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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)
標(biāo)題: 萊山區(qū)宋家莊兩宗舊改地塊公開(kāi)出讓,，起始樓面價(jià)最高5088元/平方米！ [打印本頁(yè)]
作者: 煙臺(tái)房寶寶 時(shí)間: 2020-9-28 09:48
標(biāo)題: 萊山區(qū)宋家莊兩宗舊改地塊公開(kāi)出讓,，起始樓面價(jià)最高5088元/平方米,！
本帖最后由 煙臺(tái)房寶寶 于 2020-9-28 10:06 編輯
9月28日，煙臺(tái)土地市場(chǎng)交易網(wǎng)發(fā)布了萊山區(qū)宋家莊,、午臺(tái)舊改B,、H兩地塊的出讓公告，而在萊山區(qū)今年的供地計(jì)劃中,，A,、E兩宗地屬于2號(hào)和3號(hào)地，宋家莊地處萊山區(qū)核心區(qū)域,，多年來(lái)因?yàn)椴疬w問(wèn)題,，舊改一直停滯不前。
一,、
煙J〔2020〕L007號(hào)宋家莊,、午臺(tái)舊村改造B地塊，地塊位于萊山區(qū),，南側(cè)至用地邊界,，東側(cè)、西側(cè),、北側(cè)均至規(guī)劃路,，起始總價(jià)15700萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4057元/平方米，競(jìng)拍保證金15700萬(wàn)元,。
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規(guī)劃計(jì)入容積率地上建筑面積>37700平方米且≤38700平方米,，包括住宅建筑面積29100平方米,、商業(yè)設(shè)施建筑面積7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市場(chǎng)）,、配套公建建筑面積1900平方米（包括社區(qū)服務(wù)用房建筑面積600平方米,、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施900平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積150平方米,、物業(yè)用房建筑面積250平方米）;規(guī)劃地下建筑面積約11200平方米（包括地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積約11200平方米）。
宋家莊午臺(tái)舊村改造項(xiàng)目用地A,、B、C,、D,、E,、F、G,、H八個(gè)地塊,，地上安置住宅建筑面積應(yīng)不低于159000平方米。其中符合煙臺(tái)市總體規(guī)劃的地塊為A,、B、C,、D,、E,、H等六個(gè)地塊，F(xiàn),、G屬于公共綠地,，現(xiàn)狀為宋家莊午臺(tái)舊村宅基地。
本次出讓地塊為B地塊,，丙方需提供安置住宅建筑面積15454.74平方米,，其中8621.6平方米由萊山區(qū)初家街道辦事處按9987.35元/平方米的價(jià)格組織購(gòu)買,，6833.14平方米由競(jìng)得方無(wú)償提供,。
地塊現(xiàn)狀地勢(shì)比較平緩，部分用地為現(xiàn)狀舊村,，地塊南側(cè)為歷史文化保護(hù)遺址,。
B地塊規(guī)劃用地總用地面積為1.27公頃,，其中可建設(shè)用地面積約1.08公頃，城市道路用地面積約0.19公頃,，容積率≤3.59且＞3.49，建筑密度≤20%,，綠地率≥35%,，人均公共綠地面積≥1.0平方米,，B地塊地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積約1.12萬(wàn)平方米，其中注釋說(shuō)明B地塊停車指標(biāo)不滿足規(guī)范要求,，在E、F地塊中平衡,。建筑高度住宅≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。
二,、
煙J〔2020〕L008號(hào)宋家莊,、午臺(tái)舊村改造H地塊，位于萊山區(qū),，南至軫大路，東至長(zhǎng)寧路,，西至用地邊界、北至逛蕩河,，起始總價(jià)48900萬(wàn)元,，起始樓面價(jià)5088元/平方米,，競(jìng)拍保證金48900萬(wàn)元，出讓面積61370.7平方米,。用地性質(zhì)為居住兼容商服和中小學(xué)用地。
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H地塊可用地面積約11.02公頃,，其中可建設(shè)用地面積約6.14公頃,，規(guī)劃計(jì)入容積率地上建筑面積>90300平方米且≤96100平方米，包括住宅建筑面積93800平方米,、商業(yè)設(shè)施建筑面積1600平方米,、配套公建建筑面積700平方米（包括物業(yè)用房建筑面積700平方米）；規(guī)劃地下建筑面積約38500平方米（包括地下車庫(kù)及設(shè)備用房約38500平方米）,。
地塊容積率≤1.57且大于1.47,，建筑密度≤20%，綠地率≥35%,，人均公共綠地面積≥1.0平方米,，H地塊地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積約3.85萬(wàn)平方米，建筑高度住宅≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層,。
