煙臺論壇-煙臺社區(qū)
標(biāo)題: 溢價地頻出,！煙臺這個地方的樓市要火了,！ [打印本頁]
作者: 論壇桃子 時間: 2020-9-4 08:14
標(biāo)題: 溢價地頻出！煙臺這個地方的樓市要火了,！
今年的煙臺樓市,，福山區(qū)西北部絕對是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn),。
這種熱，并非體現(xiàn)在既有樓盤成交量上,，而是市場關(guān)注度的提升,，區(qū)域土地價格不斷飆升,，以及背后的未來預(yù)期。
在碧桂園,、華發(fā),、天恒、綠城等一眾大 牌房企的合力助攻下,，配套尚未成熟的煙臺西大門,，究竟會有怎樣的未來？
無論是說起福山區(qū)還是開發(fā)區(qū),，很多人的第 一反應(yīng)就是工業(yè)區(qū),，隨之而來的就是大煙囪、濃黑煙,、高污染,、環(huán)境差、收入低,、沒配套……
作為煙臺傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的福山,，留給人們這樣刻板的印象在所難免。然而,，近些年福山已由制造向智造轉(zhuǎn)型,，由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)走向工業(yè)園區(qū)，這其中的差別又豈止云泥,？
以目前發(fā)展為成熟的蘇州工業(yè)園區(qū)為例,，曾經(jīng)不被人看好的荒郊野嶺，都已經(jīng)成為了蘇州中為繁華的所在,，商業(yè),、醫(yī)療,、教育,、休閑一應(yīng)俱全，房價也是一路水漲船高,，3W+已成為園區(qū)的門檻房價,，比老城區(qū)要高出1W+。
福山西北的汽車0部件產(chǎn)業(yè)園,，也是這樣一個以特色產(chǎn)業(yè)體系和創(chuàng)新生態(tài)為導(dǎo)向的工業(yè)園區(qū),。它的未來是否能比肩蘇州工業(yè)園和蛇口工業(yè)園我們無從得知，我們唯一能夠確定的是,，以產(chǎn)業(yè)拉動人口與經(jīng)濟(jì),，是讓區(qū)域騰飛健康的方式。
那么問題來了,，汽車0部件產(chǎn)業(yè)園為何選在了福山西,？
打開導(dǎo)航軟件,，你會發(fā)現(xiàn)這里距離開發(fā)區(qū)東岳基地只有6公里，注意,，這并不是直線距離,。0配件出了問題，工程師10分鐘就能到現(xiàn)場,，這是東岳人的感受,。
在許多買房人的眼中，不守海也不靠山的福山西是不起眼的,。然而,，它與開發(fā)區(qū)的距離又是那么耀眼。
目前的開發(fā)區(qū)集國家級開發(fā)區(qū),、自貿(mào)片區(qū),、中韓產(chǎn)業(yè)園、綜合保稅區(qū)等國家戰(zhàn)略于一體,，“三園兩區(qū)”的優(yōu)勢全國少有,，八角灣中央創(chuàng)新區(qū)進(jìn)展迅猛，開發(fā)區(qū),、福山區(qū)雙區(qū)融合發(fā)展的呼聲日益強(qiáng)烈,，北京南路自然而然地成為了煙臺西城區(qū)的新軸線，這條軸線的一端是蓬萊,，另一端則是福山西,。
這是能夠承接福山、開發(fā)區(qū)融合發(fā)展的前沿陣地,。
回到福山內(nèi)部板塊,，生活配套完善的是中心板塊，目前價值C位則是北部版塊,，而未來的發(fā)展預(yù)期則非西北莫屬,。
從區(qū)位來看，奇泉路北端,，通過福山立交與沈海高速交匯,，北接開發(fā)區(qū)的北京南路，可直達(dá)開發(fā)區(qū)八角和蓬萊國際機(jī)場,，南端,，與東西要道王懿榮大街、港城西大街交匯,，自駕可以快速通達(dá)煙臺多個區(qū)域,。
地塊目前近的地鐵站為在地鐵1號線金匱公園站，距離地塊大約2.5公里,，商業(yè)配套有些薄弱,，但地塊因為位于福山區(qū)與開發(fā)區(qū)板塊的交界處,，除了可以享受福山區(qū)的商業(yè)配套以外，還可以享受到開發(fā)區(qū)的商業(yè)配套,。
距離該區(qū)域的近的核心生活區(qū)為3.2公里的永旺夢樂城,，向南6.1公里可達(dá)福山區(qū)振華商場，向東4公里左右可至開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場,。
從萬科假日潤園,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]
中海錦城到城發(fā)·云悅府、[color=rgb(214, 31, 61) !important]
華發(fā)觀山水,、天恒·龍澤府
品牌房企逐步落子,，區(qū)域房價從破萬元到11000元/平方米，再到12000元/平方米,，原本均價不過七八千元的區(qū)域認(rèn)知被一一打破,，變成了扎扎實實的購房門檻。
煙臺樓市的下一個黃金區(qū)域或許已經(jīng)初步顯現(xiàn),。
作者: 煙開海邊人 時間: 2020-9-11 00:54
哪有好就是靠西陵園
作者: 余笙 時間: 2021-5-21 06:08
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