現(xiàn)在的樓市，怎么判斷市場熱度和一個項目的性價比,？ 以前是靠大家感覺，不過意向登記平臺上線后，多了個“金標準”——核驗人數(shù),、平均多少人搶一套房源。 金九第三周,，今年煙臺樓市成色如何,？我們在這個“金標準”面前檢驗檢驗。
芝罘區(qū)三奪銷冠
騰策數(shù)據(jù)顯示,，上周（9.14-9.20）煙臺六區(qū)新建商品住宅成交609套,，其中,，芝罘區(qū)最受購房者歡迎，成交167套,，位居第一,，其次是開發(fā)區(qū)，成交123套,，位居第二位,，牟平區(qū)繼續(xù)保持在第三位，成交109套,，萊山區(qū)成交100套,，位居第四位，福山區(qū)和高新區(qū)分別成交64套和46套,，位列第五和第六位,。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
上周（9.14-9.20）煙臺樓市新建商品住宅成交均價為11297元/平方米，其中萊山區(qū)成交均價為13130元/㎡,，位居第一,，開發(fā)區(qū)成交均價為12691元/㎡，位居第二,，芝罘區(qū)位居第三位,，成交均價為12495元/㎡，高新區(qū)均價為10653元/㎡,，位居第四位,，福山區(qū)均價依然保持在九字頭，位居第五位,，本周牟平區(qū)成交均價保持七字頭,，位居第六位。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
賣的好的不過30套
從上周（9.14-9.20）煙臺樓市具體成交情況看,，開發(fā)區(qū) 輝盛嵐海 成交28套,，位居第一。
注：以上數(shù)據(jù)來自騰策
除此之外,，萊山區(qū) 萬科翡翠長安 和芝罘區(qū)璽山花園分別位居第二位和第三位,，分別成交25套和23套，芝罘區(qū) 中瑞城 和開發(fā)區(qū) 西上海崑玉嶺第 分別成交19套和18套,，位居第四位和第五位,。
上榜樓盤中，萊山區(qū),、芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)各有3盤上榜,，福山區(qū)有1盤上榜，成交樓盤均價大約在8000-15000元/平方米左右，六區(qū)具體成交情況如下：
煙臺樓市去化周期至20個月
騰策數(shù)據(jù)顯示,，煙臺六區(qū)新建商品住宅存量為53598套,，總面積約638.6萬平方米，去化周期為20個月,。
芝罘區(qū)存量逼近15000套,，位居第一,，其次為牟平區(qū),，存量為13068套，其中,，開發(fā)區(qū)去化周期最短,，為12個月，芝罘區(qū)去化周期最長,，為24個月,。
祥隆摘得煙臺高新區(qū)西泊子東地塊！
9月18日,，煙J[2020]6002號航天路以北,、海博路以東地塊由煙臺嘉實置業(yè)有限公司（祥隆）底價摘得,，成交總價49650萬元,，成交樓面價2948元/㎡，出讓面積76639平方米,，土地用途為商服用地,，住宅用地，公共管理與公共服務用地,。
煙臺上周7個住宅樓盤拿預售,，提供房源1095套
根據(jù)煙臺房產交易網顯示，上周共有 融創(chuàng)壹品,、佳園閱山府,、魯商金茂觀海印象、萬科翡翠長安,、新力瓏灣,、恒大御瀾庭 和 中昂祥云府 等7個住宅項目拿到了預售證，為煙臺樓市提供房源1095套,。
業(yè)內人士分析,，網簽數(shù)據(jù)代表的是開發(fā)商的回款情況，因為購房者只有成功辦理網簽,，銀行才會放貸款,，開發(fā)商才能拿到購房款。而網簽數(shù)量的驟減,，意味著開發(fā)商的回款壓力增大,。而央媽新頒布的“三道紅線”,，更是猶如三座大山壓得各大房企氣喘吁吁。
雙重資金壓力擺在面前,，沒有撤退可言,，不得不搬出“降價”的救命稻草，以價換量,，而且9月大概也只是一個開始,，畢竟9月過完就要進入年底沖刺的第四季度，各大房企,、樓盤應該也不會坐以待斃,，對購房者來說，仍然是有等待的機會和選擇的余地,。
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