煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 煙臺(tái)哪里值錢？ 新定的基準(zhǔn)地價(jià)有些區(qū)域高達(dá)12000！ [打印本頁]
作者: 論壇桃子 時(shí)間: 2020-8-28 17:17
標(biāo)題: 煙臺(tái)哪里值錢,？ 新定的基準(zhǔn)地價(jià)有些區(qū)域高達(dá)12000,！
2020年8月14日，煙臺(tái)市人民政府官網(wǎng)公布了《煙臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于公布煙臺(tái)市城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》,，此次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，是煙臺(tái)市政府繼2017年后再一次調(diào)整地價(jià)，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)12000元/㎡
煙臺(tái)市城區(qū)土地定級(jí)：商服用地六級(jí)，住宅用地六級(jí),，工業(yè) 倉儲(chǔ)用地五級(jí),、公共管理與公共服務(wù)用地五級(jí)。其中一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)由6900元/㎡上漲至12000元/㎡,，上漲幅度約74%,。
其中商服用地高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為9800元/㎡,，工業(yè)用地高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/㎡，公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1390元/㎡,。
2017年煙臺(tái)地價(jià)基準(zhǔn),，來源煙臺(tái)自然資源和規(guī)劃局
與此同時(shí)，不少市民猜測基準(zhǔn)地價(jià)上漲將會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響,，擔(dān)心房價(jià)會(huì)因?yàn)槭芑鶞?zhǔn)地價(jià)的影響,。業(yè)內(nèi)有相關(guān)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)與房價(jià)并沒有直接聯(lián)系,。
新調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)更新有所上調(diào)
本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果估價(jià)基準(zhǔn)日為2019年1月1日,，評(píng)估覆蓋范圍為煙臺(tái)市六區(qū)，總面積為579.97平方公里,，用途分為商服,、住宅、工業(yè),、公共管理與公共服務(wù)用地四大類,。總體呈現(xiàn)出由沿海岸線往內(nèi)陸遞減、由市中心或商服中心向邊緣地區(qū)遞減,、受到基礎(chǔ)設(shè)施條件影響較大等特點(diǎn),。
2019年煙臺(tái)市城區(qū)住宅和商服用地基準(zhǔn)地價(jià)圖
根據(jù)2019年煙臺(tái)市城區(qū)住宅用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖可知，一級(jí)住宅土地主要分布在芝罘區(qū)東部和萊山區(qū)北部沿海伴山地段,，西至芝罘區(qū)解放路段,，東北至海岸線，南至萊山區(qū)黃海路-塔山南路（年底通車）,。
商業(yè)用地方面,，商服中心與郊區(qū)之間的基準(zhǔn)地價(jià)差異較大，以成片區(qū)方式存在,，一級(jí)商服土地主要分布在芝罘區(qū)東部,，西至西炮臺(tái)路，南至毓璜頂西路,，東至解放路,，南至北馬路-芝罘屯路。
以上基準(zhǔn)地價(jià)與修正體系同時(shí)使用,，基準(zhǔn)地價(jià)不直接作為備案價(jià)格或宗地價(jià)格,，規(guī)劃控制區(qū)和基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍外的土地價(jià)格，參照相鄰級(jí)別同種用途土地進(jìn)行評(píng)估,，待估宗地同時(shí)相鄰兩個(gè)級(jí)別以 上同種用途的,，參照低級(jí)別同種用途土地進(jìn)行評(píng)估。
調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)房價(jià)有何影響？
基準(zhǔn)地價(jià)是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi),，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地,，按照商服,、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估,，并由政府確定的,，某一估價(jià)日法定高使用年限土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格，在自然資源管理中,，基準(zhǔn)地價(jià)通常作為考核地價(jià)的低控制線,，為政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)宗地地價(jià)評(píng)估提供依據(jù)。那如果基準(zhǔn)地價(jià)上漲了,，會(huì)不會(huì)帶來房價(jià)的上漲呢,？
有業(yè)內(nèi)人士表示在“房住不炒”的大前提下，從未來相當(dāng)一個(gè)時(shí)段內(nèi),，房價(jià)企穩(wěn),、樓市企穩(wěn)是大概率事件，煙臺(tái)樓市基本也是這樣,，不會(huì)因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價(jià)的調(diào)整而引發(fā)漲價(jià)行為,。
作者: 海天12 時(shí)間: 2020-8-31 08:33
征地是不是也漲價(jià)？,？,？
作者: sunchao2011 時(shí)間: 2020-8-31 13:59
這么一看圖，這是肯定了芝罘區(qū)和萊山區(qū)的房價(jià)的地位�,�,！
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