現(xiàn)在的樓市,，怎么判斷市場熱度和一個項目的性價比,？ 以前是靠大家感覺，不過意向登記平臺上線后,，多了個“金標(biāo)準(zhǔn)”——核驗人數(shù),、平均多少人搶一套房源。 金九第三周,，今年煙臺樓市成色如何,？我們在這個“金標(biāo)準(zhǔn)”面前檢驗檢驗。
芝罘區(qū)三奪銷冠
騰策數(shù)據(jù)顯示,，上周（9.14-9.20）煙臺六區(qū)新建商品住宅成交609套,，其中，芝罘區(qū)最受購房者歡迎,，成交167套,，位居第一，其次是開發(fā)區(qū),，成交123套,，位居第二位，牟平區(qū)繼續(xù)保持在第三位,，成交109套,，萊山區(qū)成交100套，位居第四位,，福山區(qū)和高新區(qū)分別成交64套和46套,，位列第五和第六位。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
上周（9.14-9.20）煙臺樓市新建商品住宅成交均價為11297元/平方米,，其中萊山區(qū)成交均價為13130元/㎡,，位居第一，開發(fā)區(qū)成交均價為12691元/㎡,，位居第二，芝罘區(qū)位居第三位,，成交均價為12495元/㎡,，高新區(qū)均價為10653元/㎡，位居第四位,，福山區(qū)均價依然保持在九字頭,，位居第五位，本周牟平區(qū)成交均價保持七字頭,，位居第六位,。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
賣的好的不過30套
從上周（9.14-9.20）煙臺樓市具體成交情況看，開發(fā)區(qū) 輝盛嵐海 成交28套,，位居第一,。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
除此之外,，萊山區(qū) 萬科翡翠長安 和芝罘區(qū)璽山花園分別位居第二位和第三位，分別成交25套和23套,，芝罘區(qū) 中瑞城 和開發(fā)區(qū) 西上海崑玉嶺第 分別成交19套和18套,，位居第四位和第五位。
上榜樓盤中,，萊山區(qū),、芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)各有3盤上榜，福山區(qū)有1盤上榜,，成交樓盤均價大約在8000-15000元/平方米左右,，六區(qū)具體成交情況如下：
煙臺樓市去化周期至20個月
騰策數(shù)據(jù)顯示，煙臺六區(qū)新建商品住宅存量為53598套,，總面積約638.6萬平方米,，去化周期為20個月。
芝罘區(qū)存量逼近15000套,，位居第一,，其次為牟平區(qū)，存量為13068套,，其中,，開發(fā)區(qū)去化周期最短，為12個月,，芝罘區(qū)去化周期最長,，為24個月。
祥隆摘得煙臺高新區(qū)西泊子?xùn)|地塊,！
9月18日,，煙J[2020]6002號航天路以北、海博路以東地塊由煙臺嘉實置業(yè)有限公司（祥�,。┑變r摘得,，成交總價49650萬元，成交樓面價2948元/㎡,，出讓面積76639平方米,，土地用途為商服用地，住宅用地,，公共管理與公共服務(wù)用地,。
煙臺上周7個住宅樓盤拿預(yù)售，提供房源1095套
根據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示,，上周共有 融創(chuàng)壹品,、佳園閱山府、魯商金茂觀海印象,、萬科翡翠長安,、新力瓏灣,、恒大御瀾庭 和 中昂祥云府 等7個住宅項目拿到了預(yù)售證，為煙臺樓市提供房源1095套,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代表的是開發(fā)商的回款情況，因為購房者只有成功辦理網(wǎng)簽,，銀行才會放貸款,，開發(fā)商才能拿到購房款。而網(wǎng)簽數(shù)量的驟減,，意味著開發(fā)商的回款壓力增大,。而央媽新頒布的“三道紅線”，更是猶如三座大山壓得各大房企氣喘吁吁,。
雙重資金壓力擺在面前,，沒有撤退可言，不得不搬出“降價”的救命稻草,，以價換量,，而且9月大概也只是一個開始，畢竟9月過完就要進(jìn)入年底沖刺的第四季度,，各大房企,、樓盤應(yīng)該也不會坐以待斃，對購房者來說,，仍然是有等待的機(jī)會和選擇的余地,。
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