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標(biāo)題: 煙臺樓市“金九銀十”使用指南.doc [打印本頁]
作者: 論壇桃子 時間: 2020-9-2 17:15
標(biāo)題: 煙臺樓市“金九銀十”使用指南.doc
7月的熱力還未將疫情帶來的寒意完全褪去,，8月頭兩周就讓煙臺樓市再墜冰窟，無論哪個區(qū)的項目都沒有獲得預(yù)期中的市場表現(xiàn)。直到三盛和藍(lán)光開盤,，樓市連續(xù)兩周成交破千，我們終于又看到了金九銀十的信號逐漸顯現(xiàn),。
雖然每個置業(yè)顧問都會跟你講“金九銀十”,，讓你聽到耳朵生繭，將信將疑又或許還帶些不屑,。然而這絕非杜撰或巧合,，而是市場規(guī)律的總結(jié)。
9,、10月份一直都是樓市集中供貨期,，同時也是完成年初制定的銷售計劃的良機(jī)，優(yōu)惠政策大都會選擇這個節(jié)點放出,，對于有置業(yè)規(guī)劃的人來說確實也是不錯的上車機(jī)會,。
金九已經(jīng)悄然而至，煙臺樓市下半年有哪些區(qū)域值得關(guān)注,，又該如何抉擇,？希望大家能找到屬于自己的答案。
1,、“金九銀十”的信號已經(jīng)顯現(xiàn)
人,，容易被困在熟悉的領(lǐng)域里。買房也是如此,。
當(dāng)你縱觀整個煙臺樓市的基本面,，當(dāng)你站在更高的角度之后，你會發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)對你來說,，完全是另外一種光景。
以東部的萊山區(qū)和西部的開發(fā)區(qū)為例,，大家熟悉的三灘,、伴山區(qū)域和開發(fā)區(qū)中心城區(qū)不僅價格高昂，也較少有新項目出現(xiàn),。而真正讓兩區(qū)一個月實現(xiàn)1300多套成交量的區(qū)域在哪里,？是萊山的的山海路,，是開發(fā)區(qū)的八角灣。
我們不止一次在文章中提起過山海路,，它總是與萊山樓市的【明天】和【未來】密不可分,。港城東大街以北是承接觀海路區(qū)域的高品質(zhì)豪宅區(qū)。區(qū)域銷量第二的融創(chuàng)·藍(lán)天壹號15621元/㎡的均價
樓盤詳情 成為了伴山區(qū)域易觸碰的門檻級產(chǎn)品,，融創(chuàng)·壹品
樓盤詳情 則以更高的品質(zhì)蓄勢待發(fā),，是下半年萊山終極改善的關(guān)注焦點之一。
而港城東大街以南則是突出的性價比取勝,，區(qū)域銷量TOP5中的[color=rgb(214, 31, 61) !important]
濱湖萬麗([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 和[color=rgb(214, 31, 61) !important]
東泰·泰和府([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 自開盤以來,，熱度一直居高不下，12000-13000的均價在小區(qū)域內(nèi)屬于塔尖,，但合計141套的銷量則是市場高度認(rèn)同的體現(xiàn),。[color=rgb(214, 31, 61) !important]
萬光山海城([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 的新品也將在金九銀十殺入市場，以更具競爭力的價格優(yōu)勢來分得市場,。
到了開發(fā)區(qū),，這種情況就表現(xiàn)得更為突出。八角灣區(qū)內(nèi)的輝盛嵐海
樓盤詳情 和[color=rgb(214, 31, 61) !important]
龍湖·春江悅茗([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 包攬了區(qū)域銷量一三名,，而TOP5中剩下的西上�,！嬘駧X第
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國奧天地([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 和[color=rgb(214, 31, 61) !important]
盈科品園([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 則連成了一個三角區(qū)域，成為了八角灣區(qū)和中心城區(qū)之間的紐帶,。在這個三角區(qū)域中,，還有上半年剛剛拿地的瑞東，相信也會攜新項目占2020年的黃金節(jié)點,。
2,、煙臺市六區(qū)住宅存量已達(dá)5萬+
9月份，煙臺預(yù)計有30個項目會推出新房源,。然而,，新房源增多的同時，也意味著庫存數(shù)量的增多,。
截至8月份,，煙臺市六區(qū)住宅存量已達(dá)5萬+，其中芝罘區(qū)去化壓力大,，長達(dá)23個月,，牟平和高新以21個月緊隨其后。
當(dāng)然,，以目前幸福新城的火爆程度來看,，[color=rgb(214, 31, 61) !important]
三盛·汝悅銘著([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 和藍(lán)光未來城
樓盤詳情 并不會對存量太過擔(dān)憂。畢竟,，各路名校紛紛入駐便是幸福新城手中大的底牌,，雖然至今芝罘中學(xué)分校依然沒有官宣,，讓銷售人員和購房者都有著不小的擔(dān)心。然而歷史總是相似的,，誰玩斗地主也不會上來就**,、火箭一起下,。御龍山小學(xué)已經(jīng)開學(xué)了,，芝罘中學(xué)還會遠(yuǎn)嗎？
相比之下,，去化壓力更大的是芝罘南城,。擁有較好教育資源的[color=rgb(214, 31, 61) !important]
金象泰·翰林苑([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 [color=rgb(214, 31, 61) !important]
瑞東·瑞學(xué)府([color=rgb(0, 127, 255) !important]
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樓盤詳情 等項目終究是會有人來買單的，難的是剩下的人,。前些日子就已經(jīng)有開發(fā)商堅持不住打出了低價牌,，現(xiàn)在9月來了，留給開發(fā)商沖刺全年任務(wù)的時間不多了,，想在傳統(tǒng)的樓市旺季里殺出一片天地,，拼出一番作為，不拿出點真金白銀的價格刺激和實打?qū)嵉膬?yōu)惠來恐怕還真不行,。
所以,，如果想在金九銀十沖一波，可以多關(guān)注這些高存量區(qū)域里,，說不定能撿撿漏,。
P.s.
我還想說幾句——
從這次的疫情后經(jīng)濟(jì)政策來看，國家“房住不炒”和“去杠桿”的決心毫不動搖,，在很長一段時期內(nèi)房價趨于穩(wěn)定會成為大概率事件,。可以預(yù)見,，未來煙臺樓市幾乎不再會出現(xiàn)2017年那種翻倍上漲的可能,。
但控房價不止控高也控低，想要唱衰樓市唱低房價那明顯是該吃藥了,。不信你看,，真正后悔買房的人，并沒有幾個,，一般看完還會順手給我點個贊,。
從大了說，房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分,，煙臺九大工程不斷加速,，房價隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中漸進(jìn)應(yīng)當(dāng)是大勢所趨。從小了說,，比起容易暴雷的理財產(chǎn)品,，房產(chǎn)是唯一日常不需要兼顧卻可以穩(wěn)定帶來收益的,。
當(dāng)然，至于收益的多寡和快慢,，也取決于選房的目光,。關(guān)注煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)，了解更多煙臺地產(chǎn)動態(tài),，與煙小樓一起討論煙臺樓市中的大事小情吧,。
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