為止，國(guó)家并沒(méi)有關(guān)于這份通知的停止公示,，契稅稅率減免政策自然依然有效,。所以，那些在朋友圈里大肆宣傳契稅上漲的說(shuō)法
都,！是,！謠！言,！
《契稅法》對(duì)于我們究竟有什么影響呢,？
那么新頒布的《契稅法》對(duì)于我們究竟有什么影響呢？主要還是契稅的免征范圍,。
在1997年開(kāi)始執(zhí)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中,，契稅減免只有下列幾種情況：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施；
（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第 一次購(gòu)買(mǎi)公有住房,；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房
（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征,、免征契稅的項(xiàng)目。
而《契稅法》則將婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,，以及法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬納入了到了免征范圍內(nèi),。
煙臺(tái)目前的契稅政策
煙臺(tái)目前執(zhí)行的優(yōu)惠契稅政策是90平方米以下首,、二套1%，90平方米以上首套1.5%,、二套2%,。
煙臺(tái)的地稅局不會(huì)去查你的買(mǎi)房時(shí)間，而是只看你的繳稅順序,，同一家庭在同一區(qū)的兩套房,，哪套房的稅先交，哪套就是首套,；后交的那套,，就是二套。
zui后,，契稅在未減免時(shí),，是3%，三套住房,、商辦類(lèi)等都是3%的契稅,。
所以，即使契稅政策有所調(diào)整,，大家也不必驚慌,，目前LPR保持穩(wěn)定，樓市各方面福利政策優(yōu)惠很多,，作為上車(chē)機(jī)會(huì)確實(shí)不錯(cuò),，接下來(lái)我們會(huì)為大家梳理適合低點(diǎn)上車(chē)的項(xiàng)目分析，敬請(qǐng)期待,！
作者: 愛(ài)心小熊的鋪 時(shí)間: 2020-9-17 09:41
你是開(kāi)發(fā)商派來(lái)的嗎,？
作者: 東子asd 時(shí)間: 2020-9-17 10:22
這個(gè)已經(jīng)證實(shí)沒(méi)啥用
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