7月的熱力還未將疫情帶來的寒意完全褪去,，8月頭兩周就讓煙臺樓市再墜冰窟,，無論哪個區(qū)的項目都沒有獲得預(yù)期中的市場表現(xiàn),。直到三盛和藍(lán)光開盤,，樓市連續(xù)兩周成交破千，我們終于又看到了金九銀十的信號逐漸顯現(xiàn),。
雖然每個置業(yè)顧問都會跟你講“金九銀十”,，讓你聽到耳朵生繭，將信將疑又或許還帶些不屑,。然而這絕非杜撰或巧合,，而是市場規(guī)律的總結(jié)。
9,、10月份一直都是樓市集中供貨期,，同時也是完成年初制定的銷售計劃最后的良機(jī),，優(yōu)惠政策大都會選擇這個節(jié)點(diǎn)放出,，對于有置業(yè)規(guī)劃的人來說確實(shí)也是不錯的上車機(jī)會。
金九已經(jīng)悄然而至,，煙臺樓市下半年有哪些區(qū)域值得關(guān)注,，又該如何抉擇？希望大家能找到屬于自己的答案,。
1,、“金九銀十”的信號已經(jīng)顯現(xiàn)
人，最容易被困在熟悉的領(lǐng)域里,。買房也是如此,。
當(dāng)你縱觀整個煙臺樓市的基本面，當(dāng)你站在更高的角度之后,，你會發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)對你來說，完全是另外一種光景,。
以東部的萊山區(qū)和西部的開發(fā)區(qū)為例,，大家最為熟悉的三灘、伴山區(qū)域和開發(fā)區(qū)中心城區(qū)不僅價格高昂,，也較少有新項目出現(xiàn),。而真正讓兩區(qū)一個月實(shí)現(xiàn)1300多套成交量的區(qū)域在哪里？是萊山的的山海路，是開發(fā)區(qū)的八角灣,。
我們不止一次在文章中提起過山海路,，它總是與萊山樓市的【明天】和【未來】密不可分。港城東大街以北是承接觀海路區(qū)域的高品質(zhì)豪宅區(qū),。區(qū)域銷量第二的融創(chuàng)·藍(lán)天壹號15621元/㎡的均價成為了伴山區(qū)域最易觸碰的門檻級產(chǎn)品,，融創(chuàng)·壹品則以更高的品質(zhì)蓄勢待發(fā)，是下半年萊山終極改善的關(guān)注焦點(diǎn)之一,。
而港城東大街以南則是突出的性價比取勝,，區(qū)域銷量TOP5中的濱湖萬麗和東泰·泰和府自開盤以來，熱度一直居高不下,，12000-13000的均價在小區(qū)域內(nèi)屬于塔尖,，但合計141套的銷量則是市場高度認(rèn)同的體現(xiàn)。萬光山海城的新品也將在金九銀十殺入市場,，以更具競爭力的價格優(yōu)勢來分得市場,。
到了開發(fā)區(qū)，這種情況就表現(xiàn)得更為突出,。八角灣區(qū)內(nèi)的輝盛嵐海和龍湖·春江悅茗包攬了區(qū)域銷量一三名,，而TOP5中剩下的西上海·崑玉嶺第,、國奧天地和盈科品園則連成了一個三角區(qū)域,，成為了八角灣區(qū)和中心城區(qū)之間的紐帶。在這個三角區(qū)域中,，還有上半年剛剛拿地的瑞東,，相信也會攜新項目搶占2020年最后的黃金節(jié)點(diǎn)。
2,、煙臺市六區(qū)住宅存量已達(dá)5萬+
9月份,，煙臺預(yù)計有30個項目會推出新房源。然而,，新房源增多的同時,，也意味著庫存數(shù)量的增多。
截至8月份,，煙臺市六區(qū)住宅存量已達(dá)5萬+,，其中芝罘區(qū)去化壓力最大，長達(dá)23個月,，牟平和高新以21個月緊隨其后,。
當(dāng)然，以目前幸福新城的火爆程度來看,，三盛·汝悅銘著和藍(lán)光未來城并不會對存量太過擔(dān)憂,。畢竟,，各路名校紛紛入駐便是幸福新城手中最大的底牌，雖然至今芝罘中學(xué)分校依然沒有官宣,，讓銷售人員和購房者都有著不小的擔(dān)心,。然而歷史總是相似的，誰玩斗地主也不會上來就**,、火箭一起下,。御龍山小學(xué)已經(jīng)開學(xué)了，芝罘中學(xué)還會遠(yuǎn)嗎,？
相比之下,，去化壓力更大的是芝罘南城。擁有較好教育資源的金象泰·翰林苑瑞東·瑞學(xué)府等項目終究是會有人來買單的,，難的是剩下的人,。前些日子就已經(jīng)有開發(fā)商堅持不住打出了低價牌，現(xiàn)在9月來了,，留給開發(fā)商沖刺全年任務(wù)的時間不多了,，想在傳統(tǒng)的樓市旺季里殺出一片天地，拼出一番作為,，不拿出點(diǎn)真金白銀的價格刺激和實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠來恐怕還真不行,。
所以，如果想在金九銀十沖一波,，可以多關(guān)注這些高存量區(qū)域里,，說不定能撿撿漏。
P.s.
最后,，我還想說幾句——
從這次的疫情后經(jīng)濟(jì)政策來看,，國家“房住不炒”和“去杠桿”的決心毫不動搖，在很長一段時期內(nèi)房價趨于穩(wěn)定會成為大概率事件,。可以預(yù)見,，未來煙臺樓市幾乎不再會出現(xiàn)2017年那種翻倍上漲的可能,。
但控房價不止控高也控低，想要唱衰樓市唱低房價那明顯是該吃藥了,。不信你看,，真正后悔買房的人，并沒有幾個,，一般看完還會順手給我點(diǎn)個贊,。
從大了說，房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分,，煙臺九大工程不斷加速,，房價隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中漸進(jìn)應(yīng)當(dāng)是大勢所趨,。從小了說，比起容易暴雷的理財產(chǎn)品,，房產(chǎn)是唯一日常不需要兼顧卻可以穩(wěn)定帶來收益的,。
當(dāng)然，至于收益的多寡和快慢,，也取決于選房的目光,。關(guān)注煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)，了解更多煙臺地產(chǎn)動態(tài),，與煙小樓一起討論煙臺樓市中的大事小情吧,。