三,、
在很多網(wǎng)友眼里，宋家莊地塊是萊山核心區(qū)最后一塊成規(guī)模的地塊,，之前因?yàn)椴疬w的問(wèn)題一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。
2018年，媒體曾報(bào)道龍湖地產(chǎn)將開(kāi)發(fā)此區(qū)域,，但后來(lái)也沒(méi)有動(dòng)靜,。今年4月份，有網(wǎng)友爆料宋家莊豎起了新的規(guī)劃圖,，有傳聞保利置業(yè)將接手宋家莊地塊,，未來(lái)規(guī)劃將以高層、小高層及低密度的洋房為主,，而根據(jù)官方回復(fù)保利置業(yè)正積極參與該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作,。
萊山三灘板塊是目前煙臺(tái)最熱門的置業(yè)區(qū)域,，緊鄰市政府與佳世客,、寶龍廣場(chǎng)，萬(wàn)科,、中海,、金茂等一線開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)入，不僅帶動(dòng)了三灘板塊也帶動(dòng)了萊山整體的活躍度越來(lái)越高,。均價(jià)也已突破1.4萬(wàn)/平米,。除此之外，宋家莊午臺(tái)舊改項(xiàng)目位于高鐵新區(qū)的輻射范圍內(nèi),，未來(lái)的升值潛力也被眾多網(wǎng)友看好,。
作者: 龍城思錦 時(shí)間: 2020-9-28 10:01
競(jìng)拍保證金15700萬(wàn)元
作者: 丿Sa灬看看丶 時(shí)間: 2020-9-28 10:02
拆吧，老道也不是以前的老道了,！
作者: mengming1981 時(shí)間: 2020-9-28 10:03
你有經(jīng)驗(yàn)啊
作者: zfs01 時(shí)間: 2020-9-28 10:22
這是塊硬骨頭
作者: 哇嘎哪里哇 時(shí)間: 2020-9-28 10:25
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作者: 我是一條蛇 時(shí)間: 2020-9-28 10:38
嗬……宋家莊村民路過(guò)
作者: 禾黍秋風(fēng) 時(shí)間: 2020-9-28 10:58
這個(gè)應(yīng)該就是內(nèi)定了唄,。,。。
作者: 餅餅無(wú)雙 時(shí)間: 2020-9-28 11:07
希望雙河西路和雙河?xùn)|路能盡快打通~
作者: 芳仔 時(shí)間: 2020-9-28 11:44
真假,？
作者: 苦集滅道 時(shí)間: 2020-9-28 11:48
這就是那個(gè)號(hào)稱10年了都沒(méi)有打通的斷頭路嗎,？
作者: caonima999999 時(shí)間: 2020-9-28 11:49
這是塊硬骨頭 
作者: 18553565968 時(shí)間: 2020-9-28 12:02
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作者: mengming1981 時(shí)間: 2020-9-28 15:55
架不住便宜啊,。
作者: 樹(shù)葉22555 時(shí)間: 2020-9-28 16:05
地皮都這么貴了,，房?jī)r(jià)怎么能低的了
作者: 穿山小馬甲 時(shí)間: 2020-9-28 16:09
大伙兒預(yù)測(cè)一下這片將來(lái)的房?jī)r(jià)多少錢？6000一平米能買到嗎,？
作者: ST－L 時(shí)間: 2020-9-28 16:58
翻三倍
作者: Schnheit 時(shí)間: 2020-9-28 17:00
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作者: 禾黍秋風(fēng) 時(shí)間: 2020-9-28 17:17
應(yīng)該差不多
作者: 傷不起傷不起 時(shí)間: 2020-9-28 17:33
期待中
作者: 淡定點(diǎn)啊 時(shí)間: 2020-9-28 18:36
拆遷和商品房都是分開(kāi)的,，住不到一起,，16000以上
作者: 水煮大頭菜 時(shí)間: 2020-9-28 23:40
五十 五十啦 大哥進(jìn)來(lái)啊
作者: 長(zhǎng)島海米海參 時(shí)間: 2020-9-29 02:31
作者: 禾黍秋風(fēng) 時(shí)間: 2020-9-29 07:09
看網(wǎng)友分析說(shuō) 好像這兩塊地屬于凈地,，沒(méi)有拆遷難度；有知道的嗎,？
作者: 泛泛楊舟 時(shí)間: 2020-9-29 07:32
作者: 丿Sa灬看看丶 時(shí)間: 2020-9-29 09:55
搶買賣,，不都是六十八十嗎
作者: 或者 時(shí)間: 2020-9-29 11:25
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作者: 大魚人 時(shí)間: 2020-10-14 15:55
沒(méi)看懂啊，B地塊具體是哪里,？
作者: 余笙 時(shí)間: 2021-5-1 04:18
便宜
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